Дело № 2-12/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 марта 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Львовой Д.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Костромской области о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 005 891,03 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Е.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 005 891,03 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19 229,46 рублей и расходов по оплате услуг оценщика в размере 579,14 рублей. 

Свои требования истец мотивирует тем, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Е.А.С. (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог Квартиры. 

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. 

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаютсянадлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов связанных с взысканием задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1005891,03 рублей, в том числе: просроченные проценты - 304 229,57 руб.; просроченный основной долг - 701 661,46 руб. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. 

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Е.А.С. умер. 

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства Е.А.С. заведено наследственное дело. 

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Согласно выписке из ЕГРН Е.А.С. является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, в настоящее время владельцем выморочного имущества умершего Е.А.С. является Российская Федерация в лице Администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области. 

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. 

В связи с вышеизложенным истец и обратился с исковым заявлением в суд.

Определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу привлечены администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и Межрайонная ИФНС России №7 по Костромской области (впоследствии реорганизованная в УФНС России по Костромской области), поскольку имущество (жилое помещение) после смерти Е.А.С. является вымороченным. 

Истец по делу - ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В дополнении к исковому заявлению указал, что исковые требования поддерживают в размере стоимости наследственного имущества согласно заключению эксперта и просят определить стоимость имущества для обращения взыскания согласно ранее заявленным требованиям. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО1 исковые требования признала с учетом уточненных требований. Не оспаривает того факта, что именно они вправе принять в собственность как выморочное имущество эту квартиру и отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости имущества на момент его смерти. Она обладает информацией о том, что наследники первой очереди не будут вступать в наследство из-за этого долга. Начальную продажную стоимость этого имущества просят определить по наибольшей стоимости.

В судебное заседание ответчик по делу - УФНС России по Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В судебное заседание третьи лица по делу Е.С.В. и Е.З.А. не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлении указали, что после смерти сына в наследство не вступали и не намерены этого делать. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице руководителя Центра ипотечного кредитования на площадке ВСП 

<

данные изъяты> Костромского отделения №8640 ПАО Сбербанк С.А.Н. (Кредитор) и Е.А.С. (Заёмщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Кредитор предоставил Заёмщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей, под 

<

данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры) по адресу: 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, и на условиях настоящего договора. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами (л.д.13- 17). 

Банк принятые на себя обязательства выполнил, выдача кредита была произведена путём зачисления суммы кредита на лицевой счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.18-19). 

Из представленной истцом истории операций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. 

Обязанность выплачивать сумму кредита, проценты за пользование кредитом, предусмотрены условиями кредитного договора, и эти условия не противоречат закону. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, основной долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, и именно эта сума подлежит взысканию (л.д.6-9). 

Подлежат взысканию и проценты за пользование кредитом в размере установленном договором, поскольку согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Е.А.С. обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Следовательно, проценты из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 809 ГК РФ, как проценты за пользование кредитом. 

Из предоставленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов составляет 304 229,57 рублей. 

Расчет данных процентов судом проверен и никем не оспаривается, взысканию подлежат проценты именно в этом размере. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по Красносельскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области Е.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118). 

На основании ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. 

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются определение круга наследников, состав наследственного имущества, и его стоимость. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. 

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, предоставленной нотариусом Красносельского нотариального округа Костромской области ФИО2, наследственное дело к имуществу Е.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.104). 

Третьи лица по делу - родители умершего в наследство не вступали, и не намерены этого делать. Иных наследников первой очереди и последующих очередей, судом не установлено.

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Из материалов дела следует, на момент смерти Е.А.С. являлся собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям, предоставленным АО «Тинькофф Банк», между Е.А.С. и АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор расчетной карты №, в соответствии с которым выпущена расчетная карта № и открыт текущий счет № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступный остаток составлял 

<

данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступный остаток составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.138)

Согласно сведениям, предоставленным ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на имя Е.А.С. в ПАО Сбербанк открыт счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток на счете составлял 5 437,01 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 5 633,08 рублей (л.д.136).

Судом приняты меры к установлению всего имущества, принадлежащего ФИО3 на момент его смерти, однако иное имущество у него отсутствует.

Следовательно, вышеуказанная квартира и денежные средства в сумме 5 437,01 рублей подлежат признанию наследственным имуществом умершего Е.А.С. и является выморочным и образовавшаяся задолженность, в размере стоимости этого имущества на день открытия наследства, должна быть взыскана с привлеченных судом ответчиков по делу - администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и УФНС России по Костромской области.

Согласно заключения экспертизы, назначенной судом по инициативе ответчика, Администрации Шолоховского сельского поселения, проведенной экспертом С.О.Н., рыночная стоимость квартиры на момент открытия наследства - смерти Е.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ) составила 

<

данные изъяты> рублей.

Данное заключение эксперта никем не оспорено, выполнено в рамках закона и принимается судом, как надлежащее доказательство по делу.

Следовательно, взысканию с администрации Шолоховского сельского поселения подлежит 

<

данные изъяты> рублей.

Подлежит удовлетворению, по мнению суда, и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору объект недвижимости в залог - квартиры по адресу: 157951

<

адрес> залогодателя Е.А.С.. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В материалах дела имеется Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залоговая стоимость предмета залога (квартиры по адресу 

<

адрес> по соглашению сторон устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.27-32).

В соответствии с п.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 14.04.2016 года осуществлена государственная регистрация ипотеки (в силу закона), включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении права собственности залогодателя вышеуказанного объекта недвижимости.

Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 131-133), согласно которой за Е.А.С. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №., назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> Установлено обременение - ипотека. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог возникает как в силу договора, так и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.3)

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. 

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости этого имущества.

Истец просит установить начальную рыночную стоимость квартиры, согласно оценки проведенной ДД.ММ.ГГГГ оценщиком, согласно которой рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества должна быть применена рыночная стоимость на дату открытия наследства, но в размере 80% от данных значений сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что следует установить способ реализации имущества - реализация с торгов.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами, и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 19 229,46 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае ответчики в силу закона от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с них в пользу истца не подлежит.

Не подлежат взысканию с ответчиков и расходы за услуги оценщика в сумме 579,14 рублей, поскольку данная сумма выходит за пределы стоимости выморочного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с УФНС России по Костромской области в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 5 437,01 рублей, за счет денежных средств, находящихся на счете в №, открытом на имя Е.А.С. в ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области задолженность по кредитному договору, заключенному с Е.А.С. в пределах стоимости наследственного имущества, на дату открытия наследства, в размере 764 000 (семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: Е.Б. Богачева

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья: Е.Б. Богачева