УИД 74RS0021-01-2023-000838-69

дело № 2-813/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 июля 2023 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.,

при секретаре Шадриной И.О., 

с участием прокурора Маркова С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Карталинский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрела у ответчика принадлежащую ему 1/6 долю в квартире, по условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, однако до настоящего времени этого не сделал, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против иска, указывая на то, что свою долю он продал истцу ФИО4, в настоящее время в квартире не проживает, но сняться с регистрационного учета ему пока некуда.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушений прав собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, является ли ответчик членом семьи истцов и был ли он вселен в жилое помещение истцами в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрел ли он права на спорное жилье.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно записи акта о расторжении брака №, свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,61).

Факт регистрации за истцами и несовершеннолетней ФИО1 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности истца являются:

у ФИО1 в 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

у ФИО4 в 1/6 доли на основании ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и в 1/6 доли на основании ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

у ФИО2 в 1/3 доли на основании ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-725).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащую ему 1/6 долю ФИО4 за 400000 рублей. Согласно п.2 договора указанная 1/6 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 16 Договора в отчуждаемом объекте зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.12-14).

Согласно расписки ответчика он получил от ФИО6 в счет оплаты отчуждаемой доли в 

<

адрес> 400000 рублей (л.д. 16).

Переход права собственности осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, между тем, как следует из ответа МО МВД России «Карталинский» от ________ г., паспорта ответчика ФИО3 значится зарегистрированным в 

<

адрес>. 

Из существа иска следует, что договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между истцами и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, вышеизложенные доказательства и обстоятельства не свидетельствуют о наличии у ответчика ФИО3 прав на спорное жилье.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е»). 

Учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцам, членом их семьи не является, в указанном жилом помещении не проживает, право пользования жилым помещением фактически прекратил сам, никаких прав и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляют, право собственности истцов не оспаривает, соответственно регистрация в данном жилом помещении нарушает право собственников на пользование и распоряжение принадлежащим собственникам жилым помещением, в связи с чем иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования об устранении нарушения прав истцов заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности иного жилого помещения, не является основанием к отказу в иске, поскольку не опровергают доводов иска о нарушении прав истца на принадлежащее жилое помещение.

Иных доводов, являющихся основанием к отказу в иске не заявлено, доказательств тому не представлено.

Поскольку ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, законных прав на него он не имеет, его регистрация в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчика надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением.

При этом, суд учитывает, что ответчик общее хозяйство с истцами не ведет, членом их семьи не является. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем нет. 

Поскольку ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 ...) с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2023 года.