50RS0039-01-2019-012495-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Хачатурян А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/20 по иску ФИО1 к ООО « Синара», третьему лицу о признании права собственности на объект долевого строительства,-

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Синара» о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 48, 1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 46, 9 кв.м., площадью неотапливаемых помещений ( лоджий и /или балконов) -1,2кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 

<

дата>г между ФИО1 и ООО « Синара» (Застройщик), был заключен договор 

<

номер> /Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. 

<

дата>г между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт 

<

номер>/Р-3, согласно которому объект долевого строительства был принят участником от застройщика. Однако, в нарушение условий договора ответчик не представил в органы осуществляющие государственную регистрацию прав документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик- ООО «Синара» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 26 сентября 2014г ООО «Синара» (Застройщик) и Свищевой В.П ( Участник) был заключен договор 

<

номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Р. Ф., 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: 

<

...> 

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. 

<

дата> Министерство строительного комплекса 

<

адрес> разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> строительный адрес: 

<

адрес>.

<

дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт 

<

номер>/Р-З, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика 

<

дата>г. истица указывает, что на имя открыт лицевой счет по 

<

адрес>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг, но воспользоваться льготами по оплате, которые они с мужем имеют, не могут, так как права на квартиру не зарегистрированы. 

Однако зарегистрировать свои права на недвижимое имущество истец не может, поскольку в нарушение условий договора ответчик не представил в органы осуществляющие государственную регистрацию прав документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты. 

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48, 1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 46, 9 кв.м., площадью неотапливаемых помещений ( лоджий и /или балконов) -1,2кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020г.