№ 50RS0046-01-2019-002711-63

дело № 2-1802/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 ноября 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2019 года. 

г. Ступино Московской области 13 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, администрации городского округа 

<

адрес> о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО2, в котором просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение – лит.А2 пристройка площадью 8,3 кв.м., сохранить помещения №, 2, 3 лит.А в перепланированном состоянии, разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделить ему в собственность в отдельный жилой дом лит.А помещение 1 площадью 8,3 кв.м., помещение 2 площадью 19,0 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выделить ему в собственность земельный участок площадью 617 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО2 – ? доля в праве. Порядок пользования указанным домовладением и земельным участком между собственниками сложился, однако во внесудебном порядке невозможно прекратить право общей долевой собственности. Кроме того, в жилом доме осуществлена перепланировка помещений №, 2, 3 лит.А, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявление к администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО3, в котором просит суд признать право собственности на самовольно возведенные строения – лит.А1 пристройка площадью 14,3 кв.м., лит.а3 веранда площадью 8,4 кв.м., лит.а4 терраса площадью 4,0 кв.м.; разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделить ему в собственность в отдельный жилой дом лит.А помещение 1 площадью 7,6 кв.м., помещение 2 площадью 4,7 кв.м., помещение 3 площадью 9,7 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выделить ему в собственность земельный участок площадью 616 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования ФИО2 обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО3 – ? доля в праве. Порядок пользования указанным домовладением и земельным участком между собственниками сложился, однако во внесудебном порядке невозможно прекратить право общей долевой собственности. 

Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлениях на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые заявления поддерживают с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям. 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-9,10-11,12,13-14,15-16). 

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли жилого дома общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-9,10-11,12,13-14,15-16). 

Согласно технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером выявлено: осуществлена перепланировка помещения № – установлен дверной проем и оконный проем, помещение № – произведен перенос разделяющей стены (л.д.25-28). 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № проведенной экспертом ООО «ГСТ» ФИО4 (л.д.74-105), произведенная перепланировка и переустройство в лит.А помещение № и помещение №, а также возведенные самовольные строения лит.А1 – пристройка площадью 14,3 кв.м., лит.А2 – пристройка площадью 8,3 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 8,4 кв.м., лит.а4 – терраса площадью 4,0 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены и возведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, готовы для принятия в эксплуатацию; расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования в части признания права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается. 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № проведенной экспертом ООО «ГСТ» ФИО4 (л.д.74-105), раздел дома площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически возможен в соответствии с фактическим порядком пользования, по которому не требуется переоборудования, поскольку иные варианты потребуют переноса разделительных перегородок, являющихся несущими конструкциями жилого дома. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, при котором в собственность ФИО3 выделяется отдельный жилой дом, состоящий из следующих помещений: лит.А помещение 5 - жилая площадью 19,0 кв.м., лит.А2 помещение 6 - пристройка площадью 8,3 кв.м.; в собственность ФИО2 выделяется отдельный жилой дом, состоящий из следующих помещений: лит.А помещение 4 - жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А1 помещение 3 - пристройка площадью 14,3 кв.м., лит.а3 помещение 2 – веранда площадью 8,4 кв.м., лит.а4 помещение 1 - терраса площадью 4,0 кв.м. Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка с учетом фактического пользования, при котором в собственность ФИО3 выделяется земельный участок площадью 617 кв.м., в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 616 кв.м. 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось. 

Необходимо отметить, что при данном варианте раздела, соответствующего сложившемуся порядку пользования, возражений относительно которого суду не представлено, выделяемые помещения не соответствуют идеальным долям в праве, экспертом представлен расчет размера компенсации при отступлении от долевого соотношения в праве собственности сторон, которая составляет 57198,60 рублей в пользу ФИО2 со стороны ФИО3 Однако стороны отказываются от какой-либо компенсации и просят разделить домовладение по фактическому пользованию. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

- Признать право собственности ФИО3 ФИО12 на самовольно возведенное строение – лит.А2 пристройка площадью 8,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

- Признать право собственности ФИО2 ФИО13 на самовольно возведенные строения – лит.А1 пристройка площадью 14,3 кв.м., лит.а3 веранда площадью 8,4 кв.м. и лит.а4 пристройка площадью 4,0 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

- Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в лит.А помещения № и помещение №, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- Разделить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 ФИО14 и ФИО2 ФИО15.

- При разделе жилого дома выделить в собственность ФИО3 ФИО16 в отдельный жилой дом (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №) состоящий из: лит.А помещение 5 - жилая площадью 19,0 кв.м., лит.А2 помещение 6 - пристройка площадью 8,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- При разделе жилого дома выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №) состоящий из: лит.А помещение 4 - жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А1 помещение 3 - пристройка площадью 14,3 кв.м., лит.а3 помещение 2 – веранда площадью 8,4 кв.м., лит.а4 помещение 1 - терраса площадью 4,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- При разделе земельного участка площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО3 ФИО18 земельный участок площадью 617 кв.м. (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №) в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- При разделе земельного участка площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить в собственность ФИО2 ФИО19 земельный участок площадью 616 кв.м. (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №) в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.