дело № 2-2172/2019

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 29 ноября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что 02.11.2010 года она заключила с Ш.Т.К. договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка с рассрочкой платежа, стоимость составила 700 000 рублей, которые были выплачены продавцу в полном объеме, путем перечисления с ее счета на счет продавца. Ш.Т.К. умерла 15.05.2016 года, сыном которой и единственным наследником первой очереди является ответчик ФИО3. Продавец в соответствии с условиями договора была обязана предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога, но при жизни не сделала этого. На имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Задолженность по договору отсутствует. Платежные документы утрачены. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, его мать действительно продала дом истцу, которая произвела расчет в полном объеме, не возражает против снятия обременения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 02.11.2010 года, следует, что покупатель ФИО1 купила у продавца Ш.Т.К. жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д. 6-7/.

Пунктом 3 договора цена недвижимого имущества определена в размере 700 000 рублей, из которых покупатель уплачивает 650 000 рублей до регистрации, а 50 000 рублей обязуется оплатить продавцу в течение месяца с момента государственной регистрации договора /л.д. 6/.

На основании договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2010 года сделана запись регистрации и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона /л.д. 10, 11, 8, 9/. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству о смерти Ш.Т.К. - мать ответчика ФИО3 /л.д. 14/ умерла 15.05.2016 года /л.д.13/. 

Из доводов и пояснений сторон и материалов дела следует, что истец обязательства по договору купли-продажи выполнила, указанные в договоре расчеты были произведены в полном объеме. 

Свидетель Ш.В.И. в судебном заседании пояснила, что Ш.Т.К. продала свой дом истцу, которая полностью произвела расчет по договору, сначала 650 000 рублей, потом перечислила 50 000 рублей. 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.Т.К. в отношении жилого дома с пристройками, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, /дата регистрации 10.11.2010 года, номер регистрации №/, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 03.12.2019 года.

Судья С.М. Устюжин