Дело №2-253/2020

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании в обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 - поясняла, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Нижегородская 

<

данные изъяты>, получено Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

После приобретения земельного участка истец обратилась в Комитет Архитектуры и градостроительства админситарции городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче Градостроительного плана земельного участка. В январе 2015 года ФИО1 было выдано Разрешение на строительство № № Далее. На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Далее, истец обратился в ООО «Альтернатива-Плюс» БТИ с заявлением о подготовке Технического паспорта на вновь выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический отчет на жилой дом. Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3, был подготовлен Технический план здания. В июле 2019 года истец обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> подав Уведомление об окончание строительства жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Линдовский с/с 

<

адрес>. Однако в утверждении уведомления ей было отказано, т.к. при возведении жилого дома, были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО4 в судебное заседание не явилась. о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Администрации не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

На принадлежащем ей земельном участке ФИО1 на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ г. возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению, выполненному ООО «Регион-Оценка», № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в результате проведенных натурных исследований объекта, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала и полученной информации, эксперт пришел к следующему заключению: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Линдовский сельсовет, 

<

адрес> уч. 10/1, соответствует строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Имеются незначительные несоответствия градостроительным требованиям, однако угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Судом установлено, что при строительстве спорного жилого дома не были соблюдены 3-метровые отступы от границы земельного участка, со смежным земельным участком. Согласно заявления собственника смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Линдовский сельсовет, 

<

адрес> - К.А.Н., с исковыми требованиями ФИО1 он согласен, претензий не имеет, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется. 

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения спорным объектом недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Линдовский сельсовет, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.В.Солодовникова