Дело №2-46/2024

УИД 23RS0052-01-2023-001885-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 07 февраля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1. Истец является наследником ФИО1 по закону. Наследник в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Тихорецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ истцу и сыну наследодателя - ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, полезной площадью 31,6 кв.м., жилой – 25,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/2 доли вышеуказанной квартиры. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку при жизни наследодателем была произведена перепланировка, путем демонтажа печи. 

Не имея иной возможности защиты права, истец обратился в суд, просит сохранить объект капитального строительства – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> существующем виде после произведенной перепланировки и переустройству, признать право собственности на квартиру № общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, технические характеристики которой изменились. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования. 

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующая по доверенности №26 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что нотариусом Тихорецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ истцу и сыну наследодателя – ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, полезной площадью 31,6 кв.м., жилой – 25,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/2 доли вышеуказанной квартиры. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку при жизни наследодателем была произведена перепланировка, путем демонтажа печи.

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Тихорецкого городского суда от 20 февраля 2023 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный Центр «Статус».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» №02-1086/2023 от 11 января 2024 года, сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> и квартиры №, площадью 41,1 кв.м., входящей в состав многоквартирного дома - возможно. Самовольно реконструированный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных нормативных документах. Самовольно реконструированный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей суд считает возможным сохранить жилой дом в существующем виде после произведенной реконструкции. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки многоквартирный жилой дом и входящую в его состав квартиру № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта – многоквартирный жилой дом и входящую в его состав квартиру № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко