Дело №2-1383/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 17 августа 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – адвоката АК Голощапова А.И., удостоверение №..., ордер №... от (__)____,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на незавершенную хозяйственную постройку, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года ему был предоставлен в аренду земельный участок общей, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, .... В (__)____ году истец начал строительство хозяйственной постройки, возвел фундамент. В дальнейшем возникли материальные трудности, в связи с которыми он не смог продолжить строительство. На данный момент строительство не окончено, однако, срок договора аренды истек. Для окончания строительства хозяйственной постройки истцу необходимо признать право собственности на неё, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - хозяйственную постройку, назначение – нежилое, площадью ... кв.м., процент готовности ...%, расположенную по адресу: Краснодарский край, ...

Истец ФИО2 и его представитель Голощапов А.И. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали. Указали, что зарегистрировать объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно, ввиду истечения срока договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 – возражений суд не представила, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании постановления администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ года № ... (л.д.54-55), договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №... от (__)____ года, (л.д.47-53) следует, что истец ФИО2 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край, ....

Согласно рекомендации по использованию земельного участка (л.д.29-30) земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ-105, где допустимы жилая застройка усадебного типа, объекты торгового, социально бытового назначения, хозяйственного назначения, объекты хранения индивидуального автотранспорта.

Из материалов дела следует, что по заказу истца была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовлен градостроительный и межевой планы земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.31-39, 40-78). 

Из содержания технического плана объекта незавершенного строительства (л.д.8-19), декларации об объекте недвижимости (л.д.15-19) следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - хозяйственная постройка, назначение – нежилое, площадью ... кв.м., процент готовности ...%.

Разрешение на строительство указанного объекта согласно положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК от (__)____ 2017 года (л.д.26-28) следует, что осуществление государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... приостановлено, ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также форма и содержание документов, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, а именно: кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является администрация Выселковского района, а срок действия договора аренды указанного земельного участка истек. 

Нарушений прав ответчика и третьих лиц возведением объекта незавершенного строительством не установлено.

Совокупность изложенных обстоятельств, отсутствие реальной возможности у истца оформить право собственности во внесудебном порядке, в отсутствие возражений со стороны ответчика, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - хозяйственную постройку, назначение – нежилое, площадью ... кв.м., процент готовности ...%, расположенную по адресу: Краснодарский край, ....

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

.