Производство № 2-179/2025 (2-3634/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-005441-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования «для сада», расположенный по адресу: ***, с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ».

С целью установления границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в администрацию г. Благовещенска с межевым планом от 12 марта 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В своем решении об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности от 26 марта 2024 года №760, администрация г. Благовещенска ссылается на то, что по сведениям о характерных точках границ, согласно представленному межевому плану, уточняемый земельный участок: входит в границы земельного участка №43, сформированного по материалам инвентаризации земель с/т «Доброволец», дело №48, где в списках числится иное физическое лицо, сведения о котором как о правообладателе данного земельного участка не содержатся в выписке. Информация о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером *** между землепользователем участка №43, указанным в материалах инвентаризации с/т, и ФИО1 не подтверждается; с восточной стороны расположен в границах смежного земельного участка №45 по материалам инвентаризации, где в списках числится иной землепользователь, обладающий данным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Согласование с землепользователем указанного земельного участка в отношении изменения его границ не предоставлено.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера, отображенного в межевом плане от 12 марта 2024 года видно, что им были изучены материалы землеустроительного дела с/т «Доброволец» №48 и сопоставлено местоположение фактического земельного участка с кадастровым номером *** с земельным участком, отображенным на чертеже границ с/т «Доброволец». Кадастровым инженером подготовлена схема изображения земельных участков, из которой видно, что фактически земельный участок с кадастровым номером *** расположен на части земельного участка №43. Согласно списку землепользователей под номером 43 землепользователем указан ФИО4, которому предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м, однако фактическая площадь участка составляет 902,31 кв.м. На схеме видно, что в границах земельного участка №43 по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером ***, кроме того земельный участок с кадастровым номером *** и *** по сведениям ЕГРН смещены на север относительно земельных участков №44, №43. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен садовый домик, который был построен землепользователем ФИО5 ФИО6 инженер допускает, что при проведении землеустроительных работ «инвентаризации земель» в 1997 году отображена некорректная информация в отношении земельного участка №43 землепользователя ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером *** в 2009 году был зарегистрирован за ФИО5

Согласно заключению эксперта №5 от 11 декабря 2024 года было установлено, что сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения ЕГРН с границами земельного участка №43 по материалам инвентаризации, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** совпадают с частью земельного участка №43 по материалам инвентаризации, границы земельного участка *** по ЕГРН совпадают с частью земельного участка №43 по материалам инвентаризации. 

Согласно кадастровому делу границы не устанавливались, не менялись, межевание земельного участка не проводилось.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером *** также расположен в границах земельного участка №43, при переходе прав на данный участок фамилия ФИО4 не фигурирует. Вместе с тем, границы участка с кадастровым номером *** были согласованы с администрацией. В ходе проведения экспертизы не было установлено, на каком основании участок №43 принадлежал ФИО4, никакой информации о нем не имеется.

Отсутствие согласования границ земельного участка с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания участка ответчика.

Уточнив исковые требования, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ***, с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ», принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, отображенными в межевом плане от 21 июня 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении данного дела без его участия, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, о причинах не явки суду не сообщили. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске и дополнительных пояснениях к нему.

В письменных возражениях представитель администрации г. Благовещенска указала, что сведения о формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м, в администрации г. Благовещенска отсутствуют. ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. ФИО1 является собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2022 года, заключенного с физическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 марта 2024 года. По сведениям о характерных точках границ, согласно предоставленному межевому плану, уточняемый земельный участок входит в границы земельного участка №43, сформированного по материалам инвентаризации земель с/т «Доброволец» дело №48, где в списках числится иное физическое лицо, сведения о котором как о правообладателе данного земельного участка не содержатся в выписке. Информация о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером *** между землепользователем участка №43, указанным в материалах инвентаризации с/т, и ФИО1 не подтверждается; с восточной стороны расположен в границах смежного земельного участка №45 по материалам инвентаризации, где в списках числится иной землепользователь, обладающий данным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Согласование с землепользователем указанного земельного участка в отношении изменения его границ не представлено. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве пожизненно-наследуемого владения от 08 декабря 1992 года ФИО5 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м, расположенного в кадастровом квартале, граница которого проходит по с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ».

Согласно договору купли-продажи, заключенному 10 декабря 2019 года, ФИО5 передала ФИО9 в собственность за плату земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ***, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садов, расположенный по адресу: кадастровый квартал, граница которого проходит по с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ» район с. Верхнеблаговещенское.

20 апреля 2023 года между ФИО9, ФИО10 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ».

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Амурской области 25 апреля 2023 года (номер государственной регистрации ***-28/030/2023-2).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** из категории земель: населенных пунктов, имеет площадь 500 кв.м, вид разрешенного использования – для садов, расположен по адресу: ***, с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

12 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, из которого следует, что кадастровым инженером подготовлена схема, на которой изображены земельные участки №44, №43, №42 по материалам инвентаризации 1997 года, земельные участки согласно сведениям ЕГРН и фактический земельный участок с кадастровым номером ***. Исходя из полученного изображения на схеме видно, что фактический земельный участок с кадастровым номером *** расположен на части земельного участка №43. Согласно списку землепользователей садового общества под №43 указан землепользователь ФИО4. Землепользователю ФИО4 по документам предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м, фактическая площадь участка составляет 902,31 кв.м. Также на схеме видно, что в границах участка №43 по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером ***. Земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** по сведениям ЕГРН смещены на север относительно земельных участков №44, №43 по материалам инвентаризации 1997 года. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен садовый домик, который был построен землепользователем ФИО5

Исходя из перечисленного, кадастровый инженер допускает, что при проведении землеустроительных работ в 1997 году была отображена не корректная информация в отношении земельного участка №43 землепользователя ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером *** в 2009 году был зарегистрирован за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 2009 года. Измерения выполнены на местности с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFTM3GNSS и комплекса наземного слежения, приема и обработки сигналов GNSSEFTRS1.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из дела видно, что 18 марта 2024 года представитель ФИО1 ФИО2 обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решением №760 от 26 марта 2024 года истцу отказано в согласовании местоположения границ указанного земельного участка, являющего смежным с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, поскольку согласно сведениям предоставленного межевого плана, уточняемый земельный участок входит в границы земельного участка №43, сформированного по материалам инвентаризации земель с/т «Доброволец» дело №48, где в списках числится иное физическое лицо, сведения о котором как о правообладателе данного земельного участка не содержатся в выписке. Информация о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером *** между землепользователем участка №43, указанным в материалах инвентаризации с/т, и ФИО1 не подтверждается. С восточной стороны участок расположен в границах смежного земельного участка №45 по материалам инвентаризации, где в списках числится иной землепользователь, обладающий данным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Согласование с землепользователем указанного земельного участка в отношении изменения его границ не представлено.

Судом установлено, следует из материалов землеустроительного дела № 48 по инвентаризации земель с/т «Доброволец» треста «Амуртисиз» г. Благовещенска Амурской области по состоянию на 1997 год, землепользователем участка № 43 является ФИО4 (без инициалов), при этом усматривается, что фактическая площадь названного участка составляет 902,31 кв.м, по документам – 500 кв.м, землепользователем участка №45 является ФИО11, фактическая площадь предоставленного земельного участка составляет 757,89 кв.м, по документам – 500 кв.м.

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером ***, первоначально собственником данного земельного участка являлась ФИО12 на основании свидетельства о праве пожизненно-наследуемого владения №54262 от 08 декабря 1992 года, в последующем на основании договора купли-продажи от 28 июля 2009 года собственником земельного участка стал ФИО13 В 2022 году собственником данного земельного участка стала ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21 мая 2022 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 8, пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 указанного Закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Согласно пункту 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (пункты 1 и 2 статьи 86 ГПК РФ).

С целью установления фактических границ и площади земельных участков, в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца определением Благовещенского городского суда Амурской области от 22 июля 2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Нивелир плюс».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №5 от 11 декабря 2024 года, выполненного экспертом ООО «Нивелир плюс» ФИО14, следует, что эксперт, сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, часть фактических границ земельного участка ***, сведения ЕГРН с границами земельного участка №43 по материалам инвентаризации установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** совпадают с частью земельного участка №43 по материалам инвентаризации. По результатам проведенных камеральных исследований, с использованием результатов геодезических исследований и выписках ЕГРН установлено, что часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером *** соответствует той же части границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Ввиду отсутствия собственника земельного участка во время осмотра и фиксации координат, установить фактическую конфигурацию и площадь всего земельного участка не представляется возможным, поскольку сопоставить с документами об их образовании, первоначальном отводе не представляется возможным ввиду отсутствия координат и графического изображения в документах об их образовании, первоначальном отводе. Фактическое местоположение границ, конфигурации участка с кадастровым номером *** сопоставить со сведениями ЕГРН, документами об их образовании, первоначальном отводе не представляется возможным ввиду отсутствия координат и графического отображения в документах об их образовании, первоначальном отводе. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 538 кв.м, что не превышает 10 % изменения площади согласно правоустанавливающего документа, в котором указана площадь 500 кв.м. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН отсутствуют.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов проведенной судебной экспертизы, у суда не имеется.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной по делу судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Выводы экспертизы подтверждаются и представленным стороной истца межевым планом, выполненным 21 июня 2024 года кадастровым инженером ФИО3.

С учетом изложенного, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, оценив его в совокупности с иными, представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что заключение кадастрового инженера (эксперта) ФИО14 в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена на основании определения суда, заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, необходимые расчеты, результаты исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности и стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, само заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и является последовательным. Таким образом, оснований ставить под сомнение достоверность выводов судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данные результаты в качестве относимого и допустимого доказательства. 

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может подлежать приостановлению по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, с учетом изложенных норм права, усматривается и подтверждено заключением эксперта, что в правоустанавливающих документах, сведения о границах спорных земельных участков, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** ввиду отсутствия таких сведений в документе, подтверждающем право на него, а также отсутствия документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, определены кадастровым инженером ФИО3 по фактическим границам.

Несоответствие сведений о местоположении спорного земельного участка, содержащихся в землеустроительном деле, не являющимся правоудостоверяющим документом, и его фактических границ и площади согласно межевому плану от 21 июня 2024 года, а также площади земельного участка по сведениям ЕГРН площади, указанной в правоустанавливающем документе, свидетельствуют о наличии ошибки в материалах инвентаризации земель с/т «Доброволец», что создает препятствия в установлении (уточнении) границ земельного участка, находящегося в собственности истца и нарушает право последнего, исходя из этого, принимая во внимание, что при уточнении сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка на основании межевого плана, его площадь увеличилась на величину не более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, суд приходит к выводу, что нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 21 июня 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3

При этом, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (статья 69 ЗК РФ).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пунктам 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как указывалось выше, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из того, что межевой план от 21 июня 2024 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3, отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с/т «Доброволец», АРЗТ «АмурТИСиЗ», в соответствии с данными межевого плана, выполненного 21 июня 2024 года кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме составлено 03 февраля 2025 года.