Дело №2-866/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 мая 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Насонове С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____ года он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, а, общей площадью 38,5 кв.м., год постройки 1960, который при жизни возвел отец истца - Г.В.А., умерший (__)____ года. На кадастровый учет жилой дом был поставлен как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер ..., с площадью 26 кв.м.. Истец зарегистрировал право собственности на жилой дом и получил выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от (__)____ года. При проведении технической инвентаризации в 2016 году, выяснилось, что пристройка литер а, возведенная в 1960 году, площадью 12,5 кв.м., раннее не вошла в общую площадь дома, так как была неотапливаемая. Для внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, площадью 38,5 кв.м., был подготовлен технический план от (__)____ года. Из заключения кадастрового инженера от 11 апреля 2017 года следует что, в соответствии с положением Федерального закона №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). В настоящее время истцу необходимо внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом с новой площадью. Кроме как в судебном порядке, это сделать не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, тол.0,50 см., обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1960, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 - в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве не возражал по поводу удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – заместитель начальника Территориального отдела №16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 – в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве не возражал по поводу удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ... от (__)____ года, выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)____ года (л.д.4, 5) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

На основании технического паспорта жилого дома от (__)____ года (л.д.7-12) следует, что жилой дом с пристройкой литеры А, а, расположенные по адресу: ..., построенный в 1960 году, имеет общую площадь 38,5 кв.м.. На кадастровый учет жилой дом был поставлен как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер ..., с площадью 26 кв.м.. При проведении технической инвентаризации в 2016 году, было выявлено, что пристройка литер а, возведенная в 1960 году, площадью 12,5 кв.м, раннее не вошла в общую площадь дома, так как была неотапливаемая.

Из заключения кадастрового инженера от 11 апреля 2017 года (л.д.16) следует что, в соответствии с положением Федерального закона №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Рекомендовано обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 ФЗ РФ №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющимися характеристиками.

На основании технического заключения, составленного 22 мая 2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что жилой дом с пристройкой лит.А, а, расположенные по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация дома на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 38,5 кв.м., год строительства 1960.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома с пристройкой на указанном земельном участке; соответствие его на момент обращения в суд параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.218, п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, а, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, тол. 0,50 см. обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1960, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для внести изменений в кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый номер ..., общей площадью 38,5 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, тол.0,50 обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1960, по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский