№ 2-1062/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности прекратить строительство, снести цокольный этаж, возложении обязанности предоставить доступ к стене жилого дома, взыскании стоимости работ, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 427,2 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС прекратить её право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 227 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС Земельные участки ограждены забором и представляют собой единый земельный массив. На земельном участке с кадастровым номером № располагалась часть жилого дома, зарегистрированная как жилое помещение №, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, образованная в результате раздела и прекращения долевой собственности на домовладение по решению Одинцовского городского суда от 22.07.2008 г.

На основании разрешения на строительство (реконструкцию) № от 09 ноября 2015 г. Истец реконструировал принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома. В результате строительных работ часть дома преобразована в 3-этажный жилой дом площадью 427,2 кв.м. Другая часть жилого дома, принадлежавшая ФИО2, полностью ею снесена в 2015 г. В результате, реконструированная часть жилого дома Истца превратилась в отдельно стоящий жилой дом. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области было отказано. В осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области было также отказано.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление б/н от 14.01.2019г., в соответствии с которым Ответчик не согласился с заявленными требованиями, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку считает жилой дом новым объектом строительства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В порядке ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 227 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

22.07.2008г. Одинцовским городским судом Московской области по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома № АДРЕС путем выдела в собственность ФИО1 части дома № общей площадью 45,9 кв.м., служебных строений лит. Г, Г1, Г3, Г8 и забора № протяженностью 140,8 м., вторая часть дома площадью 45,5 кв.м. с хозпостройками и забором выделена другому сособственнику - ФИО, право долевой собственности прекращено. Также произведен раздел земельного участка при домовладении, в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 3 427 кв.м. в границах, указанных в решении суда, в собственность ФИО выделен земельный участок площадью 3 427 кв. м. в границах, указанных в решении суда. Впоследствии ФИО продала принадлежащие ей объекты недвижимого имущества ФИО2

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 28 марта 2018 г. по гражданскому делу № установлено, что свою часть жилого дома ФИО2 снесла в 2015 г.

Постановлением Главы администрации сельского поселения Жаворонковское от 18 декабря 2008г. № принадлежащая истцу часть жилого дома с хозяйственными постройками выделена в самостоятельное домовладение, которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

09 ноября 2015 г. ФИО1 получено разрешение на строительство (реконструкцию) №, которым разрешено произвести реконструкцию части жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Уведомлением Администрации Одинцовского муниципального района МО от 15.12.2017 г. №, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не может быть выдано по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно: разрешение выдано на реконструкцию части жилого дома, однако в результате осмотра Администрацией выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, при этом, другая часть дома, расположенная на смежном земельном участке, полностью снесена.

Согласно техническому заключению № от 25 января 2019г., подготовленному ООО «НИИ Судебных экспертиз» жилой дом, реконструированный ФИО1, по фактическому пользованию, конструктивным особенностям, строительно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, соответствует категории жилых зданий для круглогодичного проживания и требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение дома соответствует градостроительным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод Ответчика, о том, что жилой дом представляет собой объект нового строительства, судом отклоняется, поскольку материалами дела подтверждается, что указанный объект возник в результате реконструкции.

Таким образом, в силу положений ст. 218, 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на указанное строение. В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 427,2 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о возникшем объекте недвижимости и государственной регистрации права, а также является основанием для исключения сведений из ЕГРН в отношении жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: