Дело № 2-96/2025 (2-1018/2024)

УИД 89RS0006-01-2024-001493-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Муравленко, гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что в 2017 году у ФИО2 приобрел для собственных нужд гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Документ о приобретении гаража не сохранился. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером 89:13:1:2:8:3, общей площадью 7,7348 га, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками Тампонажного управления № АО «Ноябрьскнефтегаз». Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз» (в настоящее время АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет, соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. ДД.ММ.ГГ на территории земельного участка №, образованного в результате раздела земельного участка №, создан ГК «Тампонажник», членом которого истец является с ДД.ММ.ГГ. Земельный участок № предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», ГК «Тампонажник».

Определением судьи от 27.12.2024 ГК «Тампонажник» был исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации города Муравленко, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до его начала Глава города Молдован Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города. В представленном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований. 

Представитель ответчика ГК «Тампонажник», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в представленном отзыве председатель кооператива ФИО3 указала, что протоколом № от ДД.ММ.ГГ ФИО1, на основании заявления от ДД.ММ.ГГ принят в члены ГК «Тампонажник», задолженностей по выплате членских и целевых взносов истец перед ответчиком не имеет. Паевой взнос в кооперативе не установлен. Гаражные боксы, расположенные на территории ГК «Тампонажник, неоднократно перепродавались владельцами в форме простой сделки, без государственной регистрации, в связи с чем, отсутствуют основания для правопритязаний на гаражный бокс, находящийся во владении у истца.

Представитель третьего лица АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился. Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в представленном суду отзыве указала, что 28.04.2014 между Управлением муниципального имущества администрации города Муравленко и ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Муравленко, промзона, панель 8, сроком по 29.07.2014, 02.10.2014 вновь был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ земельный участок возвращен муниципальному образованию. В соответствии с Распоряжением администрации города Муравленко от 06.11.2020 № 1289 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № на каком-либо виде права обществу не предоставлялся. Ввиду чего, удовлетворение настоящего искового заявления общество оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО2, согласно представленным на запрос суда сведениям ОВМ ОМВД России «Муравленко», копии материалов наследственного дела, умер ДД.ММ.ГГ.

Дело рассмотрено по правилам ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 (пункты 1,2,4) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, факт владения не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания.

Регистрация права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости не проводилась. 

Из искового заявления, следует, что в 2017 году ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО2

В связи с тем, что документ, подтверждающий приобретение спорного гаража, не сохранился, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела установлено, что 06 августа 1997 года между администрацией города Муравленко (арендодатель) и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7,7348 га, под производственной базой таможенного управления № в панеле 8 промзоны города Муравленко, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 88-97).

Согласно пункту 1.2 договора, приложению № к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м. (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества администрации города Муравленко и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 89:13:010208:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ (л.д. 98-100).

ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества администрации города Муравленко и ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ (л.д. 101-103).

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен муниципальному образованию город Муравленко по акту приемки-сдачи неиспользуемого рекультивированного земельного участка (том 1 л.д. 104-105).

Распоряжением администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов). 

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № (том 1 л.д. 192-194, 199-202).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д. 199-202).

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 203-207).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ, представленного администрацией города Муравленко, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность -1, высота строения - 2 м 50 см, ширина строения – 3 м. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, металлические въездные ворота, смежную стену с гаражными боксами № и 72 (л.д.195).

В администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В реестре муниципальной собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится. Право муниципальной собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ФИО5 подготовлен технический план строения № общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 14-21).

Из искового заявления, следует, что в 2017 году ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный гаражный бокс, между тем документ о приобретении гаражного бокса не сохранился.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГ представленной АО «Газпромнефть-ННГ» в ответ на судебный запрос, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, осуществлял трудовую деятельность в Тампонажном управлении № АООТ «Ноябрьскнефтегаз», в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем какие-либо сведения о выделении ФИО2 гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, у АО «Газпромнефть-ННГ» отсутствуют (том 1 л.д. 231, 237).

Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ.

Из копии наследственного дела №, предоставленной нотариусом нотариального округа город Муравленко ЯНАО ФИО6, следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является его дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая является супругой истца (том 1 л.д.170-181). 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГ.

Из копии наследственного дела №, предоставленной нотариусом нотариального округа город Муравленко ЯНАО ФИО6, следует, что ее наследником по закону является супруг – ФИО1 (том 1 л.д.208-218). 

Согласно имеющимся копиям наследственных дел, гараж №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, не входил в наследственную массу ни ФИО2, ни ФИО7

Из справок от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, выданных председателем кооператива, ФИО1, владеющий спорным гаражом, с ДД.ММ.ГГ является членом ГК «Тампонажник», задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности. 

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая владение ФИО1 вышеуказанным гаражом как своим собственным, использование его по назначению, поддержание в исправном состоянии, принятие возможных мер к тому, чтобы владение гаражным боксом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, такую заботу о нем, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, содержание гаража, а также отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж