Дело № 2-262/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на квартиру, судебных расходов, 

встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на квартиру, которым с учетом уточнения исковых требований от 15.05.2020 в порядке статьи 39 ГПК РФ просят признать сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 в качестве компенсации за ? его долю в праве собственности на квартиру по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, - в размере 551 500 руб., в равных долях по 275 750 руб.; признать сумму, подлежащую взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в качестве компенсации за принадлежащие им по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, - по 340 00 руб. каждому; произвести зачет требований сторон и окончательно взыскать: с ФИО4 в качестве денежной компенсации от разницы стоимости жилых помещений, расположенных по адресам: РС(Я), 

<

адрес> РС(Я), РС(Я), 

<

адрес>, в пользу ФИО1 - 64250 руб., в пользу ФИО2 – 64250 руб., с ФИО4 в качестве денежной компенсации за долю в квартире по адресу: РС(Я), 

<

адрес> пользу ФИО3 - 340 000 руб.; после выплаты денежной компенсации ФИО4 ФИО1 в размере 64250 руб., ФИО2 в размере 64250 руб., ФИО3 в размере 340000 руб., признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 ФИО3 за долю в размере ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, в размере 551 500 руб., признать право собственности за ФИО1 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что 

<

дата> умер 

<

А>, проживавший до смерти по адресу: РС(Я), 

<

адрес>. После его смерти нотариусом 

<

данные изъяты> 

<

Ш> было заведено наследственное дело № на имущество, оставшееся после его смерти, а именно: однокомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес> (кадастровый №), двухкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, (кадастровый №). В связи с отсутствием у 

<

А> наследников первой очереди, нотариусом были призваны к наследству наследники второй очереди: его сестры - ФИО1, ФИО2, братья – ФИО3, ФИО4 На основании свидетельств о праве на наследство по закону в ЕГРН зарегистрированы по ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на двухкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 Сведения о регистрации ? доли на вышеуказанные квартиры за ФИО3 в ЕГРН отсутствуют (полагают, в связи с не обращением ФИО3 в Управление Росреестра с заявлением о регистрации доли в праве собственности на указанные квартиры). 

Определением суда от 25.03.2020 для совместного рассмотрения с первоначальным иском по данному делу принято встречное исковое заявление ФИО4, которым последний просит признать суммой, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 551 500 руб. солидарно, а с каждого по 183 833 руб., в пользу ФИО4 в качестве компенсации за его ? доли в праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; признать суммой, подлежащей взысканию с ФИО4 по 340 000 руб. в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому, в качестве компенсации за принадлежащие им по ? доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; произвести зачет требований сторон и окончательно взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 156 167 руб. каждому, в качестве компенсации от разницы стоимости жилых помещений, расположенных по адресам: РС(Я), 

<

адрес> РС(Я), 

<

адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО4, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО4 признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес> (л.д. 178-183). 

На судебное заседание истцы/ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 не явились, заявлением от 15.05.2020 просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные (измененные) исковые требования поддерживают. 

Ответчик/истец по встречному иску ФИО4, его представители ФИО5, ФИО6 в ходе судебного заседания, поддержав встречные исковые требования, исковые требования ФИО1, ФИО2, уточненные последними после подачи встречного иска, признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению (телефонограмма) от 14.05.2020, с исковым заявлением ФИО7 (в первоначальной редакции), встречным иском ФИО4 не согласен, намерен отказаться от своей доли наследства в пользу одной из сестер ФИО1 и ФИО2, отзыв на исковые требования и документ, подтверждающий его отказ от доли наследства, направит в суд. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3, поскольку последний надлежащим образом о времени и месте судебного заседания судом извещен, при этом не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв на исковые требования сторон и документ, подтверждающий его отказ от доли наследства, в течение пяти месяцев нахождения данного дела в производстве суда не представил (л.д. 237, 264-265). 

Суд, изучив и исследовав представленные материалы дела, выслушав доводы и мнения участников процесса, приходит к следующему.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом. 

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). 

Наследники по закону в соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 указанной выше статьи, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ). 

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. 

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника. Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9).

В соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или ст. 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. 

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства. 

Таким образом, имущественная обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество входит в состав наследства. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании представленных материалов дела, а также наследственного дела судом установлено и сторонами не оспорено, что 

<

дата> умер гр.

<

А>, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, место смерти: 

<

адрес>, проживавший по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о смерти) (том 2 л.д. 88). 

Согласно материалам наследственного дела, в состав наследства входит следующее имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на дату смерти - 1488202 руб. 09 коп., квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на дату смерти - 864769 руб. 97 коп. (том 2 л.д. 106, 108, 116-118, 123-124). Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: в ? доле: сестра наследодателя – ФИО1, в ? доле сестра наследодателя – ФИО2, в ? доле брат наследодателя – ФИО4, в ? доле брат наследодателя – ФИО3 (свидетельства о рождении (том 2 л.д. 97-101)). ФИО1, ФИО2, ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (том 2 л.д. 134-139).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность по ?, дата государственной регистрации 07.03.2019, кадастровый № (том 2 л.д. 128-129), на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, доля в праве по ?, дата государственной регистрации 07.03.2019, кадастровый № (том 1 л.д. 228-232, том 2 л.д.55-60). 

Определением суда от 25.02.2020 по ходатайству стороны по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> (том 1 л.д. 136-139).

Согласно отчету специалиста - оценщика ИП 

<

М> № от 14.03.2020, рыночная стоимость квартиры 1-комнатной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже четырехэтажного каменного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила – 2 206 000 руб. (том 1 л.д. 175-239).

Согласно отчету специалиста - оценщика ИП 

<

М> № от 14.03.2020, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного деревянного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила 1 360 000 руб. (том 2 л.д. 1-67).

Из представленных ответчиком/истцом по встречному иску ФИО4 документов следует, что последний зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу за жилищные услуги на 01.02.2020 имеется задолженность в размере 61 450,95 руб. (справка ООО УК «Гарант-Сервис» (том 1 л.д. 105, 110)), за предоставленные коммунальные услуги на 12.02.2020 равна 158 243,12 руб. (справка ООО «ПТВС» (том 1 л.д. 104, 111)). ФИО4 является инвалидом первой группы по общему заболеванию (том 1 л.д. 114), является получателем пенсии по инвалидности 1 группы (удостоверение (том 2 л.д. 194)).

Ответчик ФИО3, 

<

дата> г.р., значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

В опровержение вышеизложенного и установленного подтверждающие обратное доказательства, как того требует статья 56 ГПК РФ, в суд не представлены, судом не установлено.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ). 

Уточненные первоначальные исковые требования признаны стороной ответчика в полном объеме; установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании. 

При имеющихся и установленных обстоятельствах в совокупности, с учетом закона, который подлежит применению, принимая во внимание признание ответчиком ФИО4 исковых требований, удовлетворение исковых требований сторон не нарушает права ответчика ФИО3, не имеющего интереса к наследственному имуществу, а также учитывая заявленные сторонами удовлетворяющие друг друга встречные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному иску в полном объеме, приняв во внимание за обоснованностью изложенные в исковом заявлении доводы. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Встречный иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать суммой, подлежащей взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 в качестве компенсации за ? его долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - 551 500 (пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, в равных долях - по 275 750 (двести семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей с каждой.

Признать суммой, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в качестве компенсации за принадлежащие им по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, – 1 020 000 (один миллион двадцать тысяч) рублей, в равных долях - по 340 000 (триста сорок тысяч) рублей каждому. 

Произвести зачет требований сторон и окончательно взыскать: с ФИО4 в качестве денежной компенсации от разницы стоимости жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу ФИО1 – 64 250 (шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей, в пользу ФИО2 – 64 250 (шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО4 в качестве денежной компенсации за долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 340 000 (триста сорок тысяч) рублей. 

После выплаты денежной компенсации ФИО4 ФИО1 в размере 64 250 рублей, ФИО2 в размере 64 250 рублей и ФИО3 в размере 340 000 рублей, признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

После выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 ФИО3 за доли (по ?) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 551 500 рублей, признать право собственности: за ФИО1 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия)) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 28.05.2020 г.

Председательствующий С.Ж. Иванова