Дело № 2-1-7146/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Лукашиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора, 

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора. Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 11038/1 земельного участка площадью 5541 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием «для ведения садоводства».Срок аренды с 27 сентября 2013 года по 26 сентября 2062 год По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В результате неисполнения арендатором обязанности по своевременному внесению в бюджет арендных платежей по состоянию на 10 августа 2017 года у ответчика образовалась задолженность за период с 27 сентября2013 года по 30 июня 2017 года в размере 6717 рублей 76 копеек, в том числе 4019 рублей 26 копеек – задолженность по арендной плате, 2698 рублей 50 копеек – пени. В соответствии с п. 3.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при существенном нарушении арендатором условий договора. Обязанность по оплате аренды платежей ответчиком не исполняется, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ФИО2 направлена претензия 14 августа 2017 года о необходимости соблюдения принятых обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора. Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на предупреждение, направленное в его адрес, не оплатил сумму имеющейся задолженности. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 11038/1 от 27 сентября 2017 года за период с 27 сентября 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 6717 рублей 76 копеек, в том числе 4019 рублей 26 копеек - задолженность по арендной плате, 2698 рублей 50 копеек – пени; расторгнуть договор аренды земельного участка № 11038/1 от 27 сентября 2013 года с кадастровым номером № площадью 5541 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующий на основании доверенности от 19 сентября 2017 года, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и фактического проживания. Извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 23 октября 2013 года комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 27 сентября 2013 года № 5649 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 27 сентября 2013 года по 26 сентября 2062 год. Арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 267 рублей 17 копеек в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка. 

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 27 сентября 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 4019 рублей 26 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 2698 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 сентября 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 6717 рублей 76 копеек, в том числе 4019 рублей 26 копеек - задолженность по арендной плате, 2698 рублей 50 копеек – пени.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4. договора договор подлежит расторжению по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в т.ч. при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора. 

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

14 августа 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района с целью подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условиями договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с 27 сентября 2013 года по 30 июня 2017 года, договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 400 рублей необходимо взыскать с ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 11038/1 от 27 сентября 2017 года за период с 27 сентября 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 6717 рублей 76 копеек, в том числе 4019 рублей 26 копеек - задолженность по арендной плате, 2698 рублей 50 копеек – пени. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11038/1 от 27 сентября 2017 года с кадастровым номером №, площадью 5541 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.А.Лукашина