Дело №

УИД: 55RS0№-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ....

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к департаменту архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес о признании права собственности и установлении границ земельного участка. В обоснование указала, что является членом ТСН «СНТ «Дары Сибири», за ней закреплен земельный участок №, адрес расположенный в границах ТСН «СНТ «Дары Сибири». Истец, являясь членом ТСН «СНТ «Дары Сибири», регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок, на её имя выписана членская книжка садовода. 

В 2023 г. обратилась за предоставлением земельного участка в собственность в департамент архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес, который отказал в предоставлении земельного участка, так как в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением ФИО1 адрес от .... №-п, земельный участок частично расположен в зоне размещения естественного ландшафта и технической зоне инженерно-транспортной инфраструктуры; в соответствии со схемой расположения и имеющимися в департаменте архитектуры документами, испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от .... №; в соответствии с п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ, пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление в собственность бесплатно земельных участков осуществляется однократно. 

В апреле 2024 г. истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес с заявлением о предоставлении указанного участка в собственности за плату, в ответе на которое департамент отказал, поскольку земельный участок частично расположен в зоне размещения естественного ландшафта и технической зоне инженерно-транспортной инфраструктуры; испрашиваемый земельный участок частично расположен на земельном участке, предоставленном коллективному саду «Дары Сибири» постановлением № от .... и в связи с этим действует иной порядок предоставления участков. 

В декабре 2023 г. истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства с просьбой внести изменения в проект планировки и привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки адрес. На обращение истца был дан ответ, что бюджетом города такие работы не предусмотрены, а подготовка таких документов может быть осуществлена за счет физических или юридических лиц.

Считает, что отказ ответчика нарушает её права

Кадастровый № земельному участку, выделенному на основании решения исполнительного комитета адрес городского Совета народных депутатов от .... № присвоен ...., то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Из указанного земельного участка площадью 89 537 кв. м регулярно образуются земельные участки садоводов.

Согласно полученных от департамента архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес координат отвода земельного участка от ...., отведенного ТСН «СНТ «Дары Сибири», и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принадлежащий истцу земельный участок № находится в пределах территории, отведенной для ТСН «СНТ «Дары Сибири» и в границах земельного участка №

Инвентаризацией землепользования (индивидуальных участков) садоводческого товарищества «Дары Сибири» адрес, подготовленной ФИО9 в 1994 г., подтверждается местоположение земельного участка № аллея 40. 

Постановлением ФИО1 адрес № от .... предоставлено во временное пользование территории садоводческому хозяйству «Дары Сибири» фактически занимаемой СТ «Дары Сибири» и приложение к проекту утверждения границ, отличное от границ отвода, которые содержатся в архиве ФИО1 города. 

Согласно данным документам, участок № № определяется в границах, отведенных и предоставленных СТ «Дары Сибири». 

Согласно координатам отвода, которые содержатся в архиве департамента архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес, под территорию СТ «Дары Сибири» отражены коммуникационные коридоры, которые согласно приложению к проекту решения об отводе спроектированы для перспективной прокладки напорной канализации, однако данная канализация так и не была построена. Согласно запросам, сделанным в ресурсные компании и органы местного самоуправления, не была подтверждена принадлежность каких-либо коммуникаций на их балансе на территории СНТ «Дары Сибири». При этом ФИО1 адрес было дано пояснение о том, что информация, отраженная на топографической съемке с коммуникациями, является устаревшей. 

Таким образом, земельный участок № площадью 495 кв. м находится в границах ТСН «СНТ «Дары Сибири» и подлежит образованию из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ТСН «СНТ «Дары Сибири» в 1990 и 1992 гг. 

С учетом изложенного, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес, площадью 495 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства в соответствии с координатами точек на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

н1 

489 299,69 

2 153 482,05 

1 

489 293,09 

2 153 491,20 

2 

489 288, 48 

2 153 497,79 

3 

489 288,29 

2 153 498,04 

4 

489 268,06 

2 153 483,54 

5 

489 279,76 

2 153 467,23 

6 

489 287, 50 

2 153 472,79 

н1 

489 299, 69 

2 153 482,05 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок адрес, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «Дары Сибири». 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 10-11) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что в части проекта перепланировки возникли трудности, поскольку ФИО1 адрес своевременно не внесла изменения в проект перепланировки. В 1990 г. органами местного самоуправления был осуществлен землеотвод, приняты проектные решения, которые не соответствуют проектным линиям. Нанесение коммуникаций на топографическую съемку является устаревшим, на балансе ни у одного органа их не имеется. Площадь земельного участка согласована с собственниками соседних земельных участков, соответствует проекту межевого плана. 

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указывает, что согласно проекту планировки территории, утвержденному постановление ФИО1 адрес от .... №-п, большая часть испрашиваемого земельного участка находится в границе технической зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, меньшая часть в зоне размещения естественного ландшафта, где не предусмотрено ведение садоводства. Меньшая часть испрашиваемого земельного участка определяется в границах территории, предоставленной постановлением ФИО1 адрес от .... №. В связи с тем, что территория, на которой определяется земельный участок, предоставлена в бессрочное пользование, у департамента архитектуры отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. Согласно представленной истцом схеме расположения и геоинформационным данным на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, что в соответствии с п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Документа, подтверждающие, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не представлены (л.д. 134-137). 

Третьи лица ФИО1 адрес, Управление Росреестра по адрес, ТСН «СНТ «Дары Сибири» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Председателем ТСН «СНТ «Дары Сибири» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ФИО2 была принята в члены товарищества и ей был распределен земельный участок № № в ТСН СНТ «Дары Сибири», что подтверждается выпиской от .... из протокола от .... общего собрания ТСН. Участок № №, которым пользуется ФИО2 находится на общей территории ТСН «СНТ «Дары Сибири», ФИО2 как член товарищества должным образом исполняет свои обязанности и правомерно претендует на оформление в собственность указанного земельного участка. Территория ТСН СНТ «Дары Сибири» на данный момент обнесена забором по всему периметру, не имеет спорных границ с другими территориями, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, ведет свою деятельность открыто и беспрепятственно (л.д. 211-214).

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца ФИО5 ФИО4, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.п. 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до .... члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является членом ТСН СНТ «Дары Сибири», решением общего собрания членов ТСН от ..... ей распределен земельный участок №, адрес (л.д. 50, 52). 

ФИО2 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории адрес адрес в Советском административном округе г. Омска.

Департаментом архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес было отказано в предоставлении земельного участка, так как в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением ФИО1 адрес от .... №-п, земельный участок частично расположен в зоне размещения естественного ландшафта и технической зоне инженерно-транспортной инфраструктуры; в соответствии со схемой расположения и имеющимися в департаменте архитектуры документами, испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от .... №; в соответствии с п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ, пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление в собственность бесплатно земельных участков осуществляется однократно. 

В результате проведения кадастровых работ по обращению ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 установлено, что участок № № частично определяется за пределами отвода земельного участка СТ «Дары Сибири» по Решению Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... При этом данный земельный участок полностью определяется в пределах территории, предоставленной во временное пользование садоводческому хозяйству «Дары Сибири» постановлением ФИО1 адрес № от ...., а также в границах территории, фактически занимаемой СНТ «Дары Сибири». 

Указано, что земельный участок № на аллее 40 полностью расположен в территориальной зоне СО, реестровый № (зона садоводства и огородничества, где основной вид разрешенного использования – ведение садоводства). Данная территориальная зона утверждена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес Решением Омского городского Совета от .... № (в последней редакции), внесена в ЕГРН, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий адрес и кадастровым планом территории кадастрового квартала № и аналогично смежным ему участкам определяется в ФИО1 административном округе адрес в СНТ «Дары Сибири».

Участок № № частично определяется в зоне размещения естественного ландшафта и частично расположен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры. Планируемая зона инженерно-транспортной инфраструктуры и зона размещения естественного ландшафта покрывают большую часть территории ТСН СНТ «Дары Сибири», отведенную под коллективный сад «Дары Сибири» ФИО10 № от .... и предоставленного во временное пользование территории садоводческому хозяйству «Дары Сибири» Постановлением ФИО1 адрес № от ....

Планируемая зона инженерно-транспортной инфраструктуру и зона размещения естественного ландшафта, утверждённые постановлением ФИО1 адрес №-П от .... не соответствует Зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной Решением Омского городского Совета № от .... и внесенная в ЕГРН. При наличии разночтений и несоответствий проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, утвержденных Решением ФИО11 городского Совета № от ...., также на планировку участков ТСН «СНТ «Дары Сибири» согласно Генеральному плану территории ТСН «СНТ «Дары Сибири». 

Из исследовательской части заключения кадастрового инженера следует, что .... кадастровым инженером был организован выезд на территорию, произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка № по аллее 40 ТСН «СНТ «Дары Сибири». Результаты выполненных измерений были сопоставлены с кадастровым планом территории кадастрового квартала №. В ходе полевого обследования было выявлено, что в южной части территории ТСН «СНТ «Дары Сибири» расположен земельный участок №, аллея №. Смежными к участку № и рядом с ним расположенными являются земельные участки с порядковыми номерами: 7А, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 по аллее 41; с порядковыми номерами: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 по аллее №; с порядковыми номерами: 5, 7, 9, 11 по аллее №.

В южной части ТСН «СНТ «Дары Сибири» обустроены аллеи №, которые являются землями общего пользования с помощью которых обеспечивается доступ к вышеуказанным земельным участкам, в том числе к участку №. Вдоль аллеи № имеются линии электропередач. Данные коммуникацию обеспечивают указанные участки электричеством. Это обстоятельство подтверждает факт единого использования территории ТСН «СНТ «Дары Сибири» с учетом перечисленных земельных участков. 

При этом: 

- земельные участки с порядковыми номерами: 4, 6, 8, 10 по аллее №; с порядковыми номерами: 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 по аллее №; с порядковыми номерами: 5, 7, 9 по аллее № определяются частично за пределами отвода земельного участка СТ «Дары Сибири» по Решению Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ....

- все вышеперечисленные участки полностью определяются в пределах территории, предоставленной во временное пользование садоводческому хозяйству «Дары Сибири» постановлением ФИО1 адрес № от ...., а также в границах территории, фактически занимаемой СНТ «Дары Сибири».

- земельные участки с порядковыми номерами: 7А, 2, 10, 12, 14 по аллее №; с порядковыми номерами: 1, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16 по аллее №; с порядковыми номерами: 9, 11 по аллее № установлены в границах, которые внесены в ЕГРН, права собственности на данные участки зарегистрированы, что подтверждается сервисами официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

На местности границы участка №, аллея № закреплены деревянным и металлическим ограждением. Координаты земельного участка № аллея № по результатам обследования соответствуют координатам, указанным на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предлагаемой для утверждения Департаментом архитектуры и градостроительства ФИО1 адрес, а именно: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

н1 

489 299,69 

2 153 482,05 

1 

489 293,09 

2 153 491,20 

2 

489 288, 48 

2 153 497,79 

3 

489 288,29 

2 153 498,04 

4 

489 268,06 

2 153 483,54 

5 

489 279,76 

2 153 467,23 

6 

489 287, 50 

2 153 472,79 

н1 

489 299, 69 

2 153 482,05 

Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 495 кв. м. 

Описание смежных границ участка №, аллея № по ходу часовой стрелки: по границам точек н1-1 смежным земельным участком является участок № аллея №, расположенные в ТСН «СНТ «Дары Сибири» адрес, границы данного участка не установлены в ЕГРН, право собственности (иной вид права) не зарегистрировано; по границам точек 1-2-3 смежным земельным участком является участок № аллея 41, расположенный в ТСН «СНТ «Дары Сибири» адрес с кадастровым номером №, границы данного участка установлены, право собственности зарегистрировано; по границам точек 3-4 смежным земельным участком является участок № аллея №, расположенный в ТСН «СНТ «Дары Сибири» адрес с кадастровым номером №, границы данного участка установлены, право собственности зарегистрировано; по границам точек 4-5 смежным земельным участком являются земли общего пользования ТСН «СНТ «Дары Сибири», предназначенные для прохода и проезда на территории ТСН «СНТ «Дары Сибири»; по границам точек 5-6 смежным земельным участком является участок № аллея № расположенный в ТСН «СНТ «Дары Сибири» адрес с кадастровым номером №, границы данного участка установлены, право собственности зарегистрировано; по границам точек 6-н1 смежным земельным участком являются земли общего пользования ТСН «СНТ «Дары Сибири», используемые собственником земельного участка № аллея №. 

Фактически пользование земельным участком подтверждается материалами дела. Правообладателем спорного земельного участка истец является с 2023 г.

Решением Омского городского Совета от .... № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, в соответствии с которыми Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Схемой территориального планирования адрес, утвержденной постановлением адрес от .... №-п (далее - Схема территориального планирования адрес), Уставом адрес, Стратегией социально-экономического развития адрес до 2030 г., утвержденной Решением Омского городского Совета от .... №, Генеральным планом муниципального образования городской округ адрес, утвержденным Решением Омского городского Совета от .... № (далее – Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, адрес, муниципальными правовыми адрес, определяющим градостроительное зонирование территории адрес.

Настоящий спор возник в связи с тем, что спорный земельный участок, на который претендует истец, расположен частично в зоне размещения естественного ландшафта, а также в границе технической зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

Исходя из разъяснений Президиума ВС РФ от ...., содержащихся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от .... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ....; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Согласно выписке из ЕГЮРЛ, ТСН «СНТ «Дары Сибири» .... было зарегистрировано в МИФНС № по адрес в качестве юридического лица (л.д. 217-219). Сведения о прекращении деятельности отсутствуют. 

Также из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТСН «СНТ «Дары Сибири» в отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес было зарегистрировано ....

Согласно копии решения исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от .... № «Об отводе земельного участка ЗЖБИ № под коллективный сад «Дары Сибири» по проспекту Мира ФИО1 адрес» ЗЖБИ № отведен земельный участок площадью 72,0 га, занимаемый с 1978 г. под коллективный сад «Дары Сибири», за счет частичного изъятия территории золоотвала ТЭЦ-3 по проспекту Мира ФИО1 адрес (л.д. 22).

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок № по аллее № частично определяется за пределами отвода земельного участка СТ «Дары Сибири» по Решению Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... При этом данный земельный участок полностью определяется в пределах территории, предоставленной во временное пользование садоводческому хозяйству «Дары Сибири» постановлением ФИО1 адрес № от ...., а также в границах территории, фактически занимаемой СНТ «Дары Сибири».

Согласно дополнительным пояснениям к заключению специалиста кадастрового инженера от ...., постановлением № от .... «О предоставлении ЗЖБТ-5 и садоводческому хозяйству «Дары Сибири» во временное пользование территории в районе озера «Маховое» по адрес ФИО1 адреса» была передана во временное пользование ЗЖБИ-5 и садоводческому хозяйству «Дары Сибири» территория в районе адрес. Данная территория была освоена, распределены земельные участки членам СНТ «ТСН «Дары Сибири». Местоположение земельного адрес подтверждается материалами инвентаризации от 1998 адрес с тем, согласно Приложения № заключения специалиста кадастрового инженера по результатам обследования экспертом подтверждено, что земельный участок № по аллее № в СНТ «ТСН «Дары Сибири» полностью расположен на территории в районе озера «Маховое», предоставленной во временное пользование на основании Постановления № от .... садоводческому хозяйству «Дары Сибири». Также согласно сведениям геоинформационного ресурса 2ГИС подтверждается расположение земельного участка адрес». 

В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 

Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в его пользовании земельного участка, расположенного в ТСН «СНТ «Дары Сибири», членом которого она является.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что имеются судебные акты о сносе самовольных построек, расположенных на данном земельном участке, либо доказательств того, что предоставление испрашиваемого земельного участка ФИО2 нарушит права третьих лиц, имеющих на указанном земельном участке какие-либо строения на праве собственности. Доказательств того, что расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано за ФИО2 имеет иных собственников, материалы дела также не содержат.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес. м в соответствии с координатами точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

н1 

489 299,69 

2 153 482,05 

1 

489 293,09 

2 153 491,20 

2 

489 288, 48 

2 153 497,79 

3 

489 288,29 

2 153 498,04 

4 

489 268,06 

2 153 483,54 

5 

489 279,76 

2 153 467,23 

6 

489 287, 50 

2 153 472,79 

н1 

489 299, 69 

2 153 482,05 

Признать за ФИО2, .... г.р., (паспорт серии № № выдан .... Отделом № УФМС России по адрес в ФИО1 АО адрес) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН адрес м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «Дары Сибири».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ....