Дело № 2-690/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 октября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят включить ? долю земельного участка в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположения границ земельного участка площадью 708 кв.м. согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО5 поддержали заявленные исковые требования.

ФИО3 пояснила, что с ФИО2 они проживали совместно, фамилия тогда у неё была ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ они купили, в равных долях каждый, жилой дом с земельным участком площадью 0,06 га по адресу: 

<

адрес>. После покупки они с ФИО2 зарегистрировали право собственности в БТИ. В регистрационной палате ни дом, ни земельный участок не регистрировали. 

ДД.ММ.ГГГГ у них с ФИО2 родилась дочь ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 зарегистрировали брак, и её фамилия стала ФИО17. 

ДД.ММ.ГГГГ муж у нотариуса составил завещание, завещав всё своё имущество дочери ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти дочь обратилась к нотариусу с завещанием, а она отказалась от своей обязательной доли в пользу дочери. Однако нотариус не может выдать дочери свидетельство о праве на наследство, так как право собственности надлежащим образом зарегистрированы не было. В 2017 году стали заниматься оформлением дома и земельного участка. Границы их земельного участка установлены не были, процедуру межевания земельного участка не проходили, поэтому обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 708 кв.м. Границы их земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает. Поэтому просят включить ? долю земельного участка в состав наследства после смерти мужа, признать за ней и дочерью право собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок и установить границы земельного участка. 

ФИО5 пояснила, что её девичья фамилия ФИО8, ФИО2 и ФИО6 – её родители. В 2016 году она вышла замуж и её фамилия стала ФИО9.

Она с рождения проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. При жизни отец завешал ей свою долю имущества. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После его смерти они обратились к нотариусу: она с завещанием, а мама отказалась от обязательной доли в её пользу. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, так как ни дом, ни земельный участок у них не оформлены. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский ФИО11 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

В судебное заседание не явились: третьи лица ФИО12 и ФИО13, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны, никаких споров нет (л.д.41), ФИО14 в связи со смертью, представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, поскольку полномочия переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.27), КУМИ муниципального района Сергиевский, согласно ходатайства просят дело рассмотреть без участия представителя комитета (л.д.28), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны, решение вопроса о признании права собственности оставляют на усмотрение суда (л.д.29).

От третьего лица нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 15). 

Свидетель ФИО10 пояснил, что истцы – его мать и сестра. В 1995 году мать и отчим ФИО2 купили на двоих дом с земельным участком в 

<

адрес>. В 1996 году родилась сестра ФИО7. 

Земельный участок площадью около 5-6 соток, огорожен забором. Забор никуда не переносили, границу не меняли. Никаких споров по границам между матерью и соседями нет. 

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно свидетельства о рождении, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО2, матерью ФИО3 (л.д.31). 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак ФИО2 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.30).

В 2016 году ФИО1 вышла замуж за ФИО16 и её фамилия стала ФИО9 (л.д.35).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34). 

Следовательно, наследниками умершего ФИО2 являются жена ФИО3 и дочь ФИО5

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 по договору (купчей) купили в равных долях земельный участок площадью 0,06 га с размещенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 32). 

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано по праву собственности за ФИО19 и ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в Службе технической инвентаризации (л.д.49). 

Как установлено судом, ФИО17 в регистрирующем органе своё право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировали, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43-45). 

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку супругами ФИО17 не заключался договор об ином режиме имущества, суд определяет их доли в совместно нажитом имуществе равными: ? доля - ФИО2, ? доля – ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил завещание, согласно которого всё своё имущество, а также все имущественные права завещал своей дочери ФИО1.

Завещание удостоверено нотариусом 

<

адрес> ФИО15 (л.д.33). 

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

После смерти ФИО2 в нотариальном округе 

<

адрес> было заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по завещанию дочери наследодателя ФИО1 От жены наследодателя ФИО3 поступило заявление об отказе от претензий на причитающуюся обязательную долю в наследстве.

Документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в наследственном деле не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.26). 

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает, что ФИО5 как полноправный наследник имущества ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, следовательно, необходимо включить ? долю земельного участка в состав наследства после смерти ФИО2 и признать за ней право собственности на эту долю.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 600 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.43-45). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок К-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.14). 

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 708 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 741 кв.м., землепользователь ФИО20, на который был составлен план земельного участка (л.д.16). 

Согласно плана земельного участка и плана 2017 года конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО17 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 являются истцы ФИО3 и ФИО5, по точкам н1-н4 – ФИО14, по точкам н8-н9 – И-вы, по точкам н9-н1,н4-н8 – КУМИ и сельское поселение Сергиевск муниципального района Сергиевский (л.д.18). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д. 56-59). 

Расхождение в площади земельного участка составляет 108 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка К-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 708 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 708 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 708 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являются ФИО3 и ФИО5, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова