Дело № 2-228/2024

21RS0007-01-2024-000357-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2005 году отцу ФИО2 – ФИО4, умершему 

<

дата>, как работнику ОАО «Козловский маслодельный завод» для проживания была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики и 

<

дата> ему было дано разрешение на приватизацию части дома по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> по заявлению ФИО4 для расширения и в пожизненное пользование была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

Жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес>, площадью 45, 4 кв.м., кадастровый 

<

число> и 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., кадастровый 

<

число>.

С 

<

дата> истица ФИО5 совместно с отцом ФИО4 и матерью ФИО3, умершей 

<

дата> проживали в двух квартирах: 

<

число> и 

<

число> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики. При этом истица ФИО2 вплоть до 

<

дата>, а ФИО3 по день смерти – 

<

дата> были зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, а ФИО4 - в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

<

дата> между ООО «Чувашрегионгаз» и ФИО3 был заключен договор 

<

число> поставки газа абоненту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, т.к. отопление двух квартир осуществляется одним газовым котлом.

<

дата> между ООО «Газпром газораспределение Чебоксары» и ФИО3 был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, т.к. была одна газовая плита и один газовый котел на две квартиры.

В июле 2008 года индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был присоединён к сетям водоснабжения.

<

дата> была произведена замена электросчетчика в этом жилом доме, т.к. на две квартиры был установлен один счетчик.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

дата> (дело № А79-1567/2007) ОАО «Козловский маслодельный завод» г. Козловка признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

дата> принят отчет конкурсного управляющего ОАО «Козловский маслодельный завод», что по состоянию на 

<

дата> оно не имеет никакого имущества.

В муниципальный жилой фонд 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики не передавался, в едином Реестре муниципального имущества Козловского района Чувашской Республики не числится и не является собственностью Козловского района Чувашской Республики.

В МБУ «Козловский районный архив» Козловского района Чувашской Республики сведения о предоставлении 

<

адрес>. 56 по 

<

адрес> в г. Козловка Чувашской Республики по ОАО «Козловский маслодельный завод» г. Козловка подтвердить не имеют возможности, т.к. документы в архив на хранение не поступали.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> государственному или муниципальному фонду, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) не представляется возможным подтвердить в ЕГРН ранее возникшее право собственности на жилое помещение и заключить договор передачи его в собственность в досудебном порядке, в связи с этим ФИО3 была вынуждена обратиться в суд.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> (дело 

<

число>) за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, площадью 34 кв.м., кадастровый 

<

число>.

На основании вышеуказанного судебного акта ФИО3 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем 

<

дата> в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации. 

<

дата> мама истицы ФИО2 – ФИО3 скончалась, о чем 

<

дата> составлена запись акта о смерти 

<

число>.

<

дата> нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики ее дочери – истице ФИО2, наследнице первой очереди, было выдано, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, кадастровый 

<

число>, площадью 34 кв.м., в последующем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности на истицу ФИО2 

Таким образом, с 2005 года отец истицы ФИО2 – ФИО4, далее с 

<

дата> совместно с матерью истицы ФИО2 - ФИО3 и дочерью - истицей ФИО2 по настоящее время на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, площадью 45, 4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:000000:5012 как своим собственным недвижимым имуществом.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, нормы гражданского законодательства о приобретательной давности и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по их применению, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал. 

Ответчик администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо ППК «Роскадастр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, направив заявления о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

<

дата> ОАО «Козловский маслодельный завод» ФИО4 – отцу истицы ФИО6 (до заключения брака 

<

дата> – ФИО7) М.А. дано разрешение на приватизацию части дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> по заявлению ФИО4 для расширения и в пожизненное пользование была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

Жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес>, площадью 45, 4 кв.м., кадастровый 

<

число> и 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., кадастровый 

<

число>, что следует из технических паспортов на 

<

адрес> 

<

число>, а также на жилой 

<

адрес>.

С 

<

дата> истица ФИО5 совместно с отцом ФИО4 и матерью ФИО3, умершей 

<

дата> проживали в двух квартирах: 

<

число> и 

<

число> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики. При этом истица ФИО2 вплоть до 

<

дата>, а ФИО3 по день смерти – 

<

дата> были зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, а ФИО4 - в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

<

дата> между ООО «Чувашрегионгаз» и ФИО3 был заключен договор 

<

число> поставки газа абоненту на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

<

дата> между ООО «Газпром газораспределение Чебоксары» и ФИО3 заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

дата> (дело № А79-1567/2007) ОАО «Козловский маслодельный завод» 

<

адрес> признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

дата> принят отчет конкурсного управляющего ОАО «Козловский маслодельный завод» о том, что по состоянию на 

<

дата> оно не имеет никакого имущества.

В едином Реестре муниципального имущества 

<

адрес> Чувашской Республики 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> за ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, площадью 34 кв.м., кадастровый 

<

число>.

<

дата> ФИО3 (мать истицы ФИО2) умерла, о чем 

<

дата> составлена запись акта о смерти 

<

число>.

<

дата> нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики ее дочери – истице ФИО2, наследнице первой очереди, было выдано, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, кадастровый 

<

число>, площадью 34 кв.м..

Истица ФИО2 является правопреемником своих родителей ФИО4 и ФИО3, которые так же как и сама ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом, состоящим из двух квартир: 

<

число> и 

<

число>, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию подтверждается квитанциями об оплате ее отцом ФИО4 услуг по поставке природного газа за 2006 год, справкой 

<

число> от 

<

дата> об отсутствии задолженности за использованный природный газ, договором о предоставлении услуг по холодному водоснабжению от 

<

дата>, заключенным ее матерью ФИО3.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

число>, ИНН 

<

число>) право собственности на квартиру площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером 21:12:000000:5012, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н. 

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2024 года.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.