Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью ... ... помещение № и признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... в координатах согласно заключению кадастрового инженера, расположенные по адресу (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и Администрацией ... с\о Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка за №, договор аренды земельного участка площадью ... был заключен на срок 50 лет, земельный участок был предоставлен в аренду для строительства гаража.Договор был зарегистрирован в Администрации ... с\о. На участке истцом был возведен гараж.По независящим от истца обстоятельствам, она не имеет возможности в досудебном порядке оформить права на указанное имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

По делу установлено, что (дата) между истцом и Администрацией ... с\о Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка за №, договор аренды земельного участка площадью ... был заключен на срок 50 лет, земельный участок был предоставлен в аренду для строительства гаража. Договор был зарегистрирован в Администрации ... с\о. 

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На участке истцом был возведен гараж. Право аренды и право истца на возведенный гараж никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать права на имущество в соответствии с действующим законодательством. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... ... помещение № и право аренды на земельный участок площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства гаража, расположенные по адресу (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева