Дело № 2-31/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 27 января 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

В обосновании требований указала, что стороны являются сособственниками указанного жилого помещения. В спорное жилое помещение без ее согласия вселен сожитель ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, отказалась от взыскания судебной неустойки с ФИО2, просила взыскать ее с ФИО3 в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. Производство по делу в части взыскания судебной неустойки с ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от указанного заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 с иском не согласились, суду указали на злоупотребление истцом своими правами.

Ответчик ФИО3 с иском не согласился, суду указал, что проживает с ФИО2 в качестве члена ее семьи, они планируют зарегистрировать брак.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил, согласно отзыва на иск, с требованиями не согласен, поскольку ФИО3 проживает в квартире на правах супруга его матери ФИО2, является членом ее семьи.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Глазовой М.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды и (или) на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Данную норму права следует применять в совокупности со ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует - принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В пункте 11 названного Постановления указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками спорного жилого помещения, на день вынесения настоящего решения, являются: ФИО2 (1/9 доли); ФИО1 (2/9 доли); ФИО6 (1/3 доли); ФИО2 (1/3 доли). 

Ответчик ФИО3 был вселен ФИО2 и проживает в спорном жилом помещении как сожитель ФИО2, членом ее семьи не признавался, истец категорически возражает против его проживания в спорном жилом помещении и полагает свои права нарушенными.

Между сособственниками квартиры отсутствуют какие-либо соглашения (в т.ч. и письменные) относительно ее пользования. Материалами дела не подтверждается волеизъявление истца, на вселение ответчика в квартиру, соответственно ее право собственника нарушено.

Законодатель в силу ст. 304 ГК РФ не ставит защиту прав собственника жилого помещения от нарушений, не связанных с лишением владения, в зависимость от реального использования этим лицом жилого помещения для проживания. Поскольку нарушение прав истца заключается во вселении ответчика вторым собственником без его согласия и как следствие в данном случае нарушенное право подлежит судебной защите.

Учитывая, что ФИО3 был вселен в квартиру с нарушением установленного порядка без согласия истца, являющейся сособственником спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению.

Более того, ответчик ФИО3 является правообладателем другого жилого помещения, как он сам пояснил в судебном заседании.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика ФИО3 к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и присуждении судебной неустойки за каждый день неисполнения решения в размере 1000 рублей (с момента вступления решения суда в законную силу).

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

В случае неисполнения судебного решения установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина 

<

данные изъяты> 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года