Дело № 2-1685/2024 Изготовлено 23 декабря 2024 года 

УИД: 76RS0017-01-2024-001750-33 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 декабря 2024 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, в котором с учетом уточнения требований просят:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №203 от 18 августа 2016 года с кадастровым номером №

Обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка;

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №203 от 18 августа 2016 года в общем размере 54 056,07 рублей, из которых 15 025,59 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 16 590,73 рублей, за период с 11 ноября 2020 года по 18 ноября 2024 по пеням в размере 22 439,75 рублей на просуженную задолженность в размере 10 043,14 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Продолжить начисление пени на задолженность в размере 15025,59 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска ссылается на то, что между администрацией Некрасовского с\п ЯМР ЯО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №203 от 18 августа 2016 года с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с 18 августа 2016 года по 18 августа 2036 года. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 11 июля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 июня 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником имущества ФИО2 является ФИО1 Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период владения и пользования земельным участком ФИО2 перешли к ее наследнице ФИО3 Истец в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства включая объектов незавершенного строительства. Земельный участок не используется по целевому назначению: для индивидуального жилищного строительства. За период владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 698,79 рублей за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года, а также пени. 

29 октября 2020 года мировым судьей судебного участка №1 Ярославского судебного района Ярославской области был вынесен судебный приказ по делу №2-3867/2020, которым с ФИО5 взыскана задолженность по арендной плате и пени. На просуженную задолженность в размере 10 043,14 рубля начислены пени за период с 21 октября 2020 года по 11 июня 2024 года в размере 20 030,15 рублей. Истцом в адрес арендатора было направлено предписание от 16 мая 2024 года о нарушении условий по договору аренды земельного участка, с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписании акта приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

18 января 2024 года истец обращался в Ярославский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО5 Однако, определением по делу №2-766/2024 производство по делу прекращено по причине смерти ответчика.

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 18 августа 2016 года между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 18 августа 2016 года по 18 августа 2036 года.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 11 июля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 июня 2024 года. 

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям указанного договора аренды № 203 от 18 августа 2016 года, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в договоре. Арендная плата вносится ежегодно согласно приложению 1. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 5.1 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по несению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. 

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась.

Задолженность по договору аренды земельного участка №203 от 18 августа 2016 года в составляет в общем размере 54 056,07 рублей, из которых 15 025,59 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 16 590,73 рублей за период с 11 ноября 2020 года по 18 ноября 2024 года, по пеням в размере 22 439,75 рублей на просуженную задолженность в размере 10 043,14 рубля за период с 21 октября 2020 по 18 ноября 2024 года. 

Стороной ответчика расчет не оспорен. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. 

19 июня 2017 года Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено решение по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 об установлении факта принятия наследства, которым постановлено:

«Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ».

Данное решение вступило в законную силу 20 июля 2017 года, сторонами не обжаловалось. 

Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником имущества ФИО2 является ФИО1 

13 октября 2017 года ФИО1 были получены свидетельства о праве на наследство по закону. 

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от 18.08.2016 за период владения и пользования земельным участком ФИО2 перешли к ее наследнице ФИО1

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

До настоящего времени сумму задолженности не погашена, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ФИО1, как с наследника ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность.

Судом также установлено, что 29 октября 2020 года мировым судьей судебного участка № 1 Ярославского судебного района Ярославской области по заявлению МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был выдан судебный приказ по делу №2-3867/2020, по которому с ФИО5 взыскана задолженность по договору аренды №203 от 18 августа 2016 года в размере 17 023,84 рубля, из которых задолженность по арендной плате за период с 18 августа 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 10 043,14 рубля, пени за период с 11 ноября 2016 года по 20 октября 2020 года в размере 6 980,70 рублей, а также государственная пошлина в доход бюджета в размере 341 рубль.

Судебный приказ вступил в законную силу 15 апреля 2021 года, не отменялся. 

При этом, оценивая расчет истца в части начисленных пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 14.10.2004 г. N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что исходя из условий договора аренды от 18 августа 2016 года, заключенного сторонами, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. 

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, а также принимая во внимание все обстоятельства дела, в т.ч., сумму основного обязательства, своевременно невыплаченную должником, сроки нарушения выплат, иные заслуживающие внимания интересы сторон, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ уменьшить и ограничить размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика до 39 030,48 рублей.

Кроме того, относительно заявленных требований об обязании ответчика возвратить земельный участок 

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем спорного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание от 16 мая 2024 года №505, о нарушении условий по договору аренды земельного участка 76:17:120201:1555, в котором указано, что за арендатором числится задолженность, следовательно, арендатор допускает существенное нарушение условий договора аренды. Кроме того, земельный участок не используется по целевому назначению. 

Ответ на предписание от ответчика не поступал, до настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена. 

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка истцу, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, в т.ч., по арендной плате в размере 15 025,59 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года, по пени в общем размере 39 030,48 рублей. 

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 1 821,68 рубль. 

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 25 июня 2024 года по данному делу приняты обеспечительные меры, которые подлежат отмене по вступлении в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 203 от 18 августа 2016 года, заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 15 025,59 рублей, по пени в общем размере 39 030,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1 821,68 рубль. 

По вступлении решения суда по данному делу в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Ярославского районного суда Ярославской области от 25 июня 2024 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько