Дело № 2-156/2024 копия 

УИД 52RS0010-01-2023-001964-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 февраля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н., 

при секретаре Мошенчич И.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковой ФИО10 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 ФИО23 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>; признании права собственности на земельный участок №

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что 15.05.2000 г. между ней и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, стоимостью 600 руб. Данный договор был оформлен распиской. Денежные средства в размере 600 руб. ФИО3 были получены в полном объеме. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательством не установлены. 27.07.2023 г. кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому установлены границы земельного участка, площадь его составила 529 кв.м. В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был. На протяжении 23 лет она пользуется земельным участком, обслуживает его для личных нужд, несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок. Каких-либо претензий к нему не предъявлялось. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрайонная ИФНС России № 5 по Нижегородской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонная ИФНС России № 5 по Нижегородской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что в 1994 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>. В 2000 г. ФИО1 приобрела у ФИО14 еще один земельный участок, расположенный в садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>. Денежные средства за земельный участок были переданы ФИО15 под расписку, в ее присутствии. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2000 г. ФИО1 приобрел у ФИО16 земельный участок №

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 600 руб. получены продавцом, о чем отобрана расписка. 

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

<

данные изъяты> г. ФИО24 умер.

По сообщению нотариуса ФИО25 от 20.10.2023 г., в ее производстве имеется наследственное дело нотариуса ФИО26 

<

данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО17., умершего 16.10.2000 г. Наследником по закону является брат наследодателя ФИО4 (заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2001 г.). 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> правообладатель ФИО18

В ходе выполнения кадастровых работ, выполненных по адресу: 

<

данные изъяты> составила 529+/- 8 кв.м.

Из справки садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1 с 2000 г. и по настоящее время пользуется земельным участком 

<

данные изъяты>, оплачивает членские взносы, претензий со стороны третьих лиц не было. 

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области от 10.01.2024 г., в базе данных налоговых органов отсутствует информация о владельцах земельного участка 

<

данные изъяты>. Исчисление земельного налога в отношении данного земельного участка за период с 2000 г. по настоящее время не осуществлялось. 

С 2000 г., то есть более 20 лет, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. 

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Райковой ФИО19 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2000 г. между Райковой ФИО20 и ФИО21

Признать за Райковой ФИО22 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-156/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич