Дело № 2-919/2019

Поступило в суд 19.08.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 14 ноября 2019 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации р.________ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации р.________ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1396 кв.м., расположенные по адресу: ________, р.________. Указанное имущество перешло к нему при следующих обстоятельствах. Из местной газеты он узнал, что продается дом по адресу: р.________. В декабре 2000 года он встретился с продавцом дома ФИО2, осмотрел дом и купил его в рассрочку за 25000 рублей. Из разговора с продавцом он понял, что дом достался ему по наследству. Договор купли продажи дома они составляли, он не знал, что необходимо не только заключить письменный договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать его. (дата) он передал всю сумму денег за дом ФИО2, он написал расписку и вместе с распиской передал ему домовую книгу, документы на недвижимость. При заключении сделки присутствовали свидетели супруги Л-вы, жители р.________. После передачи денег ФИО2, он его больше не видел, он уехал за пределы р.________. С момента передачи денег за недвижимое имущество, он открыто владеет домом. Расписка, подтверждающая передачу денег ФИО2 за продажу дома, домовая книга были утеряны. В течение срока владения им недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ________, р.________, длительное время, то есть более 18 лет, он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. В доме он проживает с семьей, на земельном участке выращивают для себя овощи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: р.________ в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в части признания право собственности на дом, от требований о признании права собственности на землю отказался. Последствия отказа от части исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, конверт с судебной повесткой и исковым заявлением возвращен в суд с указанием «истек срок хранения». Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От главы поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет, если истец докажет правомерность своих требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из надлежащим образом заверенной председателем Совета депутатов р.________ справки от соседей следует, что соседи подтверждают тот факт, что ФИО2 продал дом по ________ ФИО1 и выехал из дома. Местонахождение ФИО2 неизвестно. Куплю дома ФИО1, купленного (дата) и проживающего в нем по настоящее время подтверждают (л.д.26). 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ________ по состоянию на (дата), собственником жилого дома указаны: с (дата) ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверен Маслянинской ГНК от (дата); с (дата) ФИО2 на основании свидетельства о наследстве по завещанию от (дата) р.№. 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» домовладение, расположенное по адресу: ________, р.________ учтено за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата). Сведениями о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: ________, р.________ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не располагает.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного нотариусом Маслянинской нотариальной конторы, наследником ФИО4, умершей (дата), является ФИО2, зарегистрированный по адресу: ________, наследственное имущество состоит из жилого дома, жилой площадью 18,5 кв.м., полезной 30,4 кв.м. с баней, летней кухней, сараем, мелкими сооружениями, находящегося в р.________, расположенного на земельном участке площадью 1396 кв.м.; реестр №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ за ФИО2 (дата), что также подтверждается правоустанавливающими документами дела №,0409, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16).

Свидетель *** пояснил суду, что знает истца. Он проживает в своем доме с 1966 года, в доме по ________ Бендерских, потом в нем жил отец истца. Витман он не знает. Бендерских умерла примерно 15 лет назад, из родственников в спорном доме никто не жил. Истец купил этот дом видимо у наследников в конце 90-х годов. В этом доме ФИО1 жил с отцом, потом один. ФИО1 ухаживает за домом как своим, сажает огород, делает текущий ремонт.

Свидетель **** пояснила суду, что знает истца, Витман она не знает. В 2010 году она с мужем купила дом рядом с ФИО1, её муж был знаком с ФИО1 еще до покупки дома, со слов мужа он там жил уже примерно три года, живет в нем по настоящее время, пытался провести воду в дом, сажает огород, делает текущий ремонт.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на 1-комнатный, 1-этажный жилой, бревенчатый дом, общей площадью, 30,4 кв. м., расположенный в р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н.Зенкова