Гражданское дело № 2-604/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 23 августа 2017 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ахаевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Аскизского поселкового совета Аскизского района Республики Хакасия о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки. Свои требования истец мотивировала тем, что 03.08.2011 она приобрела у Л. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет 450 000 рублей. В соответствии с пунктами 4, 5 Договора расчет за квартиру производился частями: 140 000 рублей переданы представителю продавца Л. - ФИО2 до подписания договора по письменной расписке, а оставшаяся денежная сумма в размере 310 000 рублей перечислена на расчетный счет представителя продавца ФИО2 за счет заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России». После произведения полного расчета с продавцом им не удалось обратиться в Управление Росреестра по Республике Хакасия с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, поскольку действие доверенности ФИО2 истек, а продавец Л. умер. Ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит удовлетворить иск и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 15.08.2017 к участию в судебном разбирательстве по настоящему делу в качестве соответчика привлечена Администрация Аскизского поселкового совета Аскизского района Республики Хакасия (далее Администрация Аскизского поссовета). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец пояснила, что продавец Л. приходится ей родственником. Спорная квартира ею была приобретена в целях вложения денежных средств в недвижимость. При этом, после приобретения жилого помещение по достигнутой договоренности Л. продолжил проживать в квартире вплоть до своей смерти.

Ответчик Администрация Аскизского поссовета своего представителя в судебное заседание не направила, будучи извещенной о месте и времени его проведения. В письменном заявлении от 23.08.2017 представитель ответчика М. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещалась о месте и времени его проведения, в заявлениях от 07.08.2017, 17.08.2017 ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещалось о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации Аскизского поссовета, а также представителя третьего лица Управления Росреестра по РХ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2011 между истцом ФИО1 (покупателем) с одной стороны, а также Л. (продавцом) в лице представителя ФИО2 - с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила за 450 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет 450 000 рублей, из которых 140 000 рублей переданы до подписания договора, а 310 000 рублей подлежали выплате за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России».

09.08.2011 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении вышеназванной квартиры с указанием о наличии обременения права - ипотеки в силу закона (серии 19 АА № 373688).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2017 № 19-0-1-32/4051/2017-1955, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является единоличной собственностью истца ФИО1 При этом, на вышеуказанную квартиру 09.08.2011 зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт полной оплаты продавцу истцом ФИО1 приобретенной квартиры подтверждается письменной распиской от 03.08.2011 и выпиской ПАО «Сбербанк России» из лицевого счета ФИО1 (№) по вкладу от 10.07.2017. 

21.01.2017 Л. умер в 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 25.01.2017 отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району, а также записью акта о смерти № от 25.01.2017.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение истцом денежных обязательств перед Л., влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Аскизского поселкового совета Аскизского района Республики Хакасия о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке № 19-19-04/009/2011-100 от 09.08.2011 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28.08.2017

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров