Дело № 2-4407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Мендель Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» октября 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_11, ФИО1 ЛИЦО_12, Бухмиллер ЛИЦО_13, Якиной ЛИЦО_14, Якина ЛИЦО_15 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****. и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от **.**.**** дом перепланирован следующим образом: в помещении А смонтирована самонесущая перегородка, разделяющая ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12,1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м. Несущие стены не реконструировались. 

Жилая и общая площадь уменьшились в результате перепланировки: общая площадь дома составляет – 74,1 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м.

Перепланировка была произведена без получения разрешения на ее согласование органами местного самоуправления, то есть самовольно.

По мнению истцов ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого дома. 

Согласно Экспертному заключению ###. дом перепланирован с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жесткостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Выполненная перепланировка не ухудшает санитарно-гигиеническое состояние жилых помещений дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание после выполненной перепланировки не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Учитывая изложенное, просили сохранить жилой дом по адресу: г. ... перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 не явились, письменным ходатайством просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истцов ФИО7, ФИО6 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, на требованиях настаивала.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенностей, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца ФИО5, представителей истцов, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованием п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 30).

ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 31-32).

ФИО5 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 34).

ФИО6 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 35).

ФИО7 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 36).

Из технического паспорта на жилой дом от **.**.****. следует, что дом перепланирован следующим образом: в помещении А смонтирована самонесущая перегородка, разделяющая ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12,1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м. Несущие стены не реконструировались. 

Жилая и общая площадь уменьшились в результате перепланировки: общая площадь дома составляет – 74,1 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м. (л.д. 20-29).

Согласно Экспертному заключению ###., составленному Автономной некоммерческой организацией «Кемеровский центр судебных экспертиз»:

- объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. ... окончен строительством, перепланировка жилого дома выполнена, отделочные работы выполнены. Исследуемый жилой дом по адресу: г. ... перепланирован с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жесткостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Выполненная перепланировка не ухудшает санитарно-гигиеническое состояние жилых помещений жилого дома. Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

- выполнение перепланировки в помещении, расположенном по адресу: г. ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание (основное строение и пристрои) после выполненной перепланировки не находятся в аварийном или ветхом состоянии (л.д. 37-39).

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.****. ### истцам отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по причине непредоставления документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ### по ... (л.д. 60).

С учетом изложенного суд считает, что несоблюдение установленного законом порядка по согласованию с администрацией произведенной в спорном доме перепланировки, не исключает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у истцов имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, с учетом представленных доказательств, считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки в виде смонтированной в помещении А (помещение ###) самонесущей перегородки, разделяющей ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12.1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 ЛИЦО_16, ФИО1 ЛИЦО_17, Бухмиллер ЛИЦО_18, Якиной ЛИЦО_19, ФИО7 ЛИЦО_20 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки в виде смонтированной в помещении А (помещение ###) самонесущей перегородки, разделяющей ранее сформированное жилое помещение площадью 27,2 кв.м. на жилое помещение площадью 12.1 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и санузел площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 30.10.2017г.

Судья Язова М.А.