Дело № 2-553/2021 74RS0017-01-2020-006440-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С., 

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать ее собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора о предоставлении в срочное пользование земельного участка под строительство дома ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО4, брак с которой был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, родился сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ? долю дома своим сестрам ФИО10 и ФИО9 После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему ? доля жилого дома перешла по наследству его сыну ФИО1, а после смерти последнего, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его матери ФИО4 и детям ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, в права наследства после ее смерти на принадлежавшую ей 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вступили внуки ФИО5 и ФИО6 (по праву представления), а также дочь ФИО4 от первого брака – ФИО7, которым в установленном законом порядке были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в права наследства на принадлежавшую ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вступила ее дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 в соответствии с договором дарения подарили истцу принадлежащие им 5/24 и 1/12 доли в праве собственности на дом, в связи с чем, истцу стала принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом до настоящего времени принадлежит ФИО10 и ФИО9 (по ? доле каждой). Вместе с тем, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились. Фактически с 2004 года жилой 

<

адрес> находился в единоличном владении и пользовании истца, которая до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей указанного дома, производит уплату налогов, а также иных обязательных платежей, в том числе, за электричество, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО12, ее представитель ФИО13, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, на удовлетворении заявленных истцом требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 178).

Третье лица ФИО5, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.161), в судебное заседание не явились, извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны (л.д.191,192).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 15, 16 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционный судом Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании договора о предоставлении в срочное пользование земельного участка под строительство дома ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО4, брак с которой был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, родился сын ФИО1 (копии свидетельств о рождении, о браке л.д. 7,8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения домостроения произвел отчуждение принадлежащей ему ? доли домовладения своим сестрам ФИО10 и ФИО9. Право собственности ФИО10, ФИО9 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (копия свидетельства о смерти - л.д.9, копия записи акта о смерти - л.д.176). После его смерти принадлежавшая ему ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного Златоустовской госнотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство, выданного Златоустовской госнотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, стала принадлежать его сыну ФИО1(л.д. 170,180,187-190).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (копия записи акта о смерти - л.д.173). На принадлежащую ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его наследникам – матери ФИО4 и детям ФИО5, ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым каждому стала принадлежать 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 182,183). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (копия свидетельства о смерти - л.д.13, копия записи акта о смерти - л.д.174). В права наследства после ее смерти на принадлежавшую ей 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вступили: в ? доле каждый – внуки ФИО5 и ФИО6 (по праву представления), а также в ? доле - дочь ФИО4 от первого брака – ФИО7, которым в установленном порядке были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (копия наследственного дела л.д. 80-125).

Таким образом, ФИО5 и ФИО6 стало принадлежать каждому, с учетом ранее оформленных наследственных прав, по 5/24 долей (1/6 + 1/24) в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, а ФИО7 – 1/12 доля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (копия записи акта о смерти - л.д.175). В права наследства на принадлежавшую ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вступила дочь ФИО8, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (копия наследственного дела л.д. 125-159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 в соответствии с договором дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от указанной даты подарили ФИО6 принадлежащие им, соответственно, 5/24 и 1/12 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

С учетом изложенного, ФИО6 в настоящее время принадлежит ? доля (5/24+5/24+1/12) в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копией реестрового дела (л.д. 42-66).

Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом до настоящего времени принадлежит ФИО10 и ФИО9 (по ? доле каждой), что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.21).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,23). Наследственные дела после их смерти не заводились.

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, она проживала с родителями с рождения. После смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в доме она проживала вместе с матерью и братом ФИО5 Ранее указанный дом принадлежал бабушке и дедушке истца ФИО2 и ФИО4 При жизни дедушка подарил ? долю дома своим сестрам ФИО10 и ФИО9 Фактически они в доме никогда не проживали, не пользовались им. Всем домом всегда пользовались только дети и внуки ФИО2 Истец зарегистрирована в доме по месту жительства с 2004 года, с указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом, который в настоящее время используется под дачу, производит уплату налогов, а также иных обязательных платежей, в том числе, за электричество. Спора о принадлежности дома нет. Сведений о наследниках ФИО9, ФИО10 не имеется.

Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля.

Как следует из копии домовой книги (л.д. 25-28), ФИО12 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Договор электроснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 (л.д.29).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 (бабушка истца) показала, что ее дочь состояла в браке с ФИО1 В августе 1989 года они с детьми ФИО14 и ФИО5 стали проживать в 

<

адрес> в 

<

адрес>, который принадлежал ранее родителям ФИО1 В 1993 году ФИО1 умер, а его супруга с детьми осталась проживать в спорном доме. Впоследствии ФИО11 вышла замуж, некоторое время в доме не проживала, а затем вновь вернулась. С 1989 года всем домом пользовались ФИО1 и члены его семьи. До настоящего времени ФИО11 открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, несет расходы по его содержанию, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги. Тети ФИО1 – ФИО10 и ФИО9 в доме никогда не проживали, о своих правах на дом не заявляли. 

Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют, её заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО12 с июля 2004 года, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, о своих правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности указанного жилого дома отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на ? долю жилого дома, зарегистрированную на ФИО9 и ФИО10, в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные ею требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать ФИО11 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий Ю.С.Шевякова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года