РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании процентов на сумму долга,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов на сумму долга.

В обоснование иска ФИО3 указала, что продала ФИО4 (в настоящее время ФИО1) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и двухэтажный жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Продажа подтверждена заключенным и зарегистрированным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права собственности на объекты недвижимости и залога в силу закона.

Согласно договора земельный участок и жилой дом проданы за 2 800 000 рублей.

На момент подписания договора купли-продажи Покупатель оплатила 2 500 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей должна была выплатить с рассрочкой в течении 10 месяцев, путём безналичных платежей на счет Продавца по 30 000 рублей ежемесячно, не позднее 30 числа, согласно составленного графика (за исключением февраля месяца - не позднее 28 числа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик путем периодических платежей оплатила часть задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга перед истцом составила 120 000 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, на которую ответчик ответила просьбой продлить срок рассрочки.

Истец не согласилась на продление срока рассрочки, поскольку неоднократно, учитывая материальное положение ответчика, продлевала срок.

Вместе с тем, в соответствии с условиями договора, истец насчитала на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за периоды невыплат, сумма которых составила по расчету истца 5 262,5 рубля.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по договору купли-продажи в размере 120 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами с марта месяца 

<

данные изъяты> в сумме 5 262,5 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебном заседании исковые требования ФИО3 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, представив суду письменное заявление.

Суд, заслушав ответчика и ее представителя, признавших иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и 

<

данные изъяты> (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, и двухэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-8, 52).

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3) объекты недвижимости проданы за 2 800 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей покупатель оплатила продавцу на момент подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей обязалась выплатить в рассрочку, путем безналичных переводов по 30 000 рублей ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, в случае нарушения условий по оплате покупателем, продавец вправе взыскать проценты с покупателя по правилам ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что условия обязательства неоднократно нарушались ответчиком в связи с финансовыми трудностями и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика (покупателя) перед истцом (продавцом) по договору купли-продажи составила 120 000 рублей.

Также в соответствии с условиями договора истец насчитала на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 262,5 рубля, и представленный истцом расчет процентов ответчик признала в судебном заседании (л.д. 22).

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На направленную истцом досудебную претензию ответчик ответила просьбой увеличить срок рассрочки в связи с финансовым положением, однако истец отказала в данной просьбе, поскольку неоднократно изменялся срок рассрочки, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами сделки не оспаривался, зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с обременением в виде залога недвижимости в силу закона. 

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В качестве самостоятельного основания для удовлетворения иска суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 454, 486, 488 - 489, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Пархета Елене Петровнео взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании процентов на сумму долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

адрес>, в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, 

<

адрес>, в пользу ФИО3 проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 262 (пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.01.2019 года.

Судья _______________________ Абишев М.С.