Дело № 2-5723/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 об определении площади и границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 об определении площади и границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 9, об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2010 года №, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2010 года.

Так же истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Огудневского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 07.04.1993 № 327, Свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2008 года.

Решением Щелковского городского суда от 30.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-3164/19 сведения о координатах поворотных точек земельных участков истца были исключены из государственного реестра недвижимости.

В основу указанного решения суда легло заключение судебной землеустроительной экспертизы, исполненное ООО «Специализированное землеустроительное бюро» в котором было установлено: 

« Из материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № видно, что при установлении их границ было использовано фактическое местоположение ограждений, имеющихся на местности.

Моделируя исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их конфигурации и площади, используя местоположение фактических ограждений на местности (поворотных точек, не менявших своего местоположения с момента межевания) было получено их исправленное местоположение. Однако, исправленные границы вышеуказанных земельных участков будут пересекаться (накладываться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, границы которого, вероятнее всего, также оформлены с реестровой ошибкой» 

Исправленные границы вышеуказанных земельных участков будут пересекаться (накладываться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 59 кв. м, земельного участка с кадастровым номером № – 136 кв. м 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 26.09.2019 г. 

Просит установить границы земельных участков согласно заключению судебной экспертизы, и устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а так же исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровым номером № занятых объектами недвижимости.

В судебное заседание ФИО2, не явился, извещен, его представитель, по доверенности (в деле), поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росррестра» по Московской области в Щелковском районе отдел- извещено надлежащим образом, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росррестра» по Московской области в Щелковском районе, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2010 года №, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2010 года.

Так же истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Огудневского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 07.04.1993 №, Свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2008 года.

Решением Щелковского городского суда от 30.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-3164/19 сведения о координатах поворотных точек земельных участков истца были исключены из государственного реестра недвижимости.

В основу указанного решения суда легло заключение судебной землеустроительной экспертизы, исполненное ООО «Специализированное землеустроительное бюро», в котором было установлено: 

« Из материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № видно, что при установлении их границ было использовано фактическое местоположение ограждений, имеющихся на местности.

Моделируя исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их конфигурации и площади, используя местоположение фактических ограждений на местности (поворотных точек, не менявших своего местоположения с момента межевания) было получено их исправленное местоположение. Однако, исправленные границы вышеуказанных земельных участков будут пересекаться (накладываться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, границы которого, вероятнее всего, также оформлены с реестровой ошибкой». 

Тем же экспертным заключением установлен способ исправления реестровой ошибки в координатах земельных участков истца путем уточнения координат земельных участков. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № (при исправлении реестровой ошибки в их местоположении без изменения конфигурации и площади) определены следующим образом: от т.16 до т.17 на юго-восток (22,07 м), от т.17 до т.18 на юго-запад (27,11 м), от т.18 до т.19 на северо-запад (8,18 м), от т.19 до т.20 на северо-запад (13,74 м), от т.20 до т.16 на северо-восток (27,37 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

(

<

адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки, площадь – 600 кв.м

№ точки Координаты, м Координата X Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

16 506162,16 2239005,21Границы земельного участка с кадастровым номером № (при исправлении реестровой ошибки в их местоположении без изменения конфигурации и площади) определены следующим образом: от т.17 до т.21 на юго-восток (32,60 м), от т.21 до т.22 на юго-восток (16,91 м), от т.22 до т.23 на юго-восток (15,18 м), от т.23 до т.24 на юго-восток (26,67 м), от т.24 до т.25 на юго-запад (27,26 м), от т.25 до т.26 на северо-запад (21,07 м), от т.26 до т.27 на северо-запад (22,59 м), от т.27 до т.18 на северо-запад (48,62 м), от т.18 до т.17 на северо-восток (27,11 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

(

<

адрес>)

с учетом исправления реестровой ошибки, площадь – 2 400 кв.м

№ точки Координаты, м Координата X Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправленные границы вышеуказанных земельных участков будут пересекаться (накладываться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 59 кв. м, земельного участка с кадастровым номером № – 136 кв. м 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 ФИО13, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2019 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

При сравнении фактического местоположения ограждений, имеющихся на местности, со сведениями ЕГРН о границах данных земельных участков (50№), было выявлено, что ни одна из границ, имеющихся на местности, не совпадает с реестровыми границами.

Моделируя перенос реестровых границ исследуемых земельных участков без изменения их конфигурации и площади, совмещая их с фактическим местоположением ограждений на местности (где они имеются), было выявлено, что исправленные (смоделированные) границы в целом будут совпадать с фактическими, что указывает на наличие реестровой ошибки в их местоположении.

Учитывая схожесть исправленных (смоделированных) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:20 с фактическим местоположением ограждений на местности, где они имеются, можно сделать вывод, что реестровая ошибка была допущена не только в части определения координат поворотных точек, но и в определении их конфигурации.

В связи с вышеизложенным, на обозрение суда представляется единственный вариант исправления (уточнения местоположения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором будет использовано фактическое местоположение ограждений на местности (в тех местах, где оно имеется), а также полученное исправленное (смоделированное) местоположение границ участков (в тех местах, где ограждение на местности отсутствует). 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020311:27 составит 594 кв. м (на 6 кв. м меньше площади, указанной в ЕГРН). 

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<

адрес>,

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь участка – 594 кв.м

№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения 

характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте уточнения местоположения границ составит 2428 кв.м (на 28 кв. м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН).

Каталог координат земельного участка 50:14:0020311:62, расположенного по адресу:

<

адрес>

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь участка – 2 428 кв.м

№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения 

характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 3031 кв. м (на 31 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН.

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<

адрес>

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 3 031 кв.м

№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения 

характерной точки (Мt)*, м

12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При данном варианте исправления (уточнения местоположения) границ расхождения в площади земельных участков (разница между площадью по ЕГРН и уточненной площадью) не будут превышать 5%, что удовлетворяет требованиям действующего законодательства, а именно ч.7 ст.61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, исправленные границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки будут пересекать реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы не являющегося объектом экспертизы, границы которого, вероятнее всего, также оформлены с реестровой ошибкой. 

Эксперт указал, что для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца (№) по предложенному варианту, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика (№), так как при исправлении реестровой ошибки его границы будут пересекать реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы.

С целью недопущения пересечения частей земельного участка с кадастровым номером № исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № а также с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений, а также постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также частей земельных участков, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а так же о частях земельного участка с кадастровым номером № занятых объектами недвижимости.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

В связи с тем обстоятельством, что в рамках настоящего гражданского дела не заявлены требования об устранении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести исправление его границ не представляется возможным. 

Таким образом, единственным вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного №№ и № является исключение сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №№ из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца ФИО2 невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 594 кв. м, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>.

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<

адрес>,

в системе координат МСК-50, площадь участка – 594 кв.м

№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения 

характерной точки (Мt)*, м

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2428 кв. м, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 2428 кв.м

№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения 

характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, обл

<

адрес>

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова