Дело № 2-1520/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что *** истцы приобрели у ФИО4 земельный участок по ... в садоводческом товариществе .... Данный земельный участок принадлежит на праве собственности супругу ФИО4 на основании постановления Администрации г. Рубцовска от *** . Д. умер в *** году. После его смерти ФИО4 данный земельный участок надлежащим образом не оформила, но фактически приняла наследство, в том числе и спорный земельный участок, и распорядилась им, продав его истцу. Истцы на основании договора купли-продажи приобрели земельный участок по ... в садоводческом товариществе ... за *** рублей. Ответчик ФИО4 *** написала заявление председателю товарищества об исключении из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей садового участка по ..., чем подтвердила свое намерение по продаже участка, а истец ФИО1 *** написала заявление о вступлении в члены СНТ , в связи с покупкой участка. Истец произвела расчет за приобретенный земельный участок в размере *** руб., в садоводческом товариществе ей выдали членскую книжку, переоформили лицевой счет. В настоящее время истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества . С *** года истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком по ..., несет бремя содержания данного садового участка, оплачивает все платежи членские взносы, что подтверждается справкой о членстве, копией лицевого счета садовода. С 2005 года по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. ФИО4 земельным участком не пользуется, не производит оплату членских взносов, каких-либо претензий не предъявляла. В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как земельный участок согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** был передан Д. (супруг ФИО4). Супруга Д. фактически приняв наследство, но не оформив надлежащим образом, распорядилась земельным участком продав его истцу. В связи с чем, истцы просили прекратить право собственности Д. на земельный участок под кадастровым номером ..., площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество , ...; признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество , ....

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Пояснила, что огород ею был продан ФИО7 в *** году. У нотариуса наследство после смерти супруга она оформила в *** году, при этом сын ФИО5 отказался от наследства в ее пользу. То, что при продаже огорода в 2005 году необходимо было оформлять договор купли-продажи, она не знала, и ей никто не подсказал, ей сказали, что достаточно в правлении написать заявление, что она и сделала. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю межмуниципальный Рубцовский отдел в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутсвтие. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (телефонограмма л.д. 79). 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » и списку членов садоводческого товарищества Д., как члену садоводческого товарищества , бесплатно передан в частную собственность земельный участок в садоводческом товариществе площадью 535 кв.м. по ..., что подтверждается архивной копией постановления Администрации города Рубцовска от *** , архивной выпиской из Приложения к постановлению главы администрации от *** . 

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок возникло у Д. в 1994 году. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права. 

*** Д. умер, что подтверждается записью акта о смерти. 

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п.1 и2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО8, к имуществу Д., умершего ***, заведено наследственное дело. Согласно материалам которого, наследником по закону к имуществу Д. является его супруга ФИО4, принявшая наследство после смерти наследодателя путем фактического вступления в управление наследственным имуществом. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на гаражный бокс, и денежные средства, внесенные во вклад. Сын наследодателя ФИО5, подал заявление, в котором указал, что наследство после смерти отца Д. не принимал, на него, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, не претендует, и оформлять свои наследственные права не желает. Срок для принятия наследства пропустил, в суд за восстановлением срока для принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерен. 

Таким образом, супруга умершего Д. – ФИО4, является единственным наследником к имуществу Д., приняла наследство после его смерти путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, впоследствии оформив его у нотариуса.

*** между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., в СНТ , площадью 535 кв.м. по цене *** рублей.

При этом ФИО4 приняла наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество , ..., как и иное наследственное имущество, путем фактического вступления в его управление, вступила в члены садоводческого товарищества , переоформила участок на себя, а впоследствии распорядилась им, продав супругам ФИО7. 

В настоящем деле истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок по ... в СНТ , и эти требования основаны на приобретении ФИО1 в 2005 году права собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ст. 18 Федерального закона "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Также судом установлено, что *** ФИО4 написал заявление председателю СНТ об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей садового участка по ..., ФИО1 и передала во владение последней данный садовый участок, а ФИО1 написала заявление о принятии ее в члены СНТ в связи с покупкой садового участка, передав за него ФИО4 *** рублей.

С *** ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ , исполняет иные обязанности члена СНТ, что также подтверждается справкой СНТ . ФИО4 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовала и не претендует в настоящее время. 

Наличие вышеуказанных заявлений об исключении из числа членов СНТ в связи с отчуждением земельного участка и принятии в члены СНТ в связи с его приобретением свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора в 2005 году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении ФИО4 на отказ от прав на земельный участок в пользу ФИО1 

Факт заключения договора по продаже земельного участка в СНТ в 2005 году ФИО1 за *** рублей и передачи его ФИО4 ФИО1 также подтверждается распиской от ***, из которой следует, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме *** рублей за садовый участок в СНТ по .... 

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 не заявляла.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент письменного оформления договора (написания заявлений) и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, *** между истцом ФИО1 и ФИО4 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., площадью 535 кв.м в СНТ по цене *** рублей, участок был передан ФИО1 

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы ФИО1 путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.

Согласно ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество , ... был приобретен ФИО1 у ФИО4 во время брака с ФИО2, в связи с чем, является их совместной собственностью. 

Сведений о наличии между супругами соглашения об установлении иного режима спорного недвижимого имущества, суду не представлено.

В данном случае ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в связи и чем, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Вместе с тем, требования истцов о прекращении права собственности Д. на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество , ..., кадастровый , заявлено излишне, поскольку при признании права собственности за истцами, прекращается ранее возникшее право собственности иных лиц, кроме того, какое-либо право собственности Д., а также иных лиц в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество , ..., кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова