Дело № 2-1756/2025

УИД № 74RS0049-01-2025-002476-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала на то, что она является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19 июля 2025 года, п. 6 которого предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента подписания настоящего договора. Однако ФИО2, ФИО3 до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире. Регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире, нарушают права собственника, поскольку создает ей препятствия в пользовании и распоряжении данным жилым помещением.

Просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 54).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства – с

<

адрес>

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Кантимеров В.Ф. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и находится в собственности ФИО1, на основании договора купли – продажи от 19 июля 2025 года (л.д.5).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 31 июля 2025 года (л.д.6-9).

Согласно адресной справке от 26 августа 2025 года, с 01 июня 2017 года ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 11 сентября 2008 года ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.10, 11).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 мая 2012 года (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником: 

1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2019 года;

1/10 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 июля 2012 года и соглашения об определении долей от 15 октября 2012 года;

1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1856+/-30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2019 года (л.д.14, 15).

Из искового заявления следует, что на момент приобретения ею спорного жилого помещения, продавцами выступали ФИО4, ФИО5, ФИО6, так как приобретаемое жилое помещение находилось в долевой собственности. В спорном жилом помещении на момент его приобретения и регистрации, были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые по договоренности с покупателем должны были выписаться самостоятельно в течении 7 дней с момента подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 остаются зарегистрированными по мету жительства в спорной квартире.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения не расторгнут, не признан недействительным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника не являются, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоят, истец против сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника не являются, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступили, истец против сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что они право пользования спорным жилым помещением утратили. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым помещением.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: