Дело № 2-1686/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 мая 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А., 

при секретаре Кошурове Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу «Солнечный», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Солнечный», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Солнечный», адрес места нахождения которого: 

<

адрес>» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 7000 кв.м. Истцу принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный на территории комплекса гаражей ГСК «Солнечный», по адресу: 

<

адрес> Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что он выплатил паевой взнос за гараж. Поскольку истец является членом ГСК «Солнечный», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса, считает, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Ульяновской области членам ГСК «Солнечный» не представляется возможным. Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области №1462 от 15 декабря 1996 года, распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № 2616 от 13 октября 2000года и распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области №101 от 24 января 2001 года в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 7000 кв.м. кадастровый №, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, категория под строительство гаражей. Были утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива, с присвоением гаражно-строительному кооперативу название «Солнечный». После завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей, т.к. была частая смена председателей кооператива, отсутствие финансовых возможностей для подготовки необходимой документации, и указанные гаражи были переданы для эксплуатации членам ГСК «Солнечный». В связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.55 ГК РФ, ГСК «Солнечный» своевременно не получил разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а подготовка необходимой документации требует больших финансовых затрат, поэтому гаражные боксы ГСК «Солнечный» не были введены в эксплуатацию. Члены ГСК не могут оформить свои права на гаражные боксы в установленном законом порядке. На обращение в администрацию города Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Солнечный», расположенного по адресу: 

<

адрес> получен отказ. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов ГСК «Солнечный» не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применен, а поскольку, без получения ГСК «Солнечный» разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Ульяновской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском. Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основания разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой. Гаражные боксы ГСК «Солнечный» не являются самовольной постройкой, так как были построены на отведенных для этих целей земельном участке и на основании разрешения. Согласно техническому заключению по обследованию гаражного бокса № ГСК «Солнечный» расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенному АНО Орган по сертификации в строительстве -«Ульяновскстройсертификация» следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гараж не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, возможна эксплуатация здания по его функциональному назначению. Гаражный бокс № в ГСК «Солнечный» фактически построен в ноябре 1996 года и эксплуатируется по настоящее время истцом, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента приобретения. Истец несет бремя содержания имущества, добросовестно и полностью выплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный в ГСК «Солнечный», с местоположением: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование привел доводы, изложенные в иске. Выводы заключения судебной экспертизы не оспаривал. 

Представитель ответчика ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец является членом ГСК «Солнечный», в его пользовании находится гаражный бокс №, паевой взнос полностью истцом уплачен. На основании Постановления главы Администрации Ульяновского района Ульяновской области №82 от 13.02.1995 года ТОО «Антарес» под размещение ГСК из земель ТОО «Пригородный» было изъято 1,0 га. По Постановлению главы Администрации Ульяновского района Ульяновской области №615 от 05.06.1996 года была произведена регистрация ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО «Антарес». Постановлением главы Администрации Ульяновского района Ульяновской области № 1462 от 15.12.1996 года из земель совхоза «Пригородный» изъято 0,16 га пашни, которые предоставлены в бессрочное пользование ГСК «Солнечный». Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТОО «Антарес» предоставлено всего 1,0 га земли для строительства индивидуальных гаражей. ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>) зарегистрировано с 05.06.1996 года по адресу: 

<

адрес> свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2001 года за ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 7000 кв.м., по месту нахождения: 

<

адрес>. ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>) присвоен адрес: 

<

адрес> Исковые требования ФИО1 признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков - Управления Росреестра по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, имеются заявления о рассмотрении в отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и в его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой и членской книжкой.

Так, согласно справке, выданной председателем ГСК «Солнечный» ФИО4, ФИО1 с 10.04.2006 г. является членом ГСК «Солнечный» и собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Паевой взнос выплатил полностью по состоянию на 16.02.2017 г. в сумме 61126 руб. 

В соответствии с членской книжкой, выданной ФИО1, он принят в члены ГСК «Солнечный» на основании протокола от 19.10.2001 г. 

По постановлению главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 05.06.1996 г. за № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Солнечный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО «Антарес».

Постановлением администрации Ульяновского района Ульяновской области от 15.12.1996 года №1462, 0,16 га земли изъяты из совхоза «Пригородный» и предоставлены в бессрочное пользование ГСК «Солнечный». 

На основании постановления №291 от 16.04.1998 года администрацией Засвияжского района г.Ульяновска ГСК «Солнечный» зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от 04.04.2018г. ГСК «Солнечный», ИНН 

<

***> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Имеет место и другой ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>), расположенный по адресу: 

<

адрес> (председатель правления – ФИО4). 

Таким образом, на территории г. Ульяновска зарегистрировано два юридических лица с одинаковым названием - ГСК «Солнечный», а именно ГСК «Солнечный», ИНН 

<

***>, зарегистрирован 05.06.1996 года по адресу: 

<

адрес>, и ГСК «Солнечный», ИНН 

<

***>, зарегистрирован 16.04.1998 года по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01 марта 2001 года в ЕГРП зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 7000 кв.м за ГСК «Солнечный», ИНН 

<

***>, по месту нахождения: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская обл., ОГУСП «Совхоз Пригородный», ГСК «Солнечный», с кадастровым номером 73:19:073201:33. 

Из технического паспорта по состоянию на 22.09.2017 г. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь гаража составляет 37,60 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию. 

Согласно сообщению УАиГ администрации города Ульяновска от 06.03.2018 г. администрацией города Ульяновска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Ранее истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности на данный гаражный бокс, регистрация была приостановлена (уведомление от 25.10.2017 г.) в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие тот факт, что для данного гаражного бокса не требуется разрешение на строительство. 

Согласно заключения, подготовленного АНО Орган по сертификации в строительстве -«Ульяновскстройсертификация» №д/18 от 16.01.2018г. гаражный бок №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует. 

Претензий по возведенной постройке со стороны руководства кооператива, а также со стороны смежных владельцев гаражных боксов, к истцу не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. 

Вместе с тем имеют место обстоятельства, которые в настоящее время исключают возможность признания за истцом права собственности на данный гараж. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе производства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 04.05.2018г. проведенной ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», гаражный бокс № в ГСК «Солнечный» расположен на земельном участка с кадастровым номером №, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>) и расположен за пределами охранных зон близ расположенных инженерных сетей. 

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнечный» (ИНН 

<

***>). 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области законных прав и интересов истца не нарушали, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по делу и подлежат исключению из состава ответчиков. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с погребом и смотровой ямой, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Солнечный» (ИНН 

<

***>) по адресу: 

<

адрес> 

В иске к администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Родионова