К делу №2-682/2025 (2-3856/2024)

УИД 23RS0050-01-2024-005143-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Темрюк 18 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.

при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – по доверенности ФИО5, 

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 01.07.2024 между ФИО4 и ФИО2, и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика в пользу истца оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2024 денежные средства в размере 1 100 000 рублей; указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что 01.07.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик (Продавец) продал истцу (Покупателю) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 956 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального Жилищного строительства.

В соответствии с вышеуказанным договором стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 950 000 рублей (пункт 3 договора), однако стоимость земельного участка в договоре купли-продажи от 01.07.2024 была занижена по просьбе самого продавца, фактическая стоимость приобретенного мною земельного участка составила 1 100 000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.07.2024, собственноручно подписанной ответчиком.

Согласно пункту 5 указанного договора, продавец гарантировал, что земельный участок передается не обремененным правами третьих лиц, и лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется. 

Указанный земельный участок истец приобретал для строительства на нем жилого дома, о чем ответчик был проинформирован. 

С целью оформления необходимых документов для начала производства строительных работ на земельном участке истец подал в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района Уведомление от 10 сентября 2024г. о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке в соответствии с п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

17 сентября 2024г. администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района истцу было выдано Уведомление № 249 о несоответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером 23:30:1203000:4102 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в границах территории, на которую был разработан проект планировки совместно с проектом межевания территории, утвержденный постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 06.12.2016г. № 1587 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>». Согласно проекту планиро

Согласно проекту планировки, данный земельный участок расположен на территории, предназначенной для размещения улично-дорожной сети.

Как сообщили истцу в администрации Темрюкского городского поселения, заказчиком работ по разработке проекта планировки являлась одна из номинальных собственников вышеперечисленных земельных участков ФИО18, проживающая по адресу: 

<

...>. Разработчиком документации выступило МУЛ МО ТР «Архитектура и градостроительство».

Согласно письму администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района т 11 10.2024г. №, приобретенный ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав проекта планировки.

Таким образом, истец узнал, что спорный земельный участок расположен в функциональной зоне улично-дорожной сети, в связи с чем, приобретенный земельный участок не может быть использован по его целевому назначению, для индивидуального жилищного строительства, указанному в сведениях ЕГРН.

Истец считает, что данная информация была известна ответчику, однако он скрыл ее от истца, чем ввел истца в заблуждение, тем самым нарушив его права на использование земельного участка по его целевому назначению.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенным, не явился. В деле имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных суду, считает, что доказательств того, что ответчик знал или мог знать о наличии проекта планировки от 06.12.2016 и отнесения спорного земельного участка к функциональной зоне «улично-дорожная сеть» и скрыл данную информацию от истца, в материалы дела не представлено, следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Согласно письменным возражениям ответчика, имеющимся в материалах дела, 01.07.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 956 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок осмотрен покупателем, дефектов и недостатков им не обнаружено, претензий к состоянию земельного участка Покупатель к Продавцу не имеет. Продавец обязуется передать земельный участок Покупателю в том состоянии, каком он имеется на день подписания настоящего Договора (п. 11).

Из доводов иска следует, что согласно уведомлению № от 17.09.2024 спорный земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с разработанным проектом планировки, совмещенного с проектом межевания территории, утвержденный постановлением администрации № 1587 от 06.12.2016г. расположен в границах территории, предназначенной для размещения улично-дорожной сети.

Однако проект планировки территории является базовым градостроительным документом, который разрабатывается в соответствии с генеральным планом поселения, на основании которого разрабатываются и утверждаются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Поскольку генеральный план является документом, определяющим стратегию градостроительного развития муниципальных образований, все изменения должны быть отражены в ПЗЗ для соответствия фактическому использованию территории.

После приобретения земельного участка истцом в собственность (01.07.2024) в Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения были внесены последние изменения решением II сессии Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района V созыва от 26,09.2024г. № 8, решением VIII сессии Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района V созыва от 25.02,2025г. № 80, однако изменений по спорному земельному участку не содержалось.

Так, с декабря 2016 года Советом Темрюкского городского поселения 7 (семь) раз проводились сессии по вопросу внесения изменений в ПЗЗ Темрюкского городского поселения (решения №№ 150, 249, 274, 376, 445, 8, 80), однако до настоящего времени, функциональное назначение и территориальная зона, разработанная проектом планировки от 06.12.2016г. в отношении спорного земельного участка так и не была отражена в ПЗЗ.

Спорный земельный участок в существующих границах поставлен на кадастровый учет 28.06.2024. Установлена зона, предназначенная для размещения объектов жилой застройки (Ж-2), что говорит о том, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уже существующих границах функциональных и территориальных зон.

Границы зоны улично-дорожной сети не установлены до настоящего времени с учетом требований п.п, 2 п, 1 ст. 34 ГрК РФ об учете функциональных зон и параметров их планируемого развития.

По мнению ответчика, фактическое использование территории, в пределах которой расположен спорный земельный участок соответствует территориальной зоне и виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и может использоваться собственником исходя из вида его разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований, ФИО20. – предыдущий долевой собственник земельного участка, в судебном заседании пояснила, что продавала исходный земельный участок с сособственником - сестрой ФИО21 ответчику ФИО4, и он знал, что впоследствии созданные им участки расположены в придорожной полосе; при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Привлеченная судом к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований, - ФИО22. в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. В деле имеется письменное ходатайство представителя ФИО7, действующей по доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского поселения и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район – ФИО8, действующий по доверенности в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1). Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3).

Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1).

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п.2). 

В силу положений обозначенной статьи, риск неосведомленности об установленных в отношении проданного земельного участка ограничениях лежит на продавце.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик (Продавец) продал истцу (Покупателю) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 956 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, Для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с вышеуказанным договором стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей (пункт 3 договора), однако стоимость земельного участка в договоре купли-продажи от 01.07.2024 была занижена, фактическая стоимость приобретенного истцом земельного участка составила 1 100 000 рублей, и была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.07.2024, собственноручно подписанной ответчиком. 

Согласно пункту 5 указанного договора, продавец гарантировал, что земельный участок передается не обремененным правами третьих лиц, и лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.

Указанный земельный участок истец приобретал для строительства на нем жилого дома, о чем ответчик был проинформирован.

С целью оформления необходимых документов для начала производства строительных работ на земельном участке истец подал в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района Уведомление от 10 сентября 2024г. о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке в соответствии с п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

17 сентября 2024г. администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района истцу было выдано Уведомление № № о несоответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в границах территории, на которую был разработан проект планировки совместно с проектом межевания территории, утвержденный постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 06.12.2016г. № 1587 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно проекту планировки, данный земельный участок расположен на территории, предназначенной для размещения улично-дорожной сети.

Разработчиком документации проекта планировки выступило МУП МО ТР «Архитектура и градостроительство».

Согласно письму администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 11.10.2024г. №, приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав проекта планировки.

Согласно п. 1 ст. 41 ГрК РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Согласно п. 3 ст. 41 ГрК РФ, подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной, в том числе, в случае: 

- необходимости установления красных линий.

- планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

- планируется осуществление комплексного развития территории.

Проект планировки территории (далее ППТ) - это градостроительный документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведённые для строительства объектов разного назначения.

Цели подготовки ППТ:

Обеспечение устойчивого развития территорий.

Выделение элементов планировочной структуры — районов, микрорайонов, кварталов и других территорий.

Установление границ зон планируемого возведения капитальных объектов.

Установление границ территорий общего пользования.

Определение характеристик и очерёдности планируемого развития территории.

ППТ нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов и размещении линейных объектов, а также при точечной застройке в исторически застроенной территории.

Проект межевания территории также является градостроительным документом. Он используется для определения границ земельного участка, а также в случаях, когда собственнику требуется разделение участка на несколько частей.

Согласно п.3 ст. 42 ГрК РФ, основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Утверждение ППТ является публичным действием.

Акты по планировке территории являются нормативными актами. Документы (акты) по планировке территории влекут изменение существующих правоотношений, связанных с этой территорией, рассчитаны на неоднократное применение и обязательны для неопределенного круга лиц.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков содержание вида «Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)» включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Их границы отображаются красными линиями на проектах планировки территорий. 

Код 12.0.1 классификатора «Улично-дорожная сеть» - это вид разрешённого использования земельных участков, который включает в себя: размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешённого использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

Следовательно, земельные участки, отнесенные проектом планировки к улично-дорожной сети, являются объектами публичного использования неограниченного круга лиц, ограничены в строительстве объектов, кроме того, формируются данные зоны для целей комфортного использования и эксплуатации образованных в соответствии с проектом межевания земельных участков, предназначенных для ИЖС, в том числе, для обеспечения доступа к таким участкам и подведения коммуникаций к ним. 

Согласно межевому плану от 06.02.2017, подготовленному кадастровым инженером ФИО23 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 13-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, был образован, в том числе, ЗУ1 площадью 2393 кв. м. Данный земельный участок был поставлен на ГКУ с присвоением кадастрового номера №. Согласно стр. 11 межевого плана доступ к образованным в результате раздела земельным участкам ЗУ2 – ЗУ12 обеспечен посредством земельного участка ЗУ1 площадью 2393 кв.м.

В дальнейшем ЗУ1 площадью 2393 кв. м. с кадастровым номером № был поделен собственником ФИО4 (ответчиком) на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в соответствии с Решением собственника о разделе земельного участка от 17.06.2024, хранящимся в регистрационном деле и представленном в суд. Согласно данным регистрационного дела ответчик ФИО4 обращался в Темрюкский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании Соглашения от 22.04.2020.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В соответствии с п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии с п. 6 указанной статьи, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Нахождение земельного участка в границах утверждённого проекта планировки территории подразумевает его использование только в соответствии с его территориальным зонированием, обозначенным проектом.

Согласно ст. 58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и материалы дела, суд считает находящим свое подтверждение довод истца о сокрытии ответчиком информации о расположении земельного участка с кадастровым номером № в зоне, предназначенной для улично-дорожной сети (существенном недостатке земельного участка), и невозможности его использования в соответствии с назначением. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в связи с рассмотрением судом настоящего дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 01.07.2024 между ФИО4 и ФИО2, и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2024 денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 (девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Темрюкский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья Темрюкского

районного суда Зенина А.В.