Дело № 2-6746/2025

УИД 36RS0002-01-2025-006818-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 3 декабря 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Бойко Т.С.,

с участием:

представителя истца по ордеру адвоката Анохина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 650533 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29396,86 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор №1 аренды нежилого помещения от 01.02.2023, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 238 000 руб. ежемесячно, а также осуществлять оплату коммунальных платежей. 03.06.2023 ответчик уведомил о том, что прекращает использовать помещение в связи с отъездом из страны. 06.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате коммунальных платежей, обеспечительного платежа, заключении соглашения о расторжении договора и передаче помещения по акту приема-передачи. Ответчик уклонился от оплаты арендной платы, коммунальных платежей, возврата арендованного имущества и ключей. Поскольку в добровольном порядке ответчик не возместил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Анохин М.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1-2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из содержания ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 01.02.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 5 лет.

Согласно разделу 3 указанного договора арендная плата составляет 238000 руб. в месяц; ежемесячно сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг: отопление, горячую воду, электроснабжение, холодную воду, водоотведение и т.д. согласно показаниям счетчиков и по ценам поставщиков коммунальных услуг на основании документов от них.

С условиями договора аренды ответчик ФИО2 был ознакомлен, что подтверждается его собственноручной подписью.

Факт заключения указанного договора и пользования спорным нежилым помещением ответчиком не оспорен.

06.06.2023 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды, требование о возмещении убытков.

29.04.2025 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о возврате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Доказательств исполнения ответчиком ФИО2 указанного требования в материалы дела не представлено.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей.

Проверив расчет истца, который является арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.06.2023 по 22.08.2023 составляет 650533 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 29396,86 руб.

При этом ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет требуемых сумм не представил, равно как и доказательств, опровергающих требования истца, в том числе доказательств погашения возникшей задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН (№)) к ФИО2 (паспорт серии (№)) о взыскании арендных и коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 650533 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29396,86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025