Дело 2-3333/2020

61RS0001-01-2020-004589-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.

с участием прокурора Бархоянц А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о расторжении договора найма, выселении,

установил:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о расторжении договора найма, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истица является собственником ... в .... 

... между истицей и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, согласно п.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по ..., за плату, во временное пользование в целях проживания. 

Согласно п.1 договора в течение всего срока найма с нанимателем в квартире будут проживать ФИО - сын нанимателя. Срок действия договора по .... 

Месячная плата за использование квартирой составляет 10 000 рублей (п.2 договора). Сторонами согласовано, что оплата будет производиться ежемесячно.

Ответчица обязательства по внесению платежей за предоставленное истицей жилое помещение по договору найма, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 40 000 рублей. 

Истицей в адрес ответчицы была направлена претензия о расторжении указанного договора, освобождении принадлежащего истице жилого помещения, однако, данное требование ответчицей не исполнено. 

На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО, ФИО из ... в ....

В порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по ..., заключенный ... между ФИО и ФИО Выселить ФИО, ФИО из ... в ....

Истец ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Прокурор Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО, в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником ... расположенной по адресу ....

... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Со сроком действия договора по ....

Согласно п.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по ..., за плату, во временное пользование в целях проживания. 

Согласно п.1 договора в течение всего срока найма с нанимателем в квартире будут проживать: ФИО - сын нанимателя. 

В силу п. 2 договора, ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 10 000 рублей, а также оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель.

Однако, ответчик свои обязанности по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 40 000 руб. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и освобождении жилого помещения, которая осталась без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о том, что требования ФИО подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что ответчик ФИО платежи по договору найма не производит, нарушает условия договора найма в части внесения арендных платежей и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а потому суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения от ... и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Таким образом, договор найма жилого помещения от ... между ФИО и ФИО расторгнут, между ними прекращены договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением. 

Ответчик ФИО собственником ... в ..., не является, однако, проживает в квартире.

Согласно ч.1. ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что право пользования данной квартирой у ответчиков ФИО, ФИО прекращено, вследствие чего они подлежат выселению.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО к ФИО, ФИО в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по ..., заключенный ... между ФИО и ФИО.

Выселить ФИО, ФИО из ... расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...