Дело №2-4423/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, убытков, процентов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и просит взыскать с ответчика сумму основного долга 780 000 руб., неустойку в размере 401 280 руб., убытки, связанные с уплатой процентов по кредиту в размере 17 175,43 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на юридическую помощь в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ООО «ДЖН» заключен договор № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г., зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2015г. за номером: № Объектом долевого строительства по Договору является входящее в состав Объекта жилое помещение и общее имущество Объекта, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором

<

адрес> Согласно п.5.1. договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016г. Передача объекта застройщиком осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта (п.5.2.Договора). 

30.06.2016г. между Участником и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г., согласно которому срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2017г., передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 31 декабря 2017г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.11.2016г. за №.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил условия договора.

Истец подал ответчику заявление от 31 мая 2017г. об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением со стороны ООО «ДЖН» сроков строительства и передачи объекта по договору долевого участия. Впоследствии между Застройщиком и участников заключено соглашение от 14 июля 2017г. о расторжении договора с 05.06.2017г.

Соглашение содержит условия, которые ущемляют установленные законом права потребителя – участника, а именно: пункт 2 (о рассрочке выплаты суммы основного долга), 4 (о возложении дополнительных обязанностей на истца), 5-7 (о прощении долга), 8-9 (о прекращении обязательств сторон), 10 (о штрафных санкциях, налагаемых на истца). Следовательно указанные пункты соглашения являются ничтожными. 

Застройщик в силу положений ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязан был возвратить 880 000 руб. Участнику в течение 20 дней со дня расторжения Договора, т.е. не позднее 03.07.2017г. Вместо этого Застройщиком был выполнен частичный перевод денежных средств Участнику в размере 100 000 руб. от 11.08.2017г.

Таким образом, на момент подачи претензии основной долг составляет 780 000 руб., размер процентов, предусмотренных ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ составляет 344 124 руб., размер процентов, предусмотренных ч.6 ст.9 указанного закона, составляет 57 156 руб.

Также, в связи с расторжением договора истец был намерен полностью досрочно погасить ипотечный кредит, однако вследствие нарушения Застройщиком срока возврата суммы основного долга 880 000 руб., он не смог этого сделать, в связи с чем понес убытки в виде процентов по кредиту в размере 17 175,43 руб. за период с 14.08.2017г. по 24.10.2017г.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, истец оценивает в 100 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье Новосибирск» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о взыскании суммы долга 780 000 руб., в остальной части требования истца не признала.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что между ФИО1 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г., зарегистрированный в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 20.11.2015г. за номером: № Объектом долевого строительства по Договору является входящее в состав Объекта жилое помещение и общее имущество Объекта, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором: 

<

данные изъяты> (л.д.9-19).

ФИО1 свои обязательства по уплате цены Договора в размере 880 000 руб. исполнил в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно п.5.1. договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016г. 

Передача объекта застройщиком осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта (п.5.2.Договора). 

30.06.2016г. между Участником и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г., согласно которому срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2017г., передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 31 декабря 2017г. (л.д.20-22).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.11.2016г. за №.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

14.07.2017г. между ФИО1 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» было заключено соглашение, из которого следует, что 05 июня 2017г. Участником долевого строительства в адрес застройщика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от 11 ноября 2015г., в котором участник долевого строительства уведомил Застройщика о принятом решении. В соответствии с ч.4 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае расторжения договора в одностороннем порядке, Застройщик в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цена договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.2, 2.1., 2.2. соглашения, по соглашению сторон, денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет оплаты цены договора в размере 880 000 руб., выплачиваются Застройщиком двумя платежами с момента заключения настоящего соглашения в следующем порядке: сумма в размере 440 000 руб. выплачивается Застройщиком в срок до 31 июля 2017г., сумма в размере 440 000 руб. выплачивается Застройщиком в срок до 31 августа 2017г.

Как установлено в судебном заседании ответчиком было выплачено истцу 11.08.2017г. - 100 000 руб., оставшаяся сумма долга 780 000 руб. до настоящего времени не выплачена. Учитывая, что срок исполнения обязательств по соглашению от 14.07.2017г. истек, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» суммы долга в размере 780 000 руб.

В соответствии с п.4 соглашения, Участник долевого строительства в течение 15 календарных дней с момента перечисления ему Застройщиком денежных средств, указанных в п.2 соглашения, обязан снять обременение в виде залога имущественных прав (прав требования) в пользу Банка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в течение 5 рабочих дней обязан письменное уведомить Застройщика об указанном снятии обременения.

По взаимному согласию сторон, Участник долевого строительства в соответствии со ст. 415 ГК РФ освобождает Застройщика от выплаты процентов за пользование денежными средствами, указанными в пункте 2 соглашения, за период с 24 ноября 2015г. по 31 августа 2017г., тем самым подтверждает, что не имеет к Застройщику финансовых претензий (в том числе по возмещению штрафа, компенсаций, убытков или иных издержек) (п.5 Соглашения).

По взаимному согласию сторон, Участник долевого строительства в соответствии со ст. 415 ГК РФ освобождает Застройщика от выплаты неустойки, в том числе за не перечисление в депозит нотариуса и процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафов, и пеней, вытекающих из несвоевременного исполнения Застройщиком обязательств по возврату денежных средств Участнику долевого строительства, согласно ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. и иных норм действующего законодательства РФ за период с 05 июня 2017г. по дату заключения настоящего соглашения. С даты заключения настоящего соглашения возврат денежных средств, уплаченных в счет цены Договора, осуществляется на условиях настоящего Соглашения и перечисление в Депозит нотариуса указанных денежных средств не производится (п.6).

Участник долевого строительства в соответствии со ст. 415 ГК РФ освобождает Застройщика от возмещения всех возможных убытков, связанных с расторжением Договора за период с 23 ноября 2015г. по дату заключения настоящего Соглашения, в том числе, но не ограничиваясь, убытков по арендной плате, процентов по кредиту, госпошлины за осуществление регистрационных действий по Договору, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов и иных издержек по Договору (п.7).

В соответствии с п.8 Соглашения, обязательства сторон по Договору участия в долевом строительстве № от 11 ноября 2015г., в соответствии со ст. 407 ГК РФ, стороны считают прекращенными полностью с даты снятия Участником долевого строительства обременения в виде залога имущественных прав (прав требования) в пользу Банка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае отказа или уклонения Участником долевого строительства от обязанностей, предусмотренных в пункте 4 настоящего Соглашения, Участник долевого строительства обязан выплатить застройщику штраф в размере 1000 руб. за каждый день просрочки снятия обременения и/или письменного уведомления Застройщика о снятии обременения (п.10).

Согласно ч.5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6).

Как указано выше, в соответствии с п.5,6 соглашения от 14.07.2017г. стороны договорились, что Участник долевого строительства в соответствии со ст. 415 ГК РФ освобождает Застройщика от выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2015г. по 31.08.2017г. 

Суд не может согласиться с доводами истца о ничтожности указанного условия, указанные условия не противоречат принципу свободы договора, предусмотренному ст. 421 ГК РФ, прав истца, как потребителя не нарушают. При этом суд учитывает, что договор долевого участия расторгнут по соглашению сторон.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик денежные средства, уплаченные истцом по Договору участия в долевом строительстве от 11.11.2015г. не возвратил до настоящего времени, срок исполнения обязательств истек, суд, в соответствии с положениями ч.6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с 01.09.2017г. по 03.11.2017г. в размере 29 952 руб. (780 000 руб. х 9% х 1/300 х 64 дня х 2).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> договор № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г., истцом был заключен кредитный договор № от 16.11.2015г. с ПАО Сбербанк России» на сумму 704 000 руб. (л.д.32-35).

В связи с расторжением договора № участия в долевом строительстве от 11.11.2015г. ФИО1 обязан был досрочно погасить сумму займа и снять с Объекта строительства обременения в виде залога имущественных прав в пользу Банка. 

Учитывая, что денежные средства в связи с расторжением договора долевого участия истцу не были своевременно возвращены, соответственно он не имел возможности досрочно внести денежные средства по кредитному договору от 16.11.2015г., в результате чего за период с 14.08.2017г. по 24.10.2017г. истец уплатил проценты по кредитному договору в размере 17 175, 43 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков.

Данные убытки истец понес в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по выплате суммы, внесенной по договору долевого участия, находятся в прямой причинно следственной связи между их невыплатой и необходимостью несения указанных расходов истцом, возникли по вине ответчика, не исполнившего свои обязательства и подтверждены суду документально.

Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 убытки в размере 17 175, 43 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать моральный вред в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были, в связи с чем, в силу императивной нормы закона, установленной ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 421 063, 71 руб. (780 000+29 952+17175,43+15000х50%). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности и справедливости, степени участия представителя в судебном разбирательстве, количества судебных заседаний и оказанной юридической помощи, исходя из удовлетворенной части требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцы расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, под. 1 и 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 501 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 780 000 руб., неустойку 29 952 руб., убытки – 17 175 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 421 063 руб. 71 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., а всего взыскать 1 273 191 руб. 14 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 501 руб. 27 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4423/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________201__ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________201__ г.

Судья: М.Н. Мяленко