Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили признать ошибку в материалах инвентаризации 

<

адрес> в части конфигурации земельного участка № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4210 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 2480 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Право зарегистрировано в ЕГРН. Кадастровый инженер ФИО5 осуществил горизонтальную съемку спорного земельного участка, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по результатам горизонтальной съемки составила 4210 кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ существующие границы и площадь уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению и границам, указанным в Плане на участок №. Границы на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозпостройками. Согласно данным Плана, граница земельного участка «режет» жилой дом. В соответствии с Планом, площадь участка составляет 4245 кв.м., в соответствии с данными ЕГРН 2480 кв.м. Уменьшение площади на 35 кв.м., произошло за счет внесения в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены; №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. По сведениям администрации сельского поселения Подвалье, земельный участок соответствует участку 1:26, принадлежащего ФИО6 В настоящее время он умер, сведения о наследниках отсутствуют. Граница согласовывалась путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Жилой дом учтен в ЕГРН под номером № право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. Данный земельный участок № принадлежал ранее ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2480 кв.м. Кроме того, Постановлением Подвальской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дополнительно предоставлено 1845 кв.м. земли. По причине ошибки в материалах инвентаризации в конфигурации земельного участка, а также тому, что расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ более предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения, истцы не могут установить границы спорного земельного участка.

Соистцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ м.р. Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО8, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что соистцам на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ориентировочной площадью 2480 кв.м.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности (по ? доле за каждым), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом учтен в ЕГРН под номером №.

Предыдущим собственником спорного земельного участка был ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ №, площадью 2480 кв.м., что подтверждается копией указанного свидетельства и выпиской из книги записей государственных актов на право собственности на землю, представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, удостоверенным нотариусом нотариального округа Шигонского района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доле сын ФИО2 и в ? доле дочь ФИО3 (соистцы). Наследство, на которое выданы указанные свидетельства состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Подвальской сельской администрации Шигонского района Самарской области пос. Луговской, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году, содержится информация о земельном участке с условным номером №, где землепользователем указан ФИО1, площадью по документам 2400 кв.м., фактической площадью участка 4245 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. Кроме того, Постановлением Подвальской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дополнительно предоставлено 1845 кв.м. земли.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 2480 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями указаны ФИО2 и ФИО3 (соистцы, по ? доле за каждым). Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Из отзыва Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский следует, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство. Первоначальным собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> был ФИО1. Ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь 2480 кв.м. Постановлением Подвальской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» ФИО1 был предоставлен земельный участок с условным номером 1:25 фактической площадью 4245 кв.м. При этом, кроме закрепленной площади по свидетельству, ему дополнительно вышеуказанным постановлением предоставили 1845 кв.м. Согласно плану к материалам инвентаризации 

<

адрес>, граница участка «режет» жилой дом. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что в материалах инвентаризации допущены ошибки в отражении графика земельного участка с условным номером №. 

<

адрес> земельного участка не превышает площадь земельного участка, предоставленного наследодателю.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации 

<

адрес> допущена ошибка в части конфигурации земельного участка с условным номером 1:25. 

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съемка указанной территории. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемого в собственность ФИО1, кадастровый №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют границам, отраженным в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозпостройками. Согласно данным отраженным в Плане, граница земельного участка «режет» жилой дом. 

<

адрес> участка не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 4210 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка составляет 2480 кв.м. В соответствии с данными Плана, площадь земельного участка составляет 4245 кв.м. Уменьшение площади на 35 кв.м., произошло за счет внесения в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Частью 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, утвержденными решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1730 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке отсутствуют какие-либо охранные зоны, а так же иные ограничения (обременения) в его использовании.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены; с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Граница согласовывалась путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцами схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям законодательства.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом, инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский ФИО9, на момент проведения обследования на спорном земельном участке расположен жилой дом, а также надворные постройки, земельный участок огорожен забором.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, площадью 4210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС № удовлетворить. 

Признать ошибку в материалах инвентаризации 

<

адрес> в части конфигурации земельного участка №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4210 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, которая является неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года