Дело № 2-1315/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р., 

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский (далее по тексту администрация ГО г. ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьский от 11 апреля 2014 г. № РБ-57-39-2014 ответчику предоставлен в аренду участок земли с кадастровым номером 02:57:030406:796 площадью 2440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе ОАО «Газ-Сервис» предназначенный под строительство производственного цеха по изготовлению металлоконструкций. Срок действия договора аренды установлен с 28 марта 2014 г. по 28 марта 2017 г. Согласно акту приема – передачи от 11 апреля 2014 г. ответчик фактически принял и использует земельный участок с 28 марта 2014 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Фиксированная арендная плата за один квартал за земельный участок составляет: 10329,47 руб. Ответчик принял на себя обязательства оплатить арендную плату, однако нарушает данное обязательство. Задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 10 августа 2014 г. по 01 октября 2018 г. составляет 232 272,77 руб. Претензионное письмо от 21 сентября 2018 г. о необходимости погашения задолженности, ответчиком не исполнено. На основании п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной суммы арендной платы каждый календарный день просрочки. 165251,35 руб. Ранее мировым судьей судебного участка № 5 по г. Октябрьскому РБ был выдан судебный приказ от 10 декабря 2018 г., определением от 15 мая 2019 г. судебный приказ отменен. В связи с чем просят взыскать с ответчика сумму долга в размере 232272,77 руб., пени за просрочку платежа в размере 165251,35 руб.

В судебном заседании представитель администрации ГО г.ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ФИО2 не получал почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Рассмотрение гражданского дела по иску администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, производится в порядке заочного производства на основании определения суда от 10 июля 2019 г.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2014 г. между КУС г.Октябрьский и ФИО2 заключен договор аренды земель г. ФИО1 № РБ-57-39-2014 сроком действия с 28 марта 2014 г. по 28 марта 2017 г., в соответствии с которым арендаторам предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> в районе ОАО «Газ-Сервис», для использования в целях: под строительство производственного цеха по изготовлению металлоконструкций. Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата, по настоящему договору исчисляется путем умножения ставки арендной платы на площадь участка. Ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленной в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель. На момент подписания договора размер квартальной арендной платы платы составляет: 10329,47 руб. Размер арендной платы, подлежащей уплате Арендаторм, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, в случае изменения ставок арендной платы, коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земель, площади участка, либо в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендаторов через средства массовой информации. Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально на позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. 

Дополнительным соглашением от 19 августа 2017 г. к договору аренды земель г. Октябрьский № РБ-57-39-2014 от 11 апреля 2014 г. внесены изменения в п. 1.1 Договора на основании межевого плана от 09.06.2014, кадастровой выписки о земельном участке от 11 августа 2014 г. № согласно которому с 11 августа 2014 г. в пункте договора произведена заменена на «2684» кв.м. Соглашение подписано сторонами.

Судом установлено, что ФИО2 арендная плата за указанный в иске период с 10 августа 2014 г. по 01 октября 2018 г. не вносилась, доказательств обратного не представлено.

Суд, проверив, расчет суммы задолженности арендной платы за период с 10 августа 2014 г. по 01 октября 2018 г., которая составляет 232727,77 руб., произведенный в соответствии с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, считает его верным.

Поскольку в опровержение представленного расчета ответчик иного расчета не представил, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 232272,77 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 165251,35 руб. за период с 11 ноября 2014 г. по 26 ноября 2018 г. суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 5.1. Договора аренды за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.1. Договора аренды).

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном истцом размере.

Кроме того, с ответчика, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 5522,72 руб. за исковые требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский сумму долга по арендной плате в размере 232272 (двести тридцать две тысячи двести семьдесят два) руб. 77 коп., пени в размере 165251 (сто шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят один) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5522 (пять тысяч пятьсот двадцать два) руб. 72 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Сиразева