Дело № 2-1285/2019

УИД 27RS0006-01-2019-001311-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июня 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Хабаровский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый семейный комплекс» с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно пункта 1.4. Договора, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве №

Согласно пункта 4.1. Договора, застройщик обязался осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ (изменено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору).

Объект долевого строительства – квартира, участнику долевого строительства передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской. Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункта 2.1. Договора, договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> рубля.

Ключевая ставка банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время установлена в размере 7,75%.

Таким образом размер 1/150 ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,048%, размер 1/150 ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,05%, размер 1/150 ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,051%.

За один день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан оплатить Истцам штраф в размере 954,13 рубля.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 169 дней.

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Истцам штраф в размере 161247,97 рублей.

За один день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан оплатить Истцам штраф в размере 993,88 рубля.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 день.

За один день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан оплатить Истцам штраф в размере 1013,76 рублей.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 124 дней.

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Истцам штраф в размере 125706,24 рублей.

Всего на общую сумму 347580,89 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В результате игнорирования требований Истцов руководством ООО «Первый семейный комплекс» последние испытывают нравственные страдания. Причиненный им моральный вред они оценивают в 100 000 рублей каждый.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить Истцам указанную неустойку. Ответчик оставил претензию без рассмотрения.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда так же должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.?

Поскольку Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования Истцов как потребителей, то с него подлежит взысканию в их пользу штраф в размере 50% от требуемой мною суммы, всего 273790,44 рублей.

Согласно договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ доли Истцов в праве общей долевой собственности установлены равными и составляют 1/2 доли. Следовательно, размер сумм подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истцов должен быть равным и составлять 1/2 от общей суммы каждому.

На основании изложенного истцы просят: 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 в равных долях денежные средства в сумме 347580,89 рублей в качестве штрафа за просрочку исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 в равных долях денежные средства в сумме 200000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 в равных долях денежные средства в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 273790,44 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ООО «Первый семейный комплекс» не явился, извещен о судебном заседании, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, причины неявки суде не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый семейный комплекс» с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно пункта 1.4. Договора, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> рубля (п.2.1 Договора).

Срок ввода в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ г.

Дополнительным соглашением № к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы дополнительные работы в квартире, указанной в п.1.4. Договора.

Дополнительным соглашением № к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4.1 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цифру «

<

данные изъяты>» заменить цифрой «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве №

Согласно пункта 4.1. Договора, застройщик обязался осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ (изменено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору).

Объект долевого строительства – квартира, участнику долевого строительства передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры. Истцы указали, что не согласны со сроками передачи квартиры. Направлена претензия вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить Истцам указанную неустойку. Ответчик оставил претензию без рассмотрения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской. Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцами расчету неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 347580,89 руб., по 173790,45 в пользу каждого. Стороной ответчика расчет неустойки, произведенный истами, в судебном заседании не оспаривался. Доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено. В связи с чем, суд полагает, что указанный вариант расчета не противоречит требованиям закона, поскольку права ответчика не нарушает. 

Согласно договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ доли Истцов в праве общей долевой собственности установлены равными и составляют 1/2 доли. Следовательно, размер сумм подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истцов должен быть равным и составлять 1/2 от общей суммы каждому.

В соответствии с ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Ответчик не представил доказательств исключительных оснований, повлекших нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, основания для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов взыскивается компенсация морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Обзора судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2013 года:

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку истцы освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 9713,71 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2,, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 штраф за просрочку исполнения обязательства в размере 347 580,89 руб. в равных долях, по 173790,45 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2, и ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 273790,44 руб. в равных долях, по 136895,22 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 9713,71 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.07.2019 г.

Судья М.Г. Константинова