Дело № 2-4641/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 ноября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: Маме истца ФИО3 был выделен земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.05.1955г., на котором она вместе с отцом истца ФИО4 построила жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская v область, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), что подтверждается регистрационным удостоверением № от 15.11.1957г., выданное инвентаризационным бюро Шахтинского горкомхоза (зарегистрировано в Шахтинском БТИ 15.11.1957г. Инвентарное дело №).

Отец истца ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Артемовским р/б ЗАГС г. Шахты 31.08.1971г.

Мама истца ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Отделом записи актов гражданского состояния города Шахты Ростовской области 22.02.2019г.

После смерти ФИО5 в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вступила ее дочь ФИО1. Сестра ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца у нотариуса.

Родство с умершими подтверждается свидетельствами о рождении:

ФИО6 серия №, выданное Артемовским рай бюро ЗАГС г. Шахты 28.12.1956г.

ФИО7 серия №, выданное Артемовским райисполкомом г. Шахты 14.02.1950г.

Смена фамилии ФИО6 на «Калабухова» подтверждается свидетельством о заключении брака, выданное Ленинским с/ЗАГС х. Ленин Белокалитвинского района Ростовской области. Дата выдачи 07.11.1976г.

Смена фамилии ФИО7 на «Саломатина» подтверждается свидетельством о заключении брака, выданное Артемовским райбюро ЗАГС г. Шахты. Дата выдачи 07.05.1970г.

В 2018 году была произведена реконструкция спорного жилого дома, которая заключалась в пристройке лит. А 1.

В связи с этим, ФИО1 не смогла получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство.

26.06.19 главным архитектором - директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект капитального строительства (лит.А,А1, а, п/а), общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для признании права собственности.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещение жилого дома соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Нормы проектирования», Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому, что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации».

Размещение индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Т.е. реконструкцию жилого дома на земельном участке, предоставленном маме истца в собственность она сделала на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у нее своевременно оформленных правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом фактически лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования.

При изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительного помещения, ее право может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При возведении пристройки увеличилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 (двадцать четыре целых восемь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом (лит. А, А1, а, п/а), кадастровый №, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых), расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти матери ФИО3.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, Маме истца ФИО3 был выделен земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.05.1955г., на котором она вместе с отцом истца ФИО4 построила жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская v область, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), что подтверждается регистрационным удостоверением № от 15.11.1957г., выданное инвентаризационным бюро Шахтинского горкомхоза (зарегистрировано в Шахтинском БТИ 15.11.1957г. Инвентарное дело №).

Отец истца ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Артемовским р/б ЗАГС г. Шахты 31.08.1971г.

Мама истца ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Отделом записи актов гражданского состояния города Шахты Ростовской области 22.02.2019г.

После смерти ФИО5 в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вступила ее дочь ФИО1. Сестра ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца у нотариуса.

Родство с умершими подтверждается свидетельствами о рождении:

ФИО6 серия №, выданное Артемовским рай бюро ЗАГС г. Шахты 28.12.1956г.;

ФИО7 серия №, выданное Артемовским райисполкомом г. Шахты 14.02.1950г.

Смена фамилии ФИО6 на «Калабухова» подтверждается свидетельством о заключении брака, выданное Ленинским с/ЗАГС х. Ленин Белокалитвинского района Ростовской области. Дата выдачи 07.11.1976г.

Смена фамилии ФИО7 на «Саломатина» подтверждается свидетельством о заключении брака, выданное Артемовским райбюро ЗАГС г. Шахты. Дата выдачи 07.05.1970г.

В 2018 году была произведена реконструкция спорного жилого дома, которая заключалась в пристройке лит.А 1.

В связи с этим, ФИО1 не смогла получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство.

26.06.19 главным архитектором - директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект капитального строительства (лит.А,А1, а, п/а), общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для признании права собственности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещение жилого дома соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Нормы проектирования», Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к дому, что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации».

Размещение индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилой дом (лит. А, А1, а, п/а), кадастровый №, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых), расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти матери ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам