Дело № 2-632/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, по иску ФИО6 к администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, с участием истца-ответчика ФИО5, представителя истца-ответчика ФИО5 – ФИО7, ответчика-истца ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование указала, что 27.07.2004 года согласно договора купли-продажи жилого дома ее братом ФИО8 у ФИО1 был куплен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный жилой дом был приобретен ее братом ФИО8 для нее и ее семьи. Однако договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. Между тем, с 2004 года она зарегистрирована в указанном доме и стала со своей семьей постоянно и непрерывно проживать в указанном жилом доме, платить коммунальные платежи и производить необходимые ремонтные работы. Спорный жилой дом был зарегистрирован в администрации Покровского сельского поселения, и на основании похозяйственной книги №№ лиц. счет № за 2004-2019 год, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в этом ей было отказано, поскольку нет правоустанавливающих документов на жилой дом. Кроме того, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в настоящее время находится в собственности ответчика. 

Впоследствии ФИО5 уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО8. 

ФИО6 обратился с иском к администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

В обоснование иска указал, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживали совместно в построенном ими отдельно стоящем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1956 года. После смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2. осталась проживать по указанному адресу и проживала в спорном доме по день смерти – до ДД.ММ.ГГГГ года. На основании поданного им заявления 15.10.2009 года было заведено наследственное дело, после смерти его матери – ФИО4.. В состав наследственного имущества вошел и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей которой была ее дочь – ФИО4 принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. ФИО2 принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> На дом, расположенный на указанном земельном участке никакие документы не сохранились. После вступления в наследство, он стал полноправным собственником указанного земельного участка. Признание права собственности на жилой дом за ФИО2 необходимо для вступления его в наследство и регистрации права собственности на дом. 

Истец-ответчик ФИО5, представитель истца-ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6 

Ответчик-истец ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

Представитель ответчика – администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражал.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи дома от 27.07.2004 года, ФИО8 приобрел у ФИО1. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.06). Указанный дом ФИО8 приобрел для проживания в нем его сестры - ФИО5 и ее семьи. Однако договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17 мая 2019 года на земельном участке, расположенном по адресу: Челябинская 

<

адрес>, находится жилой дом, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.07-08).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.27).

Согласно справке №№ от 25.04.2019 года, выданной администрацией Покровского сельского поселения, ФИО5 действительно с 27.07.2004 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.09.2019 года, собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 (л.д.25).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 июня 2019 года, указанный земельный участок был передан ФИО6 по наследству после смерти его матери – ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д…). ФИО4 в свою очередь приняла наследство после смерти своей матери – ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ год (л.д…), в том числе в состав наследственного имущества вошел и вышеуказанный земельный участок, что подтверждается материалами наследственного дела №№, справкой нотариуса нотариального округа Варненского муниципального района ФИО9 от 19.02.2019 года №№ (л.д…).

Как указывает ответчик-истец ФИО6, его бабушка ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали совместно в построенном ими отдельно стоящем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1956 года. После смерти ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 осталась проживать по указанному адресу и проживала в спорном доме по день смерти – до 29.03.1995 года. После смерти ФИО2 ФИО4. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, однако наследственных прав не оформляла, право собственности на недвижимое имущество не регистрировала. 

Согласно справке, выданной администрацией Покровского сельского поселения от 23 декабря 2019 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> с 1948 года по 29.03.1995 года. Присвоение адресов и нумерация домов на территории Покровского сельского поселения произведены с 01.01.1996 года (л.д…).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ обладала при жизни правом собственности на указанный жилой дом.

Что касается исковых требований ФИО5, суд считает, их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 18,19 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является наследник прежнего собственника имущества – ФИО6

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, положениями ч. 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости. Аналогичное положение было сформулировано и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что на момент предоставления земельного участка в собственность ФИО2., жилой дом, который был расположен на указанном земельном участке, был построен совместно ФИО2 и ФИО3 для проживания в нем, находился у них в собственности, однако документы о праве собственности на жилой дом ими оформлены не были. Таким образом, при отсутствии у ФИО2. права собственности на строение, расположенное на земельном участке, указанный земельный участок не мог быть предоставлен в собственность ФИО2. Между тем, ранее было указано, что право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 июня 2019 года, после смерти его матери ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, которая в свою очередь приняла наследство после смерти своей матери – ФИО2

Судом установлено, что ФИО5 обращалась с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> к мировому судье судебного участка №1 Варненского района Челябинской области, однако от исковых требований отказалась, в связи с чем 08 ноября 2018 года мировым судьей было вынесено определение о прекращении производства по делу (л.д…). При подаче мировому судье в исковом заявлении ФИО5 указывала, что спорный жилой дом она приобрела в 1997 году у ФИО2 При рассмотрении данного гражданского дела она отказалась от данных слов.

ФИО5 заявлено требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указанные требования предъявлены к ФИО6, который в соответствии со сведениями земельного кадастра числится собственником указанного земельного участка. В обоснование требований ФИО5 указывает, что она и ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным жилым домом на протяжении более 15 лет. Между тем, согласно положениям ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда истек срок для предъявления виндикационного иска. Учитывая, что до обращения с исковыми требованиями ФИО5, собственником земельного участка числился ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не находилось в собственности ФИО5, ФИО8, так как ФИО1 не являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и правовых оснований для продажи указанного дома ФИО8 у него не имелось, следовательно указанный жилой дом мог быть истребован из владения ФИО5 и ФИО8 

Учитывая указанное обстоятельство, срок приобретательной давности в отношении жилого дома начал течь по истечении срока для истребования участка из чужого владения, то есть с 2007 года. Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу срок приобретательной давности ФИО5, ФИО8 в отношении спорного жилого дома не истек и составил 12 лет. Кроме того, свидетели, допрошенные ранее в судебном заседании, не подтвердили факт давностного проживания ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> При этом сама ФИО5 постоянно изменяет свои показания относительно давности владения указанным домом. Кроме того, как указано выше, право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом возникло ранее за ФИО2

В связи с чем, судом не может быть признано право собственности за ФИО5, на спорный жилой дом по вышеуказанным основаниям, следовательно в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 – отказать.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года с включением указанного имущества в наследственную массу..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов