Дело № 2-393/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск 22 августа 2024 года

Волгоградской области 

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО10, Администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Николаевский районный суд 

<

адрес> поступило вышеуказанное исковое заявление, в обосновании искового заявление указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и также ФИО5, ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и 47/101долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО11, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, надлежащая правовая регистрация указанной недвижимости ни в ВОРУ, ни в Николаевском райкомземе, проведена не была.

Зарегистрировать переход права и новое право покупателя в настоящее время невозможно, поскольку один из участников сделки, а именно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство, которое принято истцом ФИО1, как фактически, так и путем подачи заявления нотариусу, другие наследники - дочери наследодателя, наследство не принимали. ФИО2(ФИО6) от наследства отказалась в пользу матери - ФИО1

Истцы считают, что имеют право на указанную недвижимость, поскольку договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, обязательства по нему о передаче денег и недвижимости, исполнены, никем за эти годы договор не оспаривался. Само по себе отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности, как такового.

Ранее на учете в БТИ стоял целый жилой 

<

адрес>, (кадастровый №), состоявший из 2-х квартир. После приватизации земельных участков, на каждую квартиру, Николаевским БТИ были выданы регистрационные удостоверения, как на долю жилого дома, что вид текста договора, где приведены правоустанавливающие документы продавца. В 2003 году холодную кирпичную пристройку (лит «а» на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) увеличили в размере пристроив с каждой стороны по помещению, провели туда отопление и разместили кухню-прихожую, санузел. Соответственно, в настоящее время она представляет собой жилую пристройку (лит. А1 на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и её площадь полностью входит в общую площадь основного строения. Таким образом, общая площадь доли дома стала 75,2 кв. метров.

Постановлением администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля домовладения признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: 

<

адрес>. Произвести постановку на кадастровый учет нового объекта недвижимости могут только его собственники. Что касается, жилой пристройки, увеличившей размер, приобретенного ранее объекта недвижимости и на возведение которой разрешительной документации не имеется, согласно ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом при одновременном соблюдении нескольких условий.

Полагают, в данном случае условия соблюдены, а именно: 

- земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, находится в собственности истцов;

- согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ производственной группы № филиала 11ПК «Роскадастр» по 

<

адрес> о техническом состоянии несущих строительных конструкций, блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан;

- жилая пристройка находится на месте старой холодной пристройки и расположена вглубь нашего двора.

Таким образом, ничьи интересы не нарушены. Отсутствие разрешительной документации на возведение жилой пристройки само по себе не является основанием к отказу в признании права собственности на неё.

Полагают, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,2 кв.м, по двум основаниям: в части 1/3 доли каждому, как своих собственных, по договору купли-продажи, в оставшейся 1/3 доли за ФИО1, как наследником по закону 1 очереди, принявшим наследство.

Что касается земельного участка, то по договору купли-продажи истцам передан в собственность земельный участок, площадью 413 кв. метров. В настоящее время участку присвоен кадастровый №. Для регистрации нашего права собственности на него также необходимо признание права общей долевой собственности в указанных выше долях и по тем же основаниям.

На основании изложенного истцы просят суд: 

признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв. м., за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю; признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 413 кв. м., кадастровый №, за ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле заявлению просили рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Третье лицо, ФИО12 (дочь умершего ФИО5) с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, Администрация Николаевского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7 одной стороны и ФИО5, ФИО1, ФИО13 (в настоящее время ФИО2) ФИО9 с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка и 47/101долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на указанный выше блок жилого дома и земельный участок не зарегистрированы.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Покупатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрации договора купли продажи в настоящее время препятствует смерть одного из участников сделки.

Из содержания договора и материалов дела усматривается волеизъявление продавцов на отчуждение принадлежащей им недвижимости, возражений по существу иска не представлено, истцы владеют домом открыто и непрерывно с 1999 года как своим собственным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество за покупателями.

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Согласно постановлению Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 47/101долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, признано блоком жилого дома блокированной застройки, и ему присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, умершему ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/3 доля блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 доля земельного участка, которые подлежали включению в состав наследственного имущества. 

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, в наследство после смерти ФИО5 вступила его супруга ФИО1. Дочь ФИО13 (в настоящее время ФИО2) Е.А. от наследства отказалась в пользу матери. Другой наследник по закону ФИО12 заявление о вступление в наследство не подавала.

Принятое наследство состояло из автомашины и денежных вкладов.

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, с момента принятия наследства ФИО1 являлась собственником 2/3 долей блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, и 2/3 долей земельного участка по этому адресу.

Соответственно, истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля долей блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 доля земельного участка по этому адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв. метров, и на 2/3 доли земельного участка площадью 413 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв. метров, и на 1/3 доли земельного участка площадью 413 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: