дело №2-2-7/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 14 февраля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Куркиной О.А.

при секретаре Ишкиной Т.Н.

с участием представителя истца Нарышкиной А.П., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, ФИО2 ФИО3, Рак С.А., Рак В.С., Рак О.С., Рак Г.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мама - Т приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не сохранен. В указанном доме истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время она пользуется и владеет им как своим собственным. В настоящее время намерена зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, но у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Нарышкина А.П. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В заявлениях, направленных ответчиками в адрес суда, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчики Рак С.А., Рак В.С., Рак О.С., Рак Г.П., привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание не явились, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В заявлениях, направленных в адрес суда ответчиком Рак Г.П., указано, что разрешение исковых требований ФИО1 она оставила на усмотрение суда, ответчик Рак О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, предусмотренном статьей 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пп.5 п.1 статьи1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, в частности, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, в доме, находящимся по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, проживал С. Земельный участок находился также в пользовании С, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Из материалов гражданского дела усматривается, что детьми С являются ФИО5. ФИО2 исковые требования заявителя признала в полном объеме и в расписке, приобщенной к материалам дела указала, что дом был продан ее братом в ДД.ММ.ГГГГ. С.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником исходя из материалов наследственного дела является ФИО3, который требования истца также признал в полном объеме.

В соответствии с похозяйственными книгами, в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживали Т.А., Т.В. и ФИО1

Из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> № и материалов наследственного дела следует, что мама истца - Т умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются дочери по ? доли каждая: Рак Г.П. и ФИО1

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> № муж Т - Т.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Т.А., следует, что наследником после его смерти на основании завещания является ФИО4 Наследственное имущество состоит из земельной доли в 

<

адрес>

Истец ФИО1, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями, сестрой, зятем и братьями переехали из 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ мама (Т) стала жить в 

<

адрес>, так как поругалась с отцом и ушла с прежнего места жительства. Данный дома она купила у С.Г. - сына прежнего предполагаемого собственника дома – С.Г. Однако какие-либо документы, подтверждающие это, не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала вместе с мамой. Также с ними стал жить Т.А. После смерти Т и Т.А. ФИО1 осталась проживать в доме и жила в нем до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в дом пустила квартирантов, чтобы он не разрушался. Сажает огород, двор убирает. Коммунальные услуги также ФИО1 оплачивает, все счета оформлены на ее имя. Также в доме зарегистрирована сестра ФИО1 – Рак Г.П. с ее семьей, однако в доме они не проживают.

Доводы истца согласуются с показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ: Р и Р Данные свидетели подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. После смерти Т.А. и Т она осталась проживать в доме, делала ремонт, сажала огород, впустила в дом квартирантов. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания согласуются с другими материалами дела и между собой.

Факт открытого владения домом и земельным участком ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается:

- справками администрации МО Петрохерсонецкий сельсовет № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и Т;

- договором холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП ЖКХ Грачевского района и ФИО1; 

- расчетными счетами за газ, свет, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1;

- копиями похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом ФИО1 не скрывала факт владения имуществом, проживала в доме, производила капитальный и текущий ремонт дома, хранила в нем свое имущество, производила необходимые платежи за потребленную электроэнергию, а также использовал земельный участок в личных целях. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, то есть более 15 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и др. вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, Рак С.А., Рак В.С., Рак О.С., Рак Г.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Куркина.

Решение в окончательной форме принято – 19 февраля 2024 года.

<

данные изъяты>