К делу № 2-241/2021

УИД № 23RS0040-01-2020-004966-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 июня 2021 г.

Первомайский районный суд гор. Краснодара в составе

председательствующего Довженко А.А.,

при секретаре Грехневой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 АлексА.а,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, председателя совета МКД ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца ООО «Евразия Комфорт» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

представителей ответчика по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6, директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Единый город» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единый город» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Единый город». Управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, а также его текущий ремонт. В частности, кафельная плитка в местах общего пользования частично отсутствует, а также разбита. На стенах дома и парковке имеется грибок из-за нарушения температурно-влажностного режима, на стенах имеются повреждения: подтеки от воды, отслоилась штукатурка, краска. Пассажирские лифты в жилом доме работают ненадлежащим образом, работают нерегулярно, имеется вибрация и тряска, срабатывают уловители, на полу протекает смазка. Система вентиляции подземного паркинга требует ремонта, кроме того, паркинг не гидроизолирован. Автоматические ворота для въезда на территорию дома со стороны ул. Березанской и ул. Головатого находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта. Указанные недостатки жилого дома в нарушение требований закона не устраняются управляющей компанией, что нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем ему причинен моральный вред, компенсацию которого считает достаточной в размере 10000 руб.

На основании изложенного и с учетом уточненных в судебном заседании исковых требований истец просил обязать ООО «Единый город» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Краснодаре, а именно: на стенах лестничных маршей устранить повреждения, а именно следы влаги (подтёки), а также восстановить штукатурный слой в местах отслоения (выпадения); восстановить кафельную плитку в местах общего пользования (на фасаде здания, лестничных маршах, подземной парковке); восстановить (путём проведения ремонтных работ) стабильную работоспособность 2-х пассажирских и грузового лифтов в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Краснодаре; произвести работы по восстановлению и ремонту системы вентиляции в подземном паркинге многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Краснодаре; восстановить работу автоматических ворот для въезда на территорию многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Краснодаре по стороны ул. Березанской и ул. им. В. Головатого, произвести строительные работы по гидроизоляции подземного паркинга многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Краснодаре, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск. В частности, указали, что повреждения штукатурного слоя, следы влаги на стенах, повреждения кафельной плитки в местах общего пользования устранены. Кроме того, для бесперебойной работы лифтов необходимо оборудование, стабилизирующее входящее напряжение электрической сети, что не является текущим ремонтом, о чем ответчик уведомлял собственников помещений многоквартирного дома. Система вентиляции подземного паркинга установлена по проекту дома и работает в штатном режиме. Восстановление работы автоматических ворот требует проведение их модернизации, стоимость которой превосходит годовой сбор денежных средств на текущий ремонт. Устройство гидроизоляции подземного паркинга многоквартирного дома относится к ответственности застройщика ООО «Основа Инвест» в рамках гарантийных обязательств.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица ООО «Евразия Комфорт» ФИО3 в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.п. 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре. 

10.10.2017 между ООО «Единый город» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Краснодаре. 

ФИО1 выявлены факты ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Единый город» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре.

В частности, истцом указывается на обстоятельство наличия на стенах лестничных маршей повреждений, а именно следов влаги, нарушения штукатурного слоя.

Указанное обстоятельство также подтверждается предписанием администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.10.2019, согласно которому возле лифтов на всех этажах МКД в местах автоматической системы противодымной защиты на стенах имеются разрушения отделочного слоя, в помещении пункта охраны, расположенном на придомовой территории имеются следы повреждения стен, на первом этаже возле двери переходного балкона на стенах имеются повреждения.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Вместе с тем указанные недостатки покрытия стен были устранены ответчиком, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за ноябрь 2019 год. Из письма администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.07.2020 следует, что предписанием от 17.10.2019 исполнено и снято с контроля. 

Истцом указывается на то, что кафельная плитка в местах общего пользования (на фасаде здания, лестничных маршах, подземной парковке) находится в ненадлежащем состоянии. 

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Из представленных ответчиком фототаблиц следует, что нарушения кафельной плитки в местах общего пользования отсутствуют.

Кроме того, из справки ООО «Единый город» о начислениях и расходованиях денежных средств на текущий ремонт следует, что за период с 27.12.2018 по 31.12.2020 общая сумма начислений по многоквартирному дому № по 

<

адрес> в г. Краснодаре составила 835707 руб. 46 коп., общая сумма выполненных работ – 1877254 руб. 80 коп., детализация которых представлена в выписке из отчетной документации об исполнении договора управления многоквартирным домом. При этом общая сумма переоказанных услуг и работ составляет 1041547 руб. 34 коп.

Таким образом, восстановление работы автоматических ворот для въезда на территорию многоквартирного дома № 41 по ул. Березанской в г. Краснодаре по стороны ул. Березанской и ул. им. В. Головатого относится к текущему ремонту многоквартирного дома и осуществляется по мере поступления денежных средств на текущий ремонт.

В силу п.п. 5.10.1, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Относительно нестабильной работы 2-х пассажирских и грузового лифтов в многоквартирном доме № 41 по ул. Березанской в городе Краснодаре судом установлено, что 31.07.2019 ООО «Единый город» направило в адрес собственников помещений многоквартирного дома извещение, согласно которому поломки лифтов были обусловлены выходом из строя частотного преобразователя, силовых элементов тиристорного блока, приобретение стабилизаторов напряжения на каждый лифт требует определения источника финансирования, что будет вынесено на голосование собственников помещений.

Согласно уведомлению о результатах проведения общего собрания от 13.03.2020 по вопросу утверждения стоимости приобретения 3-х стабилизаторов напряжения в размере 311172 руб. 00 коп. на 3 лифта, платы РЕВО, стоимостью 105675 руб., собрание не было признано правомочным ввиду отсутствия кворума.

Из акта проверки Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 04.03.2020 следует, что нарушения, выявленные относительно организации функционирования лифтового оборудования, устранены.

Из заключения о результатах диагностики лифтов многоквартирном доме АО «Шиндлер» следует, что лифты в 

<

адрес> имеют неисправности по состоянию на июль 2020 года, стоимость поставки и монтажа климатического оборудования составляет 173253 руб., стоимость поставки запасных частей – 235059 руб. 68 коп.

В соответствии с актами от 30.04.2020 ответчиком оплачена стоимость закупки, доставки и установки печатной платы лифта РЕВО, стоимостью 117377 руб. 18 коп., частотного преобразователя, стоимостью 210000 руб., а также 30.09.2019 оплачен ремонт частотных преобразователей двух лифтов в размере 96000 руб.

Таким образом, ООО «Единый город» осуществляется восстановительный ремонт неполадок лифтового оборудования по мере поступления денежных средств. 

Кроме того, в силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Таким образом, восстановление работоспособности лифтового оборудования относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, решение о проведении которых осуществляется общим собранием многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта.

Разрешая исковые требования об обязании ответчика произвести работы по восстановлению и ремонту системы вентиляции, строительные работы по гидроизоляции в подземном паркинге многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений или для рабочей зоны производственных помещений.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; 3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

Системы вентиляции и гидроизоляции многоквартирного дома, в том числе подземной парковки, относятся к конструктивным системам многоквартирного дома, проектируемых при строительстве многоквартирного дома. Согласно разрешению от 01.09.2017 многоквартирный дом 

<

адрес> был введен в эксплуатацию. 

Таким образом, устранение неполадок системы вентиляции и гидроизоляции многоквартирного дома, в том числе подземной парковки, относится к капитальному ремонту дома в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, и не относится к текущему ремонту, обязанность выполнения которого возложена на управляющую организацию.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Единый город» не допущено нарушений в исполнении договора управления многоквартирного 

<

адрес>, вследствие чего права ФИО1 как собственника квартиры в указанном многоквартирном доме не нарушены, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия нарушения прав истца как потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Единый город» об обязании производства работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Березанской в г. Краснодаре и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.07.2021.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Довженко А.А.