Дело № 2-1-111/2024 УИД 69RS0011-02-2024-000169-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлической емкости для сбора и приема сточных вод,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении частного сервитута в отношении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2022г. 05.06.2023г. (повторно 26.01.2024г.) Истцом подано заявление в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о передаче земельного участка с кадастровым № в собственность. До настоящего времени вопрос находится на рассмотрении в связи с большой загруженностью учреждения.

Смежный земельный участок общей площадью 143 кв. м. с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2024г.

На участке ФИО3 располагается септик, являющийся частью автономной системы канализации вышеуказанного здания с расположенным в нем колбасным производством – ООО «Кесовогорский колбасный цех» (далее – ООО «ККЦ») и состоит из двух камер по 1,18 куб.м. каждая и цистерны объемом 30 куб.м., закрепленной на армированной бетонной плите. Емкости соединены канализационными трубами. Каждая емкость имеет люк с крышкой для откачки и очистки от скопившегося ила. Септик был смонтирован еще в советское время, является действующим, обслуживает действующее производство ООО «ККЦ». Данное сооружение обслуживается по договору с МУП «Коммунальные системы» Кесовогорского района Тверской области.

Доступ на участок ФИО3 истцу необходим для обслуживания септика, для обеспечения доступа к нему коммунальных и обслуживающих служб.

25.05.2024г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить соглашение о порядке ограниченного пользования. Однако, ответчик отказался заключить такое соглашение. Из поведения ФИО3 усматривается его желание препятствовать в доступе к септику, демонтажу указанного септика, что делает невозможным осуществление производственной деятельности, а также может привести к загрязнению окружающей среды.

Таким образом, единственной возможностью получить доступ к септику для его надлежащего обслуживания является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного ФИО2 просит суд установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 143 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, предоставив ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, площадью 82 кв.м., для обеспечения работоспособности автономной системы канализации производственного здания ООО «Кесовогорский колбасный цех».

30 июля 2024г. ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлической емкости для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия, определением от 31.07.2024г. исковое заявление принято к производству. В исковом заявлении с учетом уточнений требований в судебном заседании 20.11.2024 представителем ФИО3 – ФИО4, ФИО3 просит суд обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической емкости для сбора и приема сточных вод с земельного участка, принадлежащего ФИО3, площадью 143 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует следующим, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Кесовогорского муниципального округа Тверской области, заключенного по результатам аукциона от 02.10.2023г., ФИО3 приобрел в собственность у Кесовогорского муниципального округа Тверской области земельный участок площадью 143 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 05.10.2023г. Как следует из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Кесовогорского муниципального округа Тверской области, заключенного по результатам аукциона от 02.10.2023г., на участке объектов недвижимости нет; земельный участок обременён правами, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ; в границах земельного участка запрещено размещение отходов производства и потребления, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, сброс сточных, в том числе дренажных вод.

Водоохранная зона реки Кашинка (код водного объекта: №) протяженностью 128 км составляет 200 метров.

Согласно выписки из ЕГРН, принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок, площадью 143 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение огородничества, с адресным ориентиром: 

<

адрес>, полностью расположен в водоохранной зоне реки Кашинка. В отношении земельного участка установлены ограничения по его использованию в соответствии со ст. 56, 65 Водного кодекса РФ с запретом: размещения объектов размещения отходов производств и потребления; движения и стоянки транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях данной статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: централизованные системы водоотведения (канализации); сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения; локальные очистные сооружения для очистки сточных вод, обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ.

В нарушение действующего законодательства, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и строительных норм и иных правил, нормативов, без получения на это необходимых в силу закона согласований с органами местного самоуправления, организациями, осуществляющими государственный санитарный надзор, при отсутствии проектно-сметной документации ФИО2 в 2000 годах с помощью своего супруга самовольно вкопала за пределами земельного участка с кадастровым №, в границах которого находится принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании акта приема-передачи от 16.01.1998г., решения единственного участника ТОО «Коммерсант» № 11 от 12.01.1998г. нежилое производственное здание, площадью 143,5 кв.м., с кадастровым №, что прямо следует из составленной ФИО2 схемы автономной системы канализации, металлическую емкость для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия.

Доводы ФИО2 о том, что указанная выше металлическая емкость была смонтирована в советское время, обслуживается по договору с МУП «Коммунальные системы» Кесовогорского района Тверской области носят голословный характер, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, опровергаются справкой МУП «Коммунальные системы» Кесовогорского района Тверской области от 30.05.2024г., согласно которой при домовой территории п. Речной, д. 4 договор на откачку выгребных ям в 2024 году не заключался, работы не проводились, на обслуживании выгребные ямы не состоят. Какие-либо доказательства, свидетельствующие об указанных в первоначальном иске схемах, технических и конструктивных характеристиках автономной системы канализации, наличия в канализационной системе предусмотренных законодательством устройств для очистки сточных вод, сроках ее строительства, как и то, что автономная система канализации является собственностью ФИО2, отсутствуют.

Составленные ФИО2 схемы автономной системы канализации производственного здания при отсутствии утвержденной и согласованной в соответствии с действующим законодательством проектно-сметной документации сами по себе не являются допустимыми доказательствами по делу и не подтверждают факт принадлежности автономной системы канализации на праве собственности ФИО2

В отношении принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым № установлен конкретный вид разрешенного использования – ведение огородничества. Как следует из правил землепользования и застройки МО «Кесовское сельское поселение» Кесовогорского района Тверской области основным видом разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки в соответствии с п. 13.1 ст. 46 является ведение огородничества: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение емкостей для сбора и приема сточных вод (выгребных ям), систем канализаций в границах земельных участков с видом разрешенного использования – ведение огородничества запрещено, следовательно, установление частного сервитута в границах принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 143 кв.м., кадастровый №, для обслуживания системы канализации производственного здания будет противоречить виду разрешенного использования земельного участка.

ФИО2 заявлены требования о предоставлении права ограниченного пользования участком (сервитута) площадью 82 кв.м. Учитывая, что общая площадь принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым № составляет 143 кв.м., следовательно, в случае установления права ограниченного пользования участком (сервитута) площадью 82 кв.м., т.е. на площадь, соответствующую 57% земельного участка, ФИО3 будет лишен возможности пользоваться земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием в целях огородничества.

По своим характеристикам металлическая емкость для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия, а по сути, выгребная яма, в силу своих природных свойств, либо в силу указания закона подчинена режиму недвижимых вещей, но не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем её перенос (перемещение) ФИО2 в любое другое место в границы земельного участка с кадастровым №, при наличии такой возможности, как и ранее до этого её установка, не представляет никакой сложности и возможна без причинения какого-либо ущерба её назначению.

Нахождение в границах принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым № незаконно вкопанной ФИО2 металлической емкости для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия нарушает права ФИО3, как собственника земельного участка, чинит препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его видом разрешенного использования, нарушает конституционные права на благоприятную среду, т.к. из-за данной емкости, при отсутствии каких-либо сооружений для очистки сточных вод, постоянно исходят неприятные запахи, периодически, в связи с её переполнением, на участок ФИО3 выливаются сточные воды, что создает угрозу здоровью.

На неоднократные требования о демонтаже и переносе металлической емкости для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия ФИО2 ответила отказом, в связи с чем ФИО3 вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 первоначальные свои исковые требования поддержала, просила установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 143 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, предоставив ей право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, площадью 82 кв.м. для обеспечения работоспособности автономной системы канализации производственного здания в соответствии со схемой (Приложение №1). 

При обсуждении вопроса о назначении комплексной строительно-технической, оценочной и землеустроительной экспертизы и постановки вопросов эксперту отказалась от ранее поставленных ею вопросов и дальнейшей оплаты экспертизы, пояснив, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № оборудовано автономной (местной) канализацией, которая состоит из двух камер, объемом 1,18 куб.м. каждая и цистерны, объемом 25 куб.м, соединенные канализационными трубами, то есть технологически неразрывно связаны друг с другом и не могут функционировать независимо друг от друга, то есть являются общей системой водоотведения по отношению к нежилому зданию, принадлежащему на праве собственности ФИО2 В соответствии со схемой расположения колодцев (люков для откачки) в установленном законом порядке определены координаты колодцев, так колодец № 1 имеет координаты 373 949, 97; 3 178 162, 58 и расположен на земельном участке с кадастровым №, образованном 19.07.2023г. Дата образования указанного земельного участка подтверждается межевым планом, представленным в материалах дела, а также выпиской из ЕГРН. Спорный септик, являющийся частью автономной канализации нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ФИО2 существовал до проведения работ по межеванию территории и образования спорного земельного участка, что подтверждается актом от 19.02.1997 Кесовогорского комитета охраны окружающей среды, актом проверки выполнения природоохранного законодательства ООО «Кесовогорский колбасный цех» в части обращения с отходами производства и потребления от 23.04.2003г., платежной ведомостью от 26.09.1991г., сводной ведомостью выполнения работ на строительство мясоперерабатывающего предприятия п.Кесова Гора ТОО Коммерсант, платежным поручением от 15.02.1991г. Ответчику до даты приобретения земельного участка с кадастровым № в собственность было известно о том, что на приобретаемом земельном участке находится неотъемлемая часть инженерной коммуникации системы автономной канализации, вследствие чего, учитывая положения ст.ст. 4,10, 12 ГК РФ в удовлетворении встречного иска надлежит отказать. Отсутствие доступа к септику сделает невозможным осуществление производственной деятельности ООО «Кесовогорский колбасный цех», налоги от деятельности которого перечисляются в местный бюджет. Септик, расположен на земельном участке с кадастровым № по своим техническим характеристикам представляет собой инженерное сооружение водоотведения, предназначенное для транспортировки сточных вод от предприятия, принадлежащего истцу по первоначальному иску. При этом он является неотъемлемой частью канализационных сетей, которые находятся под землей, занимают как спорный земельный участок, так и участок истца. Септик с канализационными трубами является объектом недвижимого имущества. Перемещение септика без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, как невозможна и его эксплуатация без связи с землей. Сеть, предназначенная для обслуживания предприятия, образует собой единую систему инженерно-технического обеспечения коммунальной инфраструктуры объектов капитального строительства, необходимую на момент строительства объектов и ввода их в эксплуатацию. При этом сооружение септика является обязательной составляющей этой системы, без которой ее функционирование невозможно. Централизованная система водоснабжения и устройство канализации со сбором стоков в септик предусматривалась на момент строительства предприятия действующими нормами, которыми прямо установлено обязательное наличие системы канализации при централизованной системе водоснабжения. Система канализации, состоящая из канализационных труб, смотровых колодцев и септика, введена в эксплуатацию совместно с предприятием, как неотъемлемая обязательная часть инженерно-технического обеспечения нормальной эксплуатации помещения. 

В судебное заседание не явились представители истца по первоначальному иску ФИО2 – ФИО5 и ФИО6, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3 – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил рассмотреть настоящее дело по существу поскольку истец ФИО7 уклоняется от назначения по делу экспертизы, а установление частного сервитута невозможно без проведения экспертизы и без указаний характерных точек и координатах местоположения границ земельного участка необходимого в соответствии с действующим законодательством для проезда, прохода и обслуживания, а также размера платы за сервитут, в том числе и с учетом стоимости земельного участка ФИО3 С учетом уточнений требований просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 по доводам, изложенным во встречном исковом заявления, а именно: обязать ответчика ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести демонтаж металлической емкости для сбора и приема сточных вод с земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, площадью 143 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отменить обеспечительные меры, установленные определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 1 июля 2024г.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Территориального Управления Росимущества в Тверской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области, Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области, МУП «Коммунальные системы» Кесовогорского муниципального округа Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

От Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области, ООО «Коммунальные системы» Кесовогорского муниципального округа Тверской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо Шпилевая И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.09.2024 года суду пояснила, что данная канализация была установлена после 2004 года, она проживает в доме 

<

адрес>. Что касается откачки канализации, то с 2004 года её откачивали только один раз после 25 июня 2024 года.

Кадастровый инженер ФИО11, опрошенный в судебном заседании 25.09.2024 в качестве специалиста, пояснил, что возможность переноса емкости с земельного участка ФИО3 теоритически возможна. Он проводил осмотр земельного участка с кадастровым №. Расстояние от горловины емкости до здания с кадастровым № составляет около 12 метров, расстояние от канализации до здания составляет 8 метров. Примерное расстояние от горловины септика до границы береговой линии составляет 38 метров. Когда он производил осмотр земельного участка с кадастровым № для составления межевого плана земельного участка, то никакого колодца или емкости визуально не видел в зоне видимости, в правоустанавливающих и иных документах также емкость не значится. Он составил схему, а утверждала ее Администрация Кесовогорского района Тверской области.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с тем, что судом было отказано в назначении по настоящему гражданскому делу комплексной строительно- технической, оценочной и землеустроительной экспертизы в связи с тем, что ФИО7 уклонилась от ее назначения, отказалась от поставленных по делу вопросов эксперту, а по данной категории дел обязательным является назначение и проведение экспертизы для определения возможности использования имущества без установления сервитута, площади земельного участка, на которую должен быть установлен сервитут, срока установления сервитута, размеры платы за пользование чужим земельным участком. Установление частного сервитута невозможно без указаний характерных точек и координата местоположения границ земельного участка необходимого в соответствии с действующим законодательством для проезда, прохода и обслуживания жилого дома и емкости для сбора и приема сточных вод, а также размера платы за сервитут, в том числе и с учетом стоимости земельного участка ФИО3 с кадастровым №, судом определено рассмотреть дело по имеющим в нем доказательствам.

Заслушав ФИО2, представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Как отражено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26 июля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельными участкам, в силу которых не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым №, наименование- производственное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2024. 

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Кесовогорского муниципального округа Тверской области, заключенного по результатам аукциона от 02.10.2023г., ФИО3 приобрел в собственность у Кесовогорского муниципального округа Тверской области земельный участок площадью 143 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 05.10.2023г. 

Как следует из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Кесовогорского муниципального округа Тверской области, заключенного по результатам аукциона от 02.10.2023г., на участке объектов недвижимости нет; земельный участок обременён правами, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ; в границах земельного участка запрещено размещение отходов производства и потребления, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, сброс сточных, в том числе дренажных вод (п.1.4.2 Договора).

Водоохранная зона реки Кашинка (код водного объекта: №) протяженностью 128 км составляет 200 метров.

Согласно выписки из ЕГРН, принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок, площадью 143 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение огородничества, с адресным ориентиром: 

<

адрес>, полностью расположен в водоохранной зоне реки Кашинка. В отношении земельного участка установлены ограничения по его использованию в соответствии со ст. 56, 65 Водного кодекса РФ с запретом: размещения объектов размещения отходов производств и потребления; движения и стоянки транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях данной статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: централизованные системы водоотведения (канализации); сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения; локальные очистные сооружения для очистки сточных вод, обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ.

Приказом Минстроя России от 25.12.2018 № 860/пр утвержден свод правил 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» в соответствии с которыми: проекты канализации объектов должны быть увязаны со схемой их водоснабжения, с обязательным рассмотрением возможности использования очищенных сточных и поверхностных вод для производственного водоснабжения и орошения (при условии согласования с санитарно- эпидемиологическими службами (п.4.4); места расположения объектов канализации и прохода коммуникаций, а также условия и места выпуска очищенных сточных вод и поверхностного стока в водные объекты необходимо согласовать с органами местного самоуправления, организациями, осуществляющими государственный санитарный надзор и охрану рыбных запасов, а также с другими органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в т.ч. СанПиН 2.1.5.2582 и СанПиН 2.1.5.980, а места выпуска в судоходные водные объекты и моря – с соответствующими органами управления речного и морского флота (п.4.17).

Согласно строительным нормам и правилам СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», утвержденными Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 21.05.1985 года № 71, признанным не действующими с 01.01.2013 года на основании Приказа Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 635/11 «Об утверждении свода правил «СНип 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»: канализацию объектов надлежит проектировать на основе утвержденных схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и промышленности, схем развития и размещения производительных сил по экономическим районам и союзным республикам, генеральных, бассейновых и территориальных схем комплексного использования и охраны вод, схем и проектов районной планировки и застройки городов и других населенных пунктов, генеральных планов промышленных узлов (п.1.1).

Согласно ч. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В силу ч. 2 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии с п.4, п.7, ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается: движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; сброс сточных, в том числе дренажных вод.

Как следует из п.2.12 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года № 78, действующего в период спорных отношений и утратившего силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 29.04.2020 № 242/пр, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 

Согласно п. 5.3.4 СП-30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего поквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от построек (бани, гаража и др.) – 1м.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В нарушение действующего законодательства, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и строительных норм и иных правил, нормативов, без получения на это необходимых в силу закона согласований с органами местного самоуправления, организациями, осуществляющими государственный санитарный надзор, при отсутствии проектно-сметной документации ФИО2 в 2000 годах с помощью своего супруга самовольно вкопала за пределами земельного участка с кадастровым №, в границах которого находится принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании акта приема-передачи от 16.01.1998г., решения единственного участника ТОО «Коммерсант» № 11 от 12.01.1998г. нежилое производственное здание, площадью 143,5 кв.м., с кадастровым №, что прямо следует из составленной ФИО2 схемы автономной системы канализации, металлическую емкость для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от 23 сентября 2024 года, им была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. На схеме отображены существующие границы земельных участков с кадастровыми № и №, внесенные в ЕГРН. На схеме отображена горловина септика, расположенная в границах земельного участка с кадастровым №. Примерное расстояние от горловины до здания с кадастровым № составляет 12 метров (с учетом округления). Красной линией показана граница центральной канализации – на основании данных топографической съемки. Данная канализация в ЕГРН не внесена, право собственности на нее не зарегистрировано. Примерное расстояние от канализации до здания составляет 8 метров.

Синими линиями отображена граница береговой линии, внесенная в ЕГРН. Минимальное расстояние от горловины септика до границы береговой линии составляет 38 метров. Зелеными линиями отражен образуемый земельный участок под дорогу для обеспечения пожарного проезда. Образование земельного участка утвержденного распоряжением № 4213 от 06.08.2024 года ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области». При постановке данного участка на кадастровый учет Росреестром вынесено приостановление учетно-регистрационных действий, в связи с тем, что образуемый участок расположен менее чем в 20 метров от береговой линии.

Доводы ФИО2 о том, что указанная выше металлическая емкость была смонтирована в советское время, обслуживается по договору с МУП «Коммунальные системы» Кесовогорского района Тверской области не имеет правового значения при рассмотрении её исковых требований, поскольку для установления частного сервитута обязательно назначение и проведение экспертизы для определения возможности использования имущества без установления сервитута, площади земельного участка, на которую должен быть установлен сервитут, срока установления сервитута, размера платы за пользование чужим земельным участком.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута в отношении земельного участка не подлежат удовлетворению.

Более того, доказательств, свидетельствующих об указанных в первоначальном иске схемах, технических и конструктивных характеристиках автономной системы канализации, наличия в канализационной системе предусмотренных законодательством устройств для очистки сточных вод, сроках ее строительства, как и то, что автономная система канализации является собственностью ФИО2, отсутствуют.

Составленные ФИО2 схемы автономной системы канализации производственного здания при отсутствии утвержденной и согласованной в соответствии с действующим законодательством проектно-сметной документации сами по себе не являются допустимыми доказательствами по делу и не подтверждают факт принадлежности автономной системы канализации на праве собственности ФИО2

В судебном заседании установлено, что на принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым № установлен конкретный вид разрешенного использования – ведение огородничества. 

Как следует из правил землепользования и застройки МО «Кесовское сельское поселение» Кесовогорского района Тверской области основным видом разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки в соответствии с п. 13.1 ст. 46 является ведение огородничества: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение емкостей для сбора и приема сточных вод (выгребных ям), систем канализаций в границах земельных участков с видом разрешенного использования – ведение огородничества запрещено.

По своим характеристикам металлическая емкость для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия, а по сути, выгребная яма, в силу своих природных свойств, либо в силу указания закона подчинена режиму недвижимых вещей, но не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем её перенос (перемещение) ФИО2 в любое другое место в границы земельного участка с кадастровым №, при наличии такой возможности, как и ранее до этого её установка, не представляет никакой сложности и возможна без причинения какого-либо ущерба её назначению.

Нахождение в границах принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым № незаконно вкопанной ФИО2 металлической емкости для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия нарушает права ФИО3, как собственника земельного участка, чинит препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его видом разрешенного использования.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлической емкости для сбора и приема сточных подлежат удовлетворению полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 1 июля 2024г. по вступлению решения в законную силу подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута в отношении земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлической емкости для сбора и приема сточных вод с промышленного предприятия удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической емкости для сбора и приема сточных вод с земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, площадью 143 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечительные меры, наложенные определением судьи Кашинского межрайонного суда Тверской области от 1 июля 2024г. по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение составлено в окончательной форме 27.11.2024.

Судья Н.В. Торбина