Дело № 2-5160/2023

УИД 39RS0001-01-2023-004868-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нартя Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Калининградской области, ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области, третьи лица – ПАО АКБ «Промсвязьбанк», УФССП России по Калининградской области, о признании недействительными результаты публичных торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указал на то, что решением Гурьевского районного суда от 29.05.2019, вступившим в законную силу 27.08.2019.исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» были удовлетворены частично, суд постановил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в возмещение задолженности по кредитному договору в размере 2 221 126,93 руб., в том числе: основной долг 2 027 679,60 руб., проценты за пользование кредитом 148 006,91 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов 15 000,00 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины 25440,42 руб., а всего 2 221 126,93 руб.; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2617119,20 руб. 

25.11.2021 в Отделе судебных приставов Гурьевского района на основании исполнительных листов ФС №, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель ПАО «Промсвязьбанк») в отношении ФИО2 и ФИО3 были возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

«07» февраля 2023 г. судебным приставом-исполнителем ФИО4 в рамках сводного исполнительного производства №-СВ вынесено постановление № о передаче на реализацию на торгах заложенного имущества - квартиры общей площадью 96,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Гурьевский районный суд с административным исковым заявлением об оспаривании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 о передаче на реализацию на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подачей административного искового заявления административным истцом подано заявление о принятии мер предварительной защиты в виде приостановления исполнительных производств в отношении ФИО2, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (№ и ФИО3, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) в части обращения взыскания на заложенное имущество -квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

06 марта 2023 г. Гурьевским районным судом Калининградской области в рамках дела 2а-1055/2023 вынесено Определение о принятии административного искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, а также определение о принятии мер предварительной защиты в виде приостановления исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО2, и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО3

Однако, в нарушение определения Гурьевского районного суда Калининградской области о приостановлении исполнительных производств и Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не вынес соответствующие постановления о приостановлении исполнительных производств в отношении ФИО2 и ФИО3, в том числе постановление о приостановлении меры принудительного исполнения – торгов по продаже заложенного имущества.

Согласно информации, размещённой на официальном сайте ГИС Торги www.torgi.gov.ru, в отношении залогового имущества квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, были назначены торги (дата и время начала подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, 09:00 (МСК-1), дата и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (МСК-1), дата проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ. 09:00 (МСК-1), извещение по лоту №, лот №.

«21» марта 2023 г. Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Калининградской области подведены итоги торгов, по результатам которых аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме признан несостоявшимся (протокол №620 рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме) на основании пп. 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

По мнению истцов, проведенные торги нарушают их права и законные интересы, поскольку влекут последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно: назначение повторных (вторичных) торгов по продаже имущества по цене, сниженной на 15%, хотя суд приостановил проведение торгов до рассмотрения обоснованности требований истцом о нарушении порядка назначения торгов.

На основании вышеизложенного просят суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже заложенного имущества – квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, проведенные Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> на основании извещения № по лоту №, а также признать недействительным протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Калининградской области ФИО5 полагала заявленные требования необоснованными, указала, что несостоявшиеся торги прав истцов не нарушили, в настоящее время торги приостановлены на основании постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в Росимущество ДД.ММ.ГГГГ, квартира не реализована. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч. 1 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

Статьей 449 ГК Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов, а также (с учетом заявленных требований) нарушены ли права истцов в рассматриваемом случае.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области по делу № 2-461/2019 исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. 

Судом постановлено: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в возмещение задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 195 686,51 руб., в том числе: основной долг – 2 027 679,60 руб.; проценты за пользованием кредитом – 148 006,91 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 2 027 679,60 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; неустойка за просрочку уплаты процентов – 15 000 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга – 5 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 25440,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в размере 2617119,20 рублей.

Направить денежную сумму, полученную от реализации квартиры, в счет погашения задолженности ФИО2, ФИО3 перед ПАО АКБ «Связь-Банк».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок и способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части определения начальной продажной цены квартиры в размере 5480000 руб.

25.11.2021 на основании вышеуказанного решения суда по делу 2-461/2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района в отношении ФИО2 и ФИО3 возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества в 

<

адрес> на реализацию на торгах вышеуказанной квартиры стоимостью по оценке 5480000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Калининградской области получено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и характеризующие документы для последующей реализации.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в адрес УФССП направлено уведомление о принятии решения о реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества рассмотрены заявки на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по продаже указанного имущества были назначены ТУ Росимущества на ДД.ММ.ГГГГ, лот №, о чем в газете «Комсомольская правда» опубликовано оповещение о проведении торгов. Аналогичная информация была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет, информационное извещение №. 

Вместе с тем, аукцион по продаже Лота № (спорной квартиры) признан несостоявшимся, что подтверждается протоколом заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в адрес УФССП направлено уведомление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15% - 4658000 руб. 

Повторные торги по продаже указанного имущества были назначены ТУ Росимущества на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено на основании судебного акта о приостановлении ИП (определения Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-1055/2023 о принятии мер предварительной защиты, которым вышеназванные исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО3 были приостановлены до вынесения судом решения по делу).

В тот же день Протоколом заседания комиссии ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации арестованного имущества были приостановлены на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, которое поступило в ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в настоящем иске заявлено о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже заложенного имущества, проведенных ответчиком на основании извещения № по лоту №, а также о признании недействительным протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Статьей 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Суд, руководствуясь положениями статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемым протоколом рассмотрения заявок на участие в Аукционе от 21.03.2023 № 620 права истцов не были нарушены, относимых и допустимых доказательств ущемления прав и законных интересов истцов действиями ответчика, суду не представлено, учитывая, что аукцион по продаже Лота № 2 (спорной квартиры) признан несостоявшимся, арестованное имущество не реализовано, что не нарушило прав истцов и не повлияло на законность проведения торгов, которые признаны несостоявшимися. 

С доводами иска суд согласиться не может, поскольку действующее законодательство не содержит таких способов защиты, как признание недействительными несостоявшихся торгов. По смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

В силу статьи 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. Выбор способа защиты нарушенного права, согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Однако восстановление прав истцов избранным ими способом защиты не может быть достигнуто.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023г.

Судья Е.А. Нартя