Дело №2-30/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солонешенского района о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Солонешенского района о признании права собственности на домостроение расположенное по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, он построил указанный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 1998г., без получения необходимого разрешения. Данное строение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, в 1996г. они приобрели дом по договору купли- продажи по адресу 

<

адрес>, данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании постановления Сибирячихинского сельсовета № от 21.02.1996г., в 1998г. они дом полностью перестроили и пристроили литер А1 без соответствующего разрешения, однако при строительстве строительные нормы и правила нарушены не были. В доме проживает он с супругой, которая не возражает, что право собственности на дом было оформлено на него.

Представитель администрации Солонешенского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и домостроение расположенные по адресу 

<

адрес> на основании постановления администрации Сибирячихинского сельсовета № от 21.02.1996 и договора купли-продажи от 13.02.1996 ( л.д.5-6). Согласно технического паспорта по состоянию на 20.12.1995 общая площадь домостроения – 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено в 1998г. ФИО1 возвел неплановый пристрой литер А1 к основному жилому дому, в плановом строении литер А выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтированы и заложены оконные блоки, демонтирован и зашит дверной проем, прорезан и установлен дверной проем. 

Из выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 2018 года следует, что состояние строительных конструкций жилого пристроя лит.А1 по 

<

адрес> исправное и соответствует СП55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми ( л.д. 7-10). 

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на возведенный и перепланированный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов. Работы по возведению пристроя и переустройстве жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на домостроение расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд. 

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА