Дело №2-2104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 17 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска с требованием о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. В обоснование указал, что в данной квартире были произведены работы, в результате которых центральное отопление и горячее водоснабжение заменены на индивидуальные. Однако ответчик в согласовании отказал. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в представленных возражениях иск не признал. 

Представитель третьего лица ПАО «Квадра – Смоленская генерация» в судебном заседании требования не признала.

Третьи лица ОАО «Смоленскоблгаз», ОАО «Жилищник» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МУП «Смоленсктеплосеть» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении истцом самовольно произведено переустройство в части перехода на отопление и горячее водоснабжение с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии путём установки и подключения двухконтурного газового котла Ariston 15FF. 

В связи с чем, истец обратился в Администрацию г.Смоленска с заявлением о согласовании произведённых работ, однако в удовлетворении заявления было отказано. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ОАО «Смоленскоблгаз» были выданы технические условия и разработан рабочий проект для переоборудования квартиры. В 2009 году проведены соответствующие работы. После чего были заключены договоры на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования.

Согласно ч.15 ст.14 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из ответа ПАО «Квадра – Генерирующая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный 

<

адрес> имеет единую систему отопления. Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок переустройство жилого помещения и изменения проектного решения по системе отопления необходимо согласовать с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией, так как самостоятельные решения могут нарушить гидравлический режим жилого дома, что приведёт к некачественному отоплению других квартир. Однако истец переустройство жилого помещения с производственным подразделением «Тепловые сети» филиала ПАО «Квадра – Смоленская генерация» не согласовывалось. 

Кроме того, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

При этом доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения, а также доказательств того, что такие изменения не приведут к нарушению прав и законных интересов других жильцов дома, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как видно из представленных материалов, воздуховод, а также дымоотвод от газового котла проложены через наружную стену дома, являющуюся несущей. 

При этом доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Ссылка на представленный в судебном заседании технический отчёт №-Э ООО «Центр оценок и экспертиз» является несостоятельной, поскольку изложенные в нём обстоятельства не опровергают установленные в ходе судебного разбирательства допущенные истцом нарушения. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017.