№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Текаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ш.В.В., Ш.Е.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Трусовский районный суд 

<

адрес> к Ш.В.В., Ш.Е.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «

<

данные изъяты>» и Ш.В.В., Ш.Е.В. был заключен договор о предоставлении кредита 

<

***>-№. В соответствии с кредитным договором Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с годовой процентной ставкой за пользование кредитом равной 

<

данные изъяты> %, а Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, размерах и сроки, установленные Кредитным договором. ООО КБ «

<

данные изъяты>» обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на банковский счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету. Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, задолженность по кредиту не погашают. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «

<

данные изъяты>» и ответчиками в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества №-ДЗ-№. Предметом залога по договору залога недвижимого имущества является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер залоговой стоимости был включен в договор залога недвижимого имущества на основании произведенной по заказу заемщика оценки. Требование истца, направленное в адрес ответчиков о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору, осталось не исполненным по настоящее время. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-№ отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации КБ «

<

данные изъяты>» (ООО). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего КБ «

<

данные изъяты>» (ООО) возложена на Государственную корпорацию «

<

данные изъяты>». В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчиков взыскать в солидарном порядке с Ш.В.В., Ш.Е.В. в пользу ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «

<

данные изъяты>» в уплату задолженности по кредитному договору 

<

***>-№ от ДД.ММ.ГГГГ сумму в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе – остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в сумме –

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, неустойка на просроченный долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное имуществу - квартиру, принадлежащую на праве собственности Ш.Е.В., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 

<

данные изъяты> рублей; взыскать в солидарном порядке с Ш.В.В. в пользу ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «

<

данные изъяты>» в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей; взыскать в солидарном порядке с Ш.Е.В. в пользу ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей. В последующем истцом были уточнены исковые требования в связи с которыми просит суд: обратить взыскание на заложенное имуществу - квартиру, принадлежащую на праве собственности Ш.Е.В., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 

<

данные изъяты> рублей; остальные требования оставлены без изменения. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить с учетом уточненных требований.

Ответчики в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, дополнительно пояснив суду, что они не согласны с суммой задолженности, поскольку осуществляли платежи с сентября 

<

данные изъяты> года по май 

<

данные изъяты> года. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Правилами ст. 820 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма кредитного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность - ничтожность.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «

<

данные изъяты>» и Ш.В.В., Ш.Е.В. был заключен договор о предоставлении кредита 

<

***>-

<

данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако ответчики условия кредитного договора исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В обеспечение кредитных обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Банком и заемщиком был заключен договор залога №-ДЗ-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку было передано следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом летних помещений, адрес местонахождения 

<

адрес>. По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчиками не было представлено в суде доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «

<

данные изъяты>».

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с изложенным, проверив представленные расчеты, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору 

<

***>-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сумму в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе – остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в сумме –

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, неустойка на просроченный долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца по настоящему делу в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в сумме 2169 600рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд принимает во внимание, что судебные расходы, в размере, заявленном истцом, подтверждаются платежными поручениями об оплате госпошлины № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 

<

данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей и считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ш.В.В., Ш.Е.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со Ш.В.В., Ш. ЕкатериныВладимировны в пользу ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «

<

данные изъяты>»в уплату задолженности по кредитному договору 

<

***>-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. сумму в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе – остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в сумме –

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, неустойка на просроченный долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имуществу- квартиру, принадлежащую на праве собственностиШ.Е.В., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать в солидарном порядке со Ш.В.В., Ш.Е.В. в пользу ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «

<

данные изъяты>» в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 02.10.2017.

Судья А.А. Аршба