Дело №2-1428/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А. 

при секретаре Зиннатуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «

<

адрес> 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истица со своим сыном проживает в 

<

адрес>. Данное жилое помещения было предоставлено по ордеру дедушке мужа истцы ФИО2, имеется договор социального найма. Для удобства проживания был сделан ремонт и проведена перепланировка, внесены изменения: демонтаж двух шкафов, увеличение жилой комнаты № за счет площади подсобной и части площади жилой комнаты №, увеличение кухни за счет части площади коридора; размещение двух шкафов на части площади жилой комнат № и части площади шкафа №. Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остались без изменений. Разрешения на осуществление перепланировки не выдавалось. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка не нарушает требований СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Общедомовое имущество затронуто при перепланировке не было. С целью узаконения перепланировки (переустройство), истица обратилась в органы местного самоуправления с письменным заявлением, и получила письменный отказ от Администрации Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с рекомендацией обратиться в суд. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о судебном заседании. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, судом с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, порядке заочного производства. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. 

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., на основании ордера была предоставлена ФИО2 в составе семьи супруги ФИО3, дочери ФИО2, сына ФИО4, снохи ФИО5, внука ФИО6 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является членом семьи нанимателя, согласно свидетельству о браке истицы с ФИО6

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы истица и ее сын ФИО7 

ФИО4, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем суду на обозрение представлены оригиналы свидетельств о смерти. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, с учетом действующего законодательства, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, он имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и на обращение с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного АО «БТИ», квартира до перепланировки состояла из 3-х жилых комнат (11,3 кв.м., 19,7 кв.м., 10,5 кв.м.), кухни (5,8 кв.м.), коридора (5,5 кв.м.), ванной комнаты (3,0, кв.м.), подсобная (1,7 кв.м.).

Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» было дано заключение №/№, согласно которому 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком вопреки положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. 

<

адрес> квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 58,1 кв.м, после перепланировки 57,7 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (11,3, 19,7, 10,5 кв.м), кухня (5,8 кв.м), коридор (5,5 к.в.м.), 2 шкафа (по 0,3 кв.м.), ванная (3,0 кв.м.), подсобная (1,7 кв.м.). 

Проектом предусмотрены: увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемой подсобной и части площади жилой комнаты; увеличение площадей шкафов с изменением площадей жилой комнаты и коридора. Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной остается без изменений. Вход в ванную оборудованную унитазом, предусмотрен из коридора. Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено посредством существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. 

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (14,1, 18,4, 9,7 кв.м.), кухня (6,1 кв.м.), коридор (5,1 кв.м.), 2 шкафа (0,9, 0,5 кв.м.), ванная (2,9 кв.м.). 

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес>.3 по 

<

адрес>, перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,4 кв.м., общая площадь 57,7 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м. 

Истица обратилась в МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной (л.д. 22).

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», не нарушают права и интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Бюро кадастровых услуг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Гарявина О.А.