Дело № 2-4233/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» и, уточнив требования, просила обязать ООО «ПИК-Комфорт» исключить из лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 44826,41 руб. за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 года управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом по вышеуказанному адресу являлось ООО «ФинСтрой расчетный центр», с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляло ООО «Высотка». Указанные управляющие компании надлежащим образом осуществляли обслуживание дома, а выставленные счета оплачивались истцом надлежащим образом: в УК ООО «Финстрой расчетный центр», УК ООО «Высотка», МУП «ИКЖКХ», Фонд капитального ремонта, АО «Мосэнергосбыт». При этом в 2017 году на основании протокола общего собрания собственников жилья МКД № по 

<

адрес> ООО «ПИК-КОМФОРТ» получила право на обслуживание данного дома, услуги по содержанию дома не оказывала, однако выставляла квитанции на оплату. Истцом платежи производились во вновь выбранную управляющую компанию. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного собрания собственников жилья МКД № по 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. ООО «ПИК Комфорт» перестало выставлять квитанции на оплату. Обратившись в декабре 2022 года в ООО «МосОблЕИРЦ» за выпиской из лицевого счета истец узнала о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 44826,41 руб. за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года. Денежные средства за данный период были оплачены в иные управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, наличие задолженности за указанный период полагает истец незаконным, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившегося истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и в силу закона обязана своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников, в том числе о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления МКД с ООО «ФинСтрой расчетный центр». Также общим собранием собственников принято решение об утверждении порядка расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, такие как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, о заключении договора поставки таких ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения МКД.

Между ООО «ФинСтрой расчетный центр» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформлены решения собственников, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ФинСтрой расчетный центр» с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Высотка», о заключении договора управления МКД с ООО «Высотка». Также общим собранием собственников принято решение о заключении в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров о предоставлении коммунальных услуг, таких как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и других коммунальных услуг напрямую между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД.

На основании указанного протокола между ООО «Высотка» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлены платежные документы, выставленные за спорный период истцу ООО «Высотка» для оплаты оказанных управляющей организацией коммунальных услуг, а также МУП «ИК ЖКХ» (ресурсоснабжающей организацией) для оплаты услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, и водоотведению, а также документы, подтверждающие их оплату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебной коллегией принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены. Решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д. 82-87), где среди услуг поставщиков указан ООО «ПИК-КОМФОРТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истцу произведены начисления, в результате числится задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в размере 44826,41 руб.

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у ООО «ПИК-Комфорт» отсутствовали законные основания для включения в лицевой счет на имя ФИО1 задолженности за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года, когда МКД находился в управлении других организаций, в том числе за ресурсы, предоставленные МКП «ИК ЖКХ», учитывая предоставление доказательств оплаты услуг за данный период другой управляющей компании и ресурсоснабжающей организации, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст.195, ч.1 ст.196, ч.1 ст.200, ч.2 ст.199 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Из пояснений истца следует, что о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец узнала в декабре 2022 года, обратившись за выпиской из лицевого счета в ООО «МосОблЕИРЦ». Сведения о наличии задолженности по лицевого счету в квитанциях сначала отражались, а затем задолженность не указывалась, истец полагала, что расчеты приведены в соответствие, так как она оплачивала выставленные счета в другую управляющую компанию и в последующих квитанциях, начиная с января 2020 года задолженность уже не значилась.

Суду представлены квитанции за январь, февраль 2020 года (то есть месяц, следующий за спорным периодом), а также за март, апрель 2020 года и за более поздние периоды. В данных квитанциях отсутствует в графе задолженность за предыдущие периоды в размере, заявленном в иске и числящейся за лицевым счетом истца, согласно представленной справке ООО «МосОблЕИРЦ» в размере 44826,41 руб.

Согласно отметки на исковом заявлении, истец обратилась в суд с настоящим заявлением 16 декабря 2022 года.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с истца ответчик в судебном порядке не обращался.

Таким образом, суд исходит из того, что истец узнала о нарушенном праве в декабре 2022 года, поскольку из ранее представленных квитанций задолженность за истцом не числилась, доказательств обратного суду не представлено, с иском обратилась 16 декабря 2022 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, а доводы ответчика в данной части суд отклоняет как несостоятельные и опровергаемые материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ООО «ПИК-Комфорт» исключить из лицевого счета № сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, начисленные на лицевой счет ФИО1 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44826,41 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» исключить из лицевого счета № сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начисленные на лицевой счет ФИО1 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44826 (сорок четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 41 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.

Судья Карасева Е.Н.