Дело №2-894/2025

УИД: 23RS0055-01-2025-001267-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кулагиной А.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.Г.

с участием:

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

представителя администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК "Ежик" в лице председателя ФИО1, администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК "Ежик" в лице председателя ФИО1, администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом ГСК "Ежик", ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, который был возведен за счет его собственных денежных средств. Согласно справки председателя ГСК «Ёжик» от 20.05.2023 года, ФИО2 является членом ГСК «Ежик», расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, за ним закреплен бокс №, паевой взнос им внесен в полном объеме, добросовестно оплачиваются членские взносы, коммунальные услуги, задолженности не имеет, с 2001 года ФИО2 владеет, пользуется и распоряжается гаражом №, расположенным в ГСК «Ёжик», использует гараж по назначению. 12.08.1997 года ГСК "Ежик" был предоставлен земельный участок общей площадью 3381 +/-41кв.м, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта, сроком на 49 лет. Согласно Техническому заключению 23-33-2023/10/43 от 12 июля 2023 года подготовленному ООО «Гоземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ - гаражный бокс, общей площадью 18,5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Джубга, ул. 

<

адрес>, бокс №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, а также установлено, что не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> в гаражном кооперативе «Ежик».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ФИО4 исковые требования поддержал, пояснив, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих, что объект его доверителя построен в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм, просит признать право собственности на указанный в иске гаражный бокс.

Представитель ответчика ГСК «Ёжик» - председатель ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснив, что досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, поскольку истец не обращался за признанием права собственности на спорный объект по гаражной амнистии.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, направили отзыв, указав о рассмотрении иска в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие представителя ГСК «Ёжик» и представителя Росреестра. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что 12.08.1997 года ГСК "Ежик" был предоставлен земельный участок общей площадью 3381 +/-41кв.метров, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта, сроком на 49 лет, на основании Договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности администрации Джубгского поселкового круга б/н от 12.08.1997 года (далее по тексту Договор аренды), Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 12.08.1997 года, № 43 от 09.12.2015 года и Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 12.08.1997 года, №112 от 11.04.2016 года. Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за № 241 в 1997 года, а также зарегистрирован в учреждении юстиции, запись регистрации права №-23/232/2023-2 от 13.09.2023 года, что отражено в выписке ЕГРН, приложенной к иску.

В 2001 году ФИО2 вступил в члены ГСК «Ёжик» на основании поданного им заявления и протокола № от 15.04.2001 года, после чего ему был выделен участок для строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Членами ГСК «Ёжик» были возведены боксы. При этом, истцом был возведен бокс №.

Согласно Техническому заключению 23-33-2023/10/43 от 12 июля 2023 года подготовленному ООО «Гоземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ - гаражный бокс, общей площадью 18,5 кв.мнтров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, а также установлено, что не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №1466/5-2-24/16.1, 1467/5-2-24/27.1 от 14.06.2024 года по экспертизе, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела 2-439/2024, которое было представлено на обозрение в судебном заседании, гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, пгг. Джубга, ГСК «Ёжик»: полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик». Выявленные несоответствия п. 5.4 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» не требуют устранения, так как согласно п. 5.5 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» имеются иные варианты использования. Несоответствие п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» является неустранимым; при этом экспертом отмечается, что техническое состояние исследуемого строения на момент проведения натурного осмотра соответствует требованиям механической безопасности, предъявляемым п. 4.2 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» и ст. 7 Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния необходимо периодически выполнять мониторинг технического состояния строения. При этом, данный объект недвижимости по объемно-планировочному течению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему санитарно-эпическому состоянию на момент проведения исследований обеспечивает безопасность нахождения людей в помещении и в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Неоднократно ФИО2 для регистрации права собственности на вновь созданный объект обращался к председателю ГСК «Ежик» о выдачи ему копии Договора аренды, дополнительных соглашений к Договору аренды, регистрации в Росреестре Договора аренды, а также предоставления ему разрешения на строительство, проект и акт ввода законченных строений. Председателем ГСК «Ежик» в связи с неоднократными запросами членов ГСК были запрошены данные документы в администрации МО Джубгское городское поселение и в Управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, но были получены ответные письма соответственно 10.08.2023 года №1921 и 12.07.2023 года №3395/03.2, в которых сообщается об отсутствии запрошенных документов. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в ответном письме была предложена только копия схемы генерального плана кооперативных гаражей. В связи с запросом ни ГСК «Ёжик», ни администрация Туапсинского района на смогли предоставить разрешительные документы на строительство (разрешение, проект, акт ввода в эксплуатацию) в связи с их отсутствием.

Истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства о выдаче ему разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано.

Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства от 30.01.2025 года, ФИО3 было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что отсутствует, в том числе, разрешение на строительство вышеуказанного объекта.

Отказ в выдаче разрешения является препятствием для регистрации права собственности, поскольку разрешение на строительство гаражных боксов отсутствует у ГСК «Ёжик». 

Вместе с тем, статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. 

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. 

Вместе с тем, суд считает, что право истца на регистрацию права собственности, не должно зависеть от действий ответчика ГСК «Ёжик». 

Таким образом, гаражный бокс был возведен в соответствии с градостроительным законодательством. Соответствие строительным и градостроительным нормам подтверждено техническим заключением ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №1466/5-2-24/16.1, 1467/5-2-24/27.1 от 14.06.2024 года, согласно которого соответствует действующим правилам землепользования и застройки поселения, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Гаражный бокс расположен в кадастровых границах земельного участка, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ответу председателя ГСК «Ёжик» от 31.07.2025 года, подтверждено полное внесение паевого взноса за гаражный бокс.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает законным и обоснованным требование ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> в гаражном кооперативе «Ёжик».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - гаражный бокс №, площадью 18.5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> в гаражном кооперативе «Ёжик», 1996 года постройки, этажностью один этаж, стены шлакобетонные блоки, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости на гаражный бокс №, назначение - нежилое, общей площадью 18.5 кв.метров, 1996 года постройки, этажностью один этаж, стены шлакобетонные блоки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Джубга, ул.

<

адрес> в гаражном кооперативе «Ёжик».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Туапсинского районного суда подпись А.С. Кулагина